Читайте также:
ТОП-5 лучших локаций для строительства дома возле Львова
На загородном рынке Украины очевидных лидеров нет, нет и объективной информации о том, как обстоят дела у той или иной компании. Зачастую только приехав в поселок, можно увидеть, жива компания или нет. Ну или просмотреть новости на сайте компании — если они давно не обновлялись, значит точно, «компашка» дышит на ладан.На грани стабильности
Загородный рынок пострадал от кризиса больше чем городской, многоэтажный. В результате объемы строительства массового жилья не упали, а даже выросли, отобрав часть спроса с загородного рынка.
«На фоне снижения общих экономических показателей у загородных девелоперов добавилась еще одна проблема – это сокращение разницы между стоимостью объектов в Киевской области и в регионах Украины, - говорит директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. - Если раньше многие граждане предпочитали загородную недвижимость экономкласса, как недорогую и единственно доступную альтернативу городскому жилью, то сейчас у них вполне есть выбор между объектом в области и небольшой по площади квартирой на окраине Киева. И многие делают выбор в пользу последнего, как более удобного варианта в плане транспортной доступности и социального обеспечения».
Девелоперам пришлось изворачиваться и придумывать, как выживать и конкурировать с дешевым городским жильем. Многие с этой задачей не справились — и либо заморозили проекты, либо ушли искать счастье в других сферах. «На рынке растет число подвисших проектов, где застройщики не ведут никакой деятельности. Участились случаи банкротства. Соответственно, покупатели становятся острожными и все меньше доверяют девелоперам, чьи поселки находятся на начальной стадии строительства. Фирмы, которые не имеют собственных средств, чтобы довести проект до готовности имеют все шансы остаться без клиентов и – в перспективе – вовсе вылететь с рынка. Те компании, которые готовы инвестировать свои деньги в строительство поселка, имеют куда более высокие шансы на успех», - уверен Виктор Коваленко.
Покупатель прав
Девелоперам приходится прислушиваться к покупателям, чтобы выжить, а они становятся осмотрительнее, крайне неохотно приобретают объекты в начальной стадии реализации, крайне подозрительно относятся к новичкам рынка, не имеющих «положительной на рынке истории». «Этот год показывает, что на рынке в лидерах - крупные застройщики, с несколькими проектами, которые имеют свои ресурсы для строительства необходимых коммуникаций и инфраструктуры поселков и не зависит от стороннего финансирования и дохода с продаж в выполнении своих обязательств. Максимальным спросом пользуются проекты комфорт-класса, в которых уже сданы все коммуникации», - отмечает директор по продажам КГ "Парк Хаус" Ирина Малашенко. По ее словам, в лидеры выходят те, кто уделяет внимание сервису, постпродажному обслуживанию и работе с клиентом, а также предоставляет полный комплекс услуг, которые могут потребоваться жителям поселка. Сейчас в работе с клиентом не достаточно просто продать участок, необходимо предложить консультацию/помощь в решении возникающих задач при строительстве дома или благоустройства участка. «Кроме того, только опытные сетевые девелоперы могут позволить себе проведение праздников, мероприятий для детей, спортивных соревнований. В нашей компании, например, поддержание активного образа жизни в поселках - наше обязательство», - добавляет Ирина Малашенко.
Кто на вылет
К сожалению, предсказать, какая компания покинет загородный рынок, невозможно. Как говорят эксперты, один и тот же проект может проходить цикл разморозки-заморозки за год неоднократно. Но в то же время даже по сайтам некоторых компаний можно сделать вывод, как обстоят на самом деле дела на том или ином объекте.
www.zagorodna.com
Комментарии