За останній квартал ціни на будинки в Києві знизилися

За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість», у вересні 2012 року середня ціна представлених до продажу будинків у Києві склала 1781 дол США за 1 кв. м. У порівнянні з червнем 2012 р., середня ціна 1 кв. м будинків зменшилася на 0,8%. Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції, рівної в звітному періоді ± 3,9% (± 69 дол США за 1 кв. М), можна зробити висновок про стабільність цін на столичному ринку будинків. Аналітики ІАП «Столична нерухомість» стверджують, що з початку 2012 року доларові ціни на будинки в Києві знизилися на 1,9%. А за рік - щодо вересня 2011 року середня ціна будинків зменшилася на 4,2%.
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2012 р. в порівнянні з червнем 2012 р., зменшилася на 12,6% до 848 будинків. Обсяг пропозиції приватних будинків у загальній площі і грошовому вираженні зменшився на 10,8% і 9,6% відповідно.
З початку року пропозиція будинків у Києві зменшилася на 28,4%. Щодо вересня 2011 року, кількість проданих будинків зменшилося на 21,3%. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 19,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна 1 кв. м пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,3% вище середньої ціни червня 2011 р. і складає 1819 дол США за 1 кв. м.
Найбільша кількість будинків у Києві на вторинному ринку купівлі-продажу у вересні пропонувалася в Дарницькому (28%) районі. Далі йдуть будинку в Голосіївському та Солом'янському (по 14%), Подільському (12%), Дніпровському (9%), і Святошинському (8%) районах. Невеликий вибір будинків в Оболонському та Шевченківському районах (по 5%), а ще менше - у Печерському (3%) і Деснянському (2%) районах.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м - 36% або 307 будинків. Далі, в порядку убування, слідують будинку площею 100-250 кв. м - 29% (245 будинки), до 100 кв. м - 22% (183 будинки) і площею понад 500 кв. м - 13% (113 одиниць).
У структурі пропозиції по повним цінами за об'єкт переважають будинку в ціновій категорії 300-500 тис. дол і 500 тис. - 1 млн. дол - по 21%. Далі в порядку зниження питомої ваги слідують будинку в цінових категоріях: 100-200 тис. дол - 19%, 200-300 тис. дол - 15%, до 100 тис. дол - 13% і від 1 млн. дол - 11%.
Збільшення середньої вартості, з червня по вересень 2012 року, спостерігалося в Дарницькому (на 8,5% до 1478 дол за 1 кв.м) та Оболонському (на 8,4% до 1161 дол за 1 кв.м.) районах . Найбільш відчутне зменшення середньої вартості будинків, спостерігалося в Голосіївському районі на 9,5% до 2127 дол за 1 кв.м, Печерському на 7,3% до 3819 дол за 1 кв.м і Деснянському на 7,1% до 1054 дол за 1 кв.м. В інших районах зміна середніх цін склало від -4,9% до 0,5%.


Представлені до продажу будинку по районах Києва, вересень 2012
Район

Кількість, од.

СР пл. будинку, кв.м.

СР ціна будинку, $

Ціна, $ / кв.м
По Києву

848

281

498497

1781
Голосіївський

117

341

640804

2127
Дарницький

242

259

377769

1478
Деснянський

17

353

336118

1054
Дніпровський

73

178

219932

1293
Оболонський

46

244

280522

1161
Печерський

29

485

1776655

3819
Подільський

100

292

536508

1842
Святошинський

68

265

399588

1588
Солом'янський

117

304

600778

2055
Шевченківський

39

211

487718

2438

100realty.ua