Заміська нерухомість: загальні тенденції

З початком осені ріелтори відзначили збільшення числа угод з об'єктами дорожче 5 млн руб. Покупці "переметнулися" у сегмент більш-менш дорогого і якісного заміського продукту.

Підйом на ринку почався з середини літа: першими активізувалися самі нижні цінові сегменти, далі сплеск продажів був відзначений у сегменті найбільш ліквідних будинків для постійного проживання. І, нарешті, на початку осені покупці, які проводили огляди влітку, стали вносити завдатки за об'єкти, які можна сміливо віднести до «середнього класу». Зате інтерес до земельних ділянок знизився - покупці усвідомили, що даний варіант вкладення коштів може бути занадто важким і витратним.

Фахівці впевнені: незважаючи на пожвавлення попиту в середньоціновому сегменті, кількість угод все одно недостатня, щоб «перетравити» все представлене на ринку пропозиція. Враховуючи первинний ринок котеджів, на якому подібні об'єкти теж займають певну частину, при збереженні місячних обсягів поточну кількість пропозиції буде продаватися близько трьох років.

Минулий тиждень, ознаменована навчальними клопотами, була менш активною у порівнянні з серпнем. А наступна - знову демонструє хороші показники попиту.

Продавці, у свою чергу, рушили назустріч покупцям: швидке закінчення сезону змушує тих, хто хоче завершити угоду в цьому році, поступово знижувати ціни. Протягом тижня подешевшали дачні будинки в Приозерске, Виборзька і південних районах області - дачні об'єкти швидше від інших відчувають наближення «похолодання» на ринку. Більше того, саме в цьому секторі пропозиція найбільш значно - на дачі, за даними Центру досліджень і аналітики «Бюлетеня Нерухомості», припадає 84% об'єктів, виставлених в лістингах. Поступово почала знижуватися вартість ділянок. Будинки для постійного проживання поки що якщо і дешевшають, то незначно - на частки відсотка. Попит на них завжди більш стабільний.

Максимальну вартість, як завжди, демонструють приміські райони Петербурга - вартість сотки землі з розташованим на ній домоволодінням цього тижня склала 410 тис. руб. Друге місце - у Всеволозького Виборзького районів - 246-249 тис. руб. за сотку. Найдешевша середня ціна - в Кіришської районі: 66 тис. руб. за сотку землі з будівлями. На ринку земельних ділянок найдешевше Волосовський район - всього 36 тис. крб. за сотку. А в Курортному або Приморському, де ціна сягає максимуму, сотка землі обійдеться в середньому в 352 тис. руб. Всеволожский і Виборзький райони пропонують порожні ділянки по куди більш помірним середніми цінами - 194 і 144 тис. руб. за сотку відповідно.

Коментар:
Алла Зайцева, заступник генерального директора Товариства землекористувачів «Прогаль»:

- Початок осені не принесло помітних змін на ринок заміської нерухомості. Продовжує знижуватися частка пропозиції будинків діапазону 2,5-7,5 млн руб., А пропозиція ділянок в інтервалі 500 тис. - 1,25 млн руб. трохи зросла.

У цілому розподіл ділянок по районах виглядає наступним чином. У Волосовської, Волховському, Кінгісеппському, Кіровському, Лузькому і Тосненському районах більше 50% земельних ділянок продавалося за 125-500 тис. руб. Ще 20-30% пропозиції цих районів відноситься до цінового сегменту 500 тис. - 1,25 млн руб. за наділ. У Виборзькому, Гатчинском і Приозерському районах найбільша кількість ділянок (35-45%) оцінено продавцями в 500 тис. - 1,25 млн руб. За 20-25% відноситься до сусідніх ціновими сегментами 125-500 тис. руб. і 1,25-2,5 млн руб.

У Всеволожську і Ломоносовському районах за 500 тис. - 1,25 млн руб. продається 38% і 46% дільниць відповідно. По 25% землі Всеволожського району відноситься до діапазону 1,25-2,5 млн руб. і дорогому сегменту - від 2,5 млн руб. Тільки 10% наділів дешевше 500 тис. руб. У Ломоносовському районі в інтервалі 1,25-2,5 млн руб. зосереджено 32% ділянок, а 13% з них - дорожче 2,5 млн руб.

Щодо будинків картина подібна: найбільше недорогих будинків у Кіровському районі, де третина споруд варто 250-750 тис. руб. і ще 44% відноситься до сегмента 750 тис. - 1,5 млн руб. У Лузькому і Волховському районах 36% будівель виставлено на продаж за 250-750 тис. руб. У Волосовської і Кінгісеппському районах найчисленнішим за пропозицією будинків можна вважати діапазон 750 тис. - 1,5 млн руб., До нього відноситься 39% і 33% об'єктів відповідно.

У північних районах переважаючим можна вважати діапазон 2,5-7,5 млн, на який припадає від 35% до 45% пропозиції (залежно від району). У Ломоносовському також близько 40% пропонується за аналогічною ціною. Крім того, у Всеволожську районі понад 20% пропозиції - дорожче 7500000 крб.
www.bn.ru