Заміська нерухомість
Росія
09.10.2010
За словами Костянтина Романова, комерційного директора Vesco Group, відновлення активності на ринку виражалося не тільки в підвищення купівельного попиту на заміські об'єкта, але й у збільшенні кількості угод в цілому. «У порівнянні з літніми місяцями у вересні число продажів збільшилася практично в два рази», - розповідає Костянтин Романов. Сформована ситуація багато в чому обумовлена закінченням сезону відпусток і, як наслідок, відновленням ділової активності ».
Тим не менше, про повернення попиту на докризовий рівень говорити ще рано, як такого ажіотажу не спостерігається. Свої корективи внесли і зміни на валютному ринку. У вересні спостерігалася нестабільна динаміка показника курсу долара, який щось додавав, то втрачав кілька пунктів. Корекція торкнулася і курсу євро, протягом місяця його показник демонстрував плавне зростання. Ситуація, що склалася змушувала ряд покупців відкладати операції через зміни суми контракту.
Серед клієнтів Vesco найбільш затребуваними залишаються об'єкти Новоризького напрямки, тут зосереджено близько 30-40% попиту від загального обсягу. На другому місці за популярністю знаходяться Київська і Калузька траси - 30% попиту припадає на ці напрямки. Замикають ланцюжок Рублево-Успенське і Мінське шосе, тут сконцентровано близько 20% попиту.
Разом з тим, найбільш популярним серед покупців був формат таун-хаусів. Ділянки без обов'язкового підряду на будівництва відійшли на другий план. На третьому місці за популярністю перебували готові будинки.
«Варто відзначити й іншу цікаву тенденцію: у вересні збільшилася кількість покупців, які перекладали активи. Натомість квартири люди хотіли придбати будинок за межами міста або ж навпаки - продавали заміські об'єкти, в рахунок яких купували міське житло, таких клієнтів було дуже багато », - розповів Костянтин Романов, комерційний директор Vesco Group.
Цінові зміни
За підсумками минулого місяця можна зробити висновок, що на ринку заміської нерухомості спостерігається тенденція до зростання. Дисконти за певних умов угод варіюються в межах 5%. Усвідомлення того, що ринок перестав «падати» прийшло не тільки до продавців, але і до покупців.
Можна з упевненістю прогнозувати, що ринок заміської нерухомості буде рости. Найближчим часом ми очікуємо збільшення попиту, а також зростання числа операцій. Дана тенденція вже намітилася і найближчим часом буде тільки посилюватися.
Костянтин Романов, комерційний директор Vesco Group
Коментарі