Об этом рассказал руководитель одного из агентств недвижимости Кропивницкого Константин Парасунько. По его словам, на ценообразование в сфере аренды недвижимости в Кировоградской области во время полномасштабного российского вторжения влияют не только спрос и относительная безопасность в регионе, но и отношение арендодателей к ситуации в стране.
Декабрь 2021 года
Однокомнатные квартиры можно было арендовать и за четыре, и за пять, и за восемь тысяч гривен: "Все зависело от состояния самой квартиры и дома – в новостройке дороже. Если говорить о неновых домах, то однокомнатная в среднем стоила пять тысяч, двухкомнатная – семь. А в новостройке за две комнаты и 15 брали".
Баланс спроса и предложения оказывает влияние на цены. Если нет заметной количественной разницы между ними, то цены стабильны, скачков или обвала не происходит, пояснил риэлтор.
После 24 февраля спрос резко возрос
"В течение двух недель приходили в себя, никто не работал, волонтерили. А потом начали ехать люди, начали обрывать телефоны. Многие риэлторы снизили цены на свои услуги: если комиссия равнялась 100% месячной платы за аренду, то первые два месяца после полномасштабного вторжения брали, минимум , вдвое меньше, а то и вообще не брали комиссии или брали столько, сколько люди могли заплатить", - вспоминает Константин события февраля-марта.
Ежедневно, сказал, к нему обращалось полсотни человек: "Различные запросы у людей были: кто-то приехал только с документами, и их устраивали любые варианты жилья, а кто-то искал комфортное жилье в новостройках. Но если появлялась свободная квартира, ее сразу забирали".
В результате того, что Кропивницкий стал для переселенцев и беженцев транзитным городом, значительно выросла стоимость посуточной аренды: "Взлетела к небу посуточная аренда. Было 500-700 гривен в сутки, стало три-четыре тысячи. Но были и оставившие старую цену, несмотря на ажиотаж. Это все человеческий фактор".
Еще одна смена – в квартиры, куда заселяли максимум два человека, начали пускать и до пяти. А за комнату, в случае так называемой аренды на подселение, начали брать до 3,5 тысячи в месяц: "Аренда частных домов в хорошем состоянии, с удобствами в Кропивницком - это две-три тысячи долларов. Но это большие дома - на три семьи, например".
Период наибольшего ажиотажа
Пиковый период ажиотажа на жилье, по словам риэлтора, длился до начала лета: "Казалось, что в городе не осталось свободного жилья. Были переселенцы, арендовавшие однокомнатную квартиру за 15 тысяч, а я сдавал такую же квартиру в том же микрорайоне вдвое дешевле - просто потому, что арендодатель относится с пониманием к ситуации".
Цену в этот период формировал спрос и отношение арендодателей к ситуации. Стоимость однокомнатной квартиры выросла вдвое, минимум, и составляла в среднем восемь тысяч гривен: "Людей это не останавливало, потому что где-то нужно было жить. 80% риэлторов пытались повлиять на арендодателей, чтобы те не завышали цены".
К Константину, по его словам, обращались и те, кто хотел сдавать в аренду собственное жилье, выехав из города в начале вторжения: "Спрашивали о рыночной стоимости аренды, просили селить надежных квартирантов, потому что по стране ходили слухи о непорядочных переселенцах. Бывало, приходилось рекомендовать, селить под собственную ответственность, потому что люди переживали за свое имущество. Все строилось на доверии к риелтору".
Поток переселенцев имеет характерные волны, связанные с обстрелами русских военных тех или иных городов и регионов. Сложнее, по словам Константина, арендовать квартиру переселенцам с детьми, еще сложнее - с животными.
Стабилизация ситуации
Баланс между спросом и предложением выровнялся в ноябре, сказал риэлтор. Но снижение стоимости аренды не произошло: "Квартира сейчас может "ожидать", пока ее арендуют, и неделю, и дольше, чего не было до этого. Двухкомнатную квартиру с автономным отоплением в среднем жилом состоянии можно арендовать за восемь тысяч гривен. Однокомнатная, кстати, не намного дешевле. В новостройке – вдвое более дороже аренда".
О мошенничестве с арендой жилья
За время полномасштабного вторжения увеличилось количество мошенников, которые наживаются на переселенцах, которые срочно ищут жилье. Получая аванс за бронирование жилья они перестают выходить с клиентом на связь.
Риелторы ежедневно мониторят основные площадки, где размещают соответствующие объявления, сказал Константин Парасунько. Фейковые объявления, по его словам, очень легко отличить от настоящих: "Основные признаки мошенничества: автор объявления недавно зарегистрировался, держит связь только через Viber, например, и пишет, что сам вас перенаберет, цена очень привлекательна, описание квартиры не соответствует действительности (известно, что в указанном микрорайоне нет домов с описанной квартирой – ред.) Мы бросаем ссылку на объявление в чат риэлторов, чтобы коллеги отправляли жалобы на нее. Администраторы платформ, где размещено объявление быстро реагируют на большое количество жалоб и удаляют это объявление".
Покупка жилья
До вторжения РФ однокомнатная квартира в центре города стоила до 30 тысяч долларов, двухкомнатная – 35. Двухкомнатная квартира с автономным отоплением в спальном микрорайоне в декабре 2021 года стоила около 30 тысяч долларов: "С хорошим ремонтом на среднем этаже где-то – до 40 тысяч, требующая ремонта – 27 тысяч".
За время вторжения квартиры не подешевели, сказал риэлтор: "До мая-июня никто ничего не покупал и не продавал из-за закрытых реестров недвижимого имущества. А после открытия реестров на цену не повлияло подорожание доллара. Регион, город – относительно безопасны, возможно, в этом причина. А еще люди хотят получить по продаже ту же сумму в валюте, которую они вложили в покупку и ремонт".
Вырос спрос на трехкомнатные квартиры. Среди покупателей – вдовы погибших на войне, получивших компенсацию от государства. Процент покупателей среди переселенцев очень мал: "Вдовы из общин области, не из Кропивницкого, покупают трехкомнатные квартиры - по две, бывает - для детей. А переселенцы, особенно из Донецкой области, не спешат с этим, потому что есть потерявшие жилье дважды , боятся потерять еще раз, поэтому предпочитают аренду".
Комментарии