Попит на заміські домоволодіння значно знизився

Керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood Тимур Сайфутдінов розповідає в інтерв'ю про ситуацію на ринку заміського житла.

- Очевидно, спекотне літо не спровокувало зростання попиту на заміську нерухомість, так це?

- Природно, що погодні умови літа 2010 року вплинули на ринок заміської житлової нерухомості Підмосков'я.

Невластива московським регіону спекотна погода, що встановилася останнім часом, практично паралізувала активність на заміському ринку. Попит на заміські домоволодіння значно знизився у зв'язку з тим, що багато потенційних покупців високобюджетної нерухомості покинули московський регіон на тривалий термін, змінивши поточні погодні умови на більш комфортний клімат. Покупці ж, що залишилися в Москві, їхати на перегляди були не готові.

- Яка динаміка попиту на заміську нерухомість високобюджетну Підмосков'я?

Динаміка попиту на заміську нерухомість високобюджетну Підмосков'я у відсотках від загального числа заявок на домоволодіння і ділянки (січень 2009 року - 100%)

Графік, наведений вище, відображає щомісячну динаміку кількості заявок на покупку домоволодіння та земельних ділянок, що поступають в компанію Blackwood. Дійсно, цього літа можна спостерігати серйозне зниження попиту (кількість заявок щодо літніх місяців 2009 року знизилося в середньому на 50%), що обумовлено як сезонним зниженням ділової активності на ринку, так і аномальними погодними умовами.

- Чи можна говорити, що восени відбудеться активізація ринку? Як можна оцінити перспективи первинного і вторинного ринків?

- Завдяки сформованим погодних умов, а також з урахуванням сезонного для заміського ринку спаду активності відбувається формування відкладеного попиту на ринку заміської житлової нерухомості Підмосков'я.

При цьому нинішнім влітку обсяг відкладеного попиту, ймовірно, виявиться навіть вище торішніх показників. Реалізація його прогнозується восени 2010 року. Після нормалізації погодних умов повернення потенційних покупців неминуче, кількість показів, а відповідно, і угод, буде зростати. Після відновлення попиту найбільшою популярністю у потенційних покупців будуть як і раніше користуватися об'єкти, що знаходяться на завершальній стадії будівництва.

При цьому якщо говорити про географію попиту, то значне зниження запитів на об'єкти за східним напрямками (в першу чергу в економ-сегменті) буде відчуватися протягом якогось часу. Цілком імовірна переорієнтація частини попиту на західні напрямки, але на набагато більше видалення. При цьому, за нашими оцінками, повернення потенційних покупців на схід все одно відбудеться, оскільки цінова привабливість малопопулярних східних і південних напрямів так чи інакше компенсує можливі екологічні ризики.

- Якщо вважати, що відкладений попит буде реалізований у вересні-жовтні, чи варто очікувати зростання цін?

- Що стосується зростання цін на ринку заміської нерухомості Підмосков'я, то чекати до кінця 2010 року позитивної динаміки можна лише по ліквідних об'єктів на високій стадії готовності, яка, найімовірніше, виявиться на рівні 5-15%. Варто відзначити, що до традиційного зростання активності на ринку заміської нерухомості готуються і забудовники, багато з яких вже оголосили про плановане восени 2010 року підвищення цін і припинення дії літніх знижок і бонусних програм.

Квадратний метр