За последний квартал цены на дома в Киеве снизились

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в сентябре 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1781 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2012 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±3,9% (±69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов. Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» утверждают, что с начала 2012 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 1,9%. А за год – относительно сентября 2011 года средняя цена домов уменьшилась на 4,2%.
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2012 г. по сравнению с июнем 2012 г., уменьшилось на 12,6% до 848 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 10,8% и 9,6% соответственно.
С начала года предложение домов в Киеве уменьшилось на 28,4%. Относительно сентября 2011 года, количество продаваемых домов уменьшилось на 21,3%. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 19,9% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 1,3% выше средней цены июня 2011 г. и составляет 1819 долл. США за 1 кв. м.
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в сентябре предлагалось в Дарницком (28%) районе. Дальше идут дома в Голосеевском и Соломенском (по 14%), Подольском (12%), Днепровском (9%), и Святошинском (8%) районах. Небольшой выбор домов в Оболонском и Шевченковском районах (по 5%), а еще меньше – в Печерском (3%) и Деснянском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 36% или 307 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 29% (245 дома), до 100 кв. м – 22% (183 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (113 единиц).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. и 500 тыс. - 1 млн. долл. – по 21%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 100-200 тыс. долл. – 19%, 200-300 тыс. долл. – 15%, до 100 тыс. долл. – 13% и от 1 млн. долл. – 11%.
Увеличение средней стоимости, с июня по сентябрь 2012 года, наблюдалось в Дарницком (на 8,5% до 1478 долл. за 1 кв.м) и Оболонском (на 8,4% до 1161 долл. за 1 кв.м.) районах. Наиболее ощутимое уменьшение средней стоимости домов, наблюдалось в Голосеевском районе на 9,5% до 2127 долл. за 1 кв.м, Печерском на 7,3% до 3819 долл. за 1 кв.м и Деснянском на 7,1% до 1054 долл. за 1 кв.м. В остальных районах изменение средних цен составило от -4,9% до 0,5%.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м
По Киеву	848	281	498497	1781
Голосеевский	117	341	640804	2127
Дарницкий	242	259	377769	1478
Деснянский	17	353	336118	1054
Днепровский	73	178	219932	1293
Оболонский	46	244	280522	1161
Печерский	29	485	1776655	3819
Подольский	100	292	536508	1842
Святошинский	68	265	399588	1588
Соломенский	117	304	600778	2055
Шевченковский	39	211	487718	2438

100realty.ua