Загородная недвижимость: общие тенденции

С началом осени риэлторы отметили увеличение числа сделок с объектами дороже 5 млн руб. Покупатели «переметнулись» в сегмент более-менее дорогого и качественного загородного продукта.

Подъем на рынке начался с середины лета: первыми активизировались самые нижние ценовые сегменты, далее всплеск продаж был отмечен в сегменте наиболее ликвидных домов для постоянного проживания. И, наконец, в начале осени покупатели, проводившие осмотры летом, стали вносить задатки за объекты, которые можно смело отнести к «среднему классу». Зато интерес к земельным участкам снизился — покупатели осознали, что данный вариант вложения средств может быть чересчур хлопотным и затратным.

Специалисты уверены: несмотря на оживление спроса в среднеценовом сегменте, количество сделок все равно недостаточное, чтобы «переварить» все представленное на рынке предложение. Учитывая первичный рынок коттеджей, на котором подобные объекты тоже занимают определенную часть, при сохранении месячных объемов текущее количество предложения будет продаваться около трех лет.

Прошлая неделя, ознаменованная учебными хлопотами, была менее активной по сравнению с августом. А следующая — снова демонстрирует хорошие показатели спроса.

Продавцы, в свою очередь, двинулись навстречу покупателям: скорое окончание сезона вынуждает тех, кто хочет завершить сделку в этом году, постепенно снижать цены. В течение недели подешевели дачные дома в Приозерском, Выборгском и южных районах области — дачные объекты быстрее прочих чувствуют приближения «похолодания» на рынке. Более того, именно в этом секторе предложение наиболее значительно — на дачи, по данным Центра исследований и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», приходится 84% объектов, выставленных в листингах. Постепенно начала снижаться стоимость участков. Дома для постоянного проживания пока что если и дешевеют, то незначительно — на доли процента. Спрос на них всегда более стабилен.

Максимальную стоимость, как всегда, демонстрируют пригородные районы Петербурга — стоимость сотки земли с расположенным на ней домовладением на этой неделе составила 410 тыс. руб. Второе место — у Всеволожского и Выборгского районов — 246–249 тыс. руб. за сотку. Самая дешевая средняя цена — в Киришском районе: 66 тыс. руб. за сотку земли с постройками. На рынке земельных участков дешевле всего Волосовский район — всего 36 тыс. руб. за сотку. А в Курортном или Приморском, где цена достигает максимума, сотка земли обойдется в среднем в 352 тыс. руб. Всеволожский и Выборгский районы предлагают пустые участки по куда более умеренным средним ценам — 194 и 144 тыс. руб. за сотку соответственно.

Комментарий:
Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

— Начало осени не принесло заметных изменений на рынок загородной недвижимости. Продолжает снижаться доля предложения домов диапазона 2,5–7,5 млн руб., а предложение участков в интервале 500 тыс. — 1,25 млн руб. немного выросло.

В целом распределение участков по районам выглядит следующим образом. В Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Кировском, Лужском и Тосненском районах более 50% земельных участков продавалось за 125–500 тыс. руб. Еще 20–30% предложения этих районов относится к ценовому сегменту 500 тыс. — 1,25 млн руб. за надел. В Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах наибольшее количество участков (35–45%) оценено продавцами в 500 тыс. — 1,25 млн руб. По 20–25% относится к соседним ценовым сегментам 125–500 тыс. руб. и 1,25–2,5 млн руб.

Во Всеволожском и Ломоносовском районах за 500 тыс. — 1,25 млн руб. продается 38% и 46% участков соответственно. По 25% земли Всеволожского района относится к диапазону 1,25–2,5 млн руб. и дорогому сегменту — от 2,5 млн руб. Только 10% наделов дешевле 500 тыс. руб. В Ломоносовском районе в интервале 1,25–2,5 млн руб. сосредоточено 32% участков, а 13% из них — дороже 2,5 млн руб.

Относительно домов картина сходная: больше всего недорогих домов в Кировском районе, где треть построек стоит 250–750 тыс. руб. и еще 44% относится к сегменту 750 тыс. — 1,5 млн руб. В Лужском и Волховском районах 36% построек выставлено на продажу за 250–750 тыс. руб. В Волосовском и Кингисеппском районах самым многочисленным по предложению домов можно считать диапазон 750 тыс. — 1,5 млн руб., к нему относится 39% и 33% объектов соответственно.

В северных районах преобладающим можно считать диапазон 2,5–7,5 млн, на который приходится от 35% до 45% предложения (в зависимости от района). В Ломоносовском также около 40% предлагается по аналогичной цене. Кроме того, во Всеволожском районе свыше 20% предложения — дороже 7,5 млн руб.
www.bn.ru