Загородная недвижимость: кредитование или строительство за свой счет?

В рамках бизнес-встречи по рынку загородной недвижимости директор  компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко рассказал об особенностях рынка загородного строительства и том, как лучше строить — за счет кредита или на собственные средства.

В частности он сказал: "Финансовый кризис 2008 года закрыл доступ к дешевым кредитам западных банков. Снизилась покупательская активность, с рынка исчез спрос и те девелоперы, которые развивали проекты за счет заемных средств, вынуждены были «заморозить» строительство. Многие игроки были поставлены на грань банкротства. Данная ситуация наглядно демонстрирует один из недостатков привлечения кредита: в условиях стагнации или падения рынка строительство на заемные средства является крайне рискованным".

В настоящее время значительно увеличилось количество тех проектов, которые развиваются за счет привлечения собственных средств. «Можно в уверенностью предположить, что это новый тренд в девелопменте и, что большинство новых проектов, вышедших на рынок в посткризисное время имеют именно собственные источники финансирования», - отмечает Виктор Коваленко.

К преимуществам финансирования проектов за счет собственных средств эксперт относит:

*возможность развивать проект, не привязываясь к графику продаж;
*при строительстве проекта на собственные средства можно гарантировать покупателям, что проект действительно будет завершен в планируемые сроки;
*строительство проекта на собственные средства (50 – 70%) дает возможность в дальнейшем при необходимости привлечь заемные средства.

 Ситуацию по поводу ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости мы попросили прокомментировать эксперта рынка, директора компании "УкрФинансы" Игоря Евгеньевича Францкевича:

- Ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась в сравнении с докризисной. Кредитовать первичную недвижимость банкам стало намного труднее. Пройденный опыт ипотеки показал с какими трудностями и проблемами столкнулись банки по возврату тела кредита и уплате процентов по нему.
 Банки кредитуют непосредственных застройщиков.
Что же касается  ипотеки на рынка загородной недвижимости, то здесь кредитуют единичные банки. Это связано со сложностью оценки залогового имущества и прав на землю.
Что касается процентных ставок, то они значительно выросли по сравнению с докризисными и стали неподъемными для многих покупателей.

www.zagorodna.com