Заміська нерухомість: покупці стали сміливішими

Вересень не збільшив числа угод на вторинному заміському ринку. Однак на ринку тривають зміни, пов'язані зі зростаючим попитом на нерухомість в різних цінових сегментах. Покупці поступово стають сміливіше.

Купівельна активність до кінця літа - початку осені зросла в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року приблизно на 20%. Ріелтори вважають, що відбувається реалізація відкладеного попиту - покупці, які протягом сезону придивлялися до наявного пропозицією, нарешті зважилися на угоди. Також фахівці відзначають, що наприкінці літа на вторинний ринок вийшли іногородні покупці. В основному вони набувають будинки класу «бізнес» і вище. Попит на петербурзьку нерухомість спостерігається серед жителів міст, пов'язаних з нафтовидобувної галуззю.

Однак назвати цю активність виходом з кризи ріелтори поки не готові. Адже основна частина проведених угод (понад 50%) була пов'язана, за даними ОЗ «Прогаль», з придбанням дач і дешевих земельних ділянок. Звичайно, розкид цін по реальних операціях досить широкий - найдешевші продажі відбуваються у діапазоні до 200 тис. руб. за ділянку, а найдорожчі наділи «дотягують» до 8-9 млн. Те ж саме - у випадку з готовими будівлями: у серпні-вересні пройшли одиничні угоди і по 20 млн руб., але все-таки переважна більшість об'єктів продається за ціною до 2 млн.

Враховуючи, що сьогодні в лістингу виставлено значна кількість об'єктів, які повністю готові до продажу, включаючи документи, у покупця є можливість вибирати. Основними критеріями, за якими майбутні власники доглядають заміський об'єкт, фахівці назвали такі: розташування, транспортна доступність, краса оточення, наявність водойми і стан об'єкта.

Купуючи нерухомість для постійного проживання, в першу чергу клієнти оцінюють віддаленість від міста і транспортну доступність. Ділянки, на яких планується зведення житлового будинку для постійного проживання, в середньому купуються в ціновому діапазоні від 2 до 3 млн руб.

Ціни пропозиції з настанням осені почали коректуватися. Як видно з динаміки цін за тиждень, поступово пішла вниз вартість земельних ділянок у віддалених районах - зараз середня вартість «тридев'ятому земель» складає близько 80 тис. руб. за сотку. Прилеглі ділянки не дешевшають - ціна сотки тримається на рівні близько 230 тис. руб. Попит на них зберігається довше, і продавці ще мають можливість чекати свого клієнта.

Експертиза
Людмила Юшина, керівник напрямку заміської нерухомості ОЗ «Прогаль»:
- Сьогоднішній клієнт на вторинному ринку став дуже вимогливим і виборчим. Нерідко він дивиться один і той самий об'єкт кілька разів протягом двох-трьох місяців, перш ніж приймає остаточне рішення про покупку. Попитом користуються будинку недавньої споруди вартістю від 3 млн до 5 млн руб., З оформленими за всіма правилами документами. Але продаються тільки ті об'єкти, які виставлені за реальною ціною.

Покупці сьогодні досить конкретно формулюють свої вимоги і морально краще готові до дорогого придбання. Продавці також більш готові до угоди, ніж у попередні часи, - як правило, документи на об'єкт або ділянку на вторинному ринку зараз майже завжди в порядку.

Дещо змінився і портрет сьогоднішнього покупця заміської нерухомості. Котеджі та ділянки все частіше купують молоді сім'ї, люди у віці до 35 років. У числі пріоритетних критеріїв при покупці нерухомості: по-перше - транспортна доступність, по-друге - навколишня місцевість, наявність водойми, по-третє - стан самого об'єкта. Сьогодні найбільшим попитом користуються дачні ділянки в Кінгісеппському, Лузькому, Волховському, Приозерському районах, а це говорить про те, що населення стало більш мобільним.

Заміські будинки для постійного проживання популярні ближче до міста - у Всеволожську, Ломоносовському, Пушкінському, Курортному і Приморському районах. До 75% покупців заміської нерухомості при підборі об'єкта зараз ставлять обов'язковими умовами наявність водойми і високу ступінь доступності.
Сьогодні і матеріали, і технології дозволяють швидко, не так уже й дорого звести будинок, і з цим було пов'язано активне придбання ділянок: багато хто хоче за літо побудувати хоча б частину будинку.
www.zagorodna.com