Заміська нерухомість: кредитування чи будівництво за свій рахунок?





Google+
12.03.2011 08:00
Статті про нерухомість | Заміська нерухомість: кредитування чи будівництво за свій рахунок? У рамках бізнес-зустрічі по ринку заміської нерухомості директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко розповів про особливості ринку заміського будівництва та те, як краще будувати - за рахунок кредиту чи на власні кошти.

Зокрема він сказав: "Фінансова криза 2008 року закрила доступ до дешевих кредитів західних банків. Знизилася купівельна активність, з ринку зник попит і ті девелопери, які розвивали проекти за рахунок позикових коштів, змушені були «заморозити» будівництво. Багато гравців були поставлені на грань банкрутства. Дана ситуація наочно демонструє один з недоліків залучення кредиту: в умовах стагнації або падіння ринку будівництво на позикові кошти є вкрай ризикованим ".

В даний час значно збільшилася кількість тих проектів, які розвиваються за рахунок залучення власних коштів. «Можна в упевненістю припустити, що це новий тренд в девелопменті і, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок у посткризовий час мають саме власні джерела фінансування», - зазначає Віктор Коваленко.

До переваг фінансування проектів за рахунок власних коштів експерт відносить:

* Можливість розвивати проект, не прив'язуючись до графіка продажів;
* При будівництві проекту на власні кошти можна гарантувати покупцям, що проект дійсно буде завершений в плановані терміни;
* Будівництво проекту на власні кошти (50 - 70%) дає можливість у подальшому при необхідності залучити позикові кошти.

Ситуацію з приводу іпотечного кредитування на ринку заміської нерухомості ми попросили прокоментувати експерта ринку, директора компанії "Укрфінанси" Ігоря Євгеновича Францкевича:

- Ситуація на ринку нерухомості кардинально змінилася у порівнянні з докризовою. Кредитувати первинну нерухомість банкам стало набагато важче. Пройдений досвід іпотеки показав з якими труднощами і проблемами зіткнулися банки з повернення тіла кредиту і сплату відсотків по ньому.
Банки кредитують безпосередніх забудовників.
Що ж стосується іпотеки на ринку заміської нерухомості, то тут кредитують поодинокі банки. Це пов'язано зі складністю оцінки заставного майна та прав на землю.
Що стосується процентних ставок, то вони значно зросли в порівнянні з докризовими і стали непідйомними для багатьох покупців.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти