Об этом говорится в аналитическом ипотечном отчете Центра экономических исследований и прогнозирования Финансовый пульс.
При этом, как отмечается, индекс цен продажи жилья на первичном рынке за этот период равнялся 197%, а на вторичном – 160%.
“Цена продаж квартир растет медленнее, чем себестоимость строительства. Но покупка квартиры по-прежнему требует от граждан значительных ресурсов, совокупно равных сумме средней зарплаты за 10 лет. Поэтому ипотечное кредитование становится наиболее актуальным для граждан, у которых нет достаточных средств на приобретение жилья за полную стоимость”, — отметила Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».
Ссылаясь на данные, приведенные НБУ в отчете о финансовой стабильности, эксперт рассказала, что в 2024 году соотношение количества новых ипотечных кредитов к количеству договоров купли-продажи жилья превысило довоенные показатели. Так, в первом квартале 2024 года оно составило 5,4% (против 3% за аналогичный период 2021 года), во втором квартале — 5,3% (против 3,9% за аналогичный период 2021 года), в третьем — 3,3 % (против 3,6% за третий квартал 2021 года) и в октябре-ноябре - 4% (против 3% по результатам 4-го квартала 2021 года).
Диляра Мустафаева отметила, что на 01.11.2024 ипотечный портфель физических лиц в национальной валюте имели 45 банков. Общий объем портфеля составил 29,98 млрд. грн. А выдачу ипотечных кредитов в течение января-октября 2024 осуществляли 39 банков.
В тройку лидеров ипотечного кредитования по объему кредитного портфеля входят 3 государственных банка: "Ощадбанк", "ПриватБанк" и "Укргазбанк". По состоянию на 01.11.2024 г. их совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных физическим лицам в национальной валюте, составил 83% от общего объема портфеля всех банков.
В десятку лидеров входят также следующие банки: "Кредобанк", "Сенс Банк", "Правэкс Банк", Банк "Глобус", банк "Кредит Днепр", "УкрСиббанк" и "Скай Банк".
По объему ипотечных кредитов, выданных в течение 10 месяцев 2024 года, лидирует Ощадбанк, на втором месте Укргазбанк, на третьем ПриватБанк. В десятку лидеров по этому показателю входят: "Сенс Банк", "Скай Банк", Банк "Кредит Днепр", Банк "Глобус", "Таскомбанк", "Укрэксимбанк" и "УкрСиббанк".
Диляра Мустафаева также сосредоточила внимание на развитии государственной ипотечной программы "єОселя". По ее мнению, эта программа в 2025 году останется одним из двигателей рынка ипотечного кредитования.
Она напомнила, что согласно данным отчета НБУ о финансовой стабильности, в течение января-октября 2024 г. объем кредитов, выданных в рамках этой программы, составил 97,02% от общего объема ипотечных кредитов, выданных за этот период.
По данным компании «Укрфинжилье», наибольшая доля приобретенного жилья по программе «єОселя» пришлась на вторичный рынок (67%), доля готового жилья от застройщика составила 24%, а жилья на стадии строительства – 9%. Для сравнения: в 2023 году доля жилья на стадии строительства составила всего 1,8%.
Аналитика "Финансового пульса" подчеркнула, что росту доли выданных ипотечных кредитов по программе "Еселя" в новостройках способствовала постепенная переориентация госпрограммы на первичный рынок жилья. В частности, был ограничен до 3 лет возраст жилья, которое можно приобрести по госпрограмме, также действие программы распространилось на приобретение частных домов на стадии строительства и т.д.
"Приобретение жилья на этапе строительства в условиях войны достаточно рискованно, однако "Укрфинжилье" стимулирует спрос на объекты в стадии возведения, минимизируя риски путем тщательного отбора строительных компаний для участия в программе", - подчеркнула специалист.
Ссылаясь на данные "Укрфинжилья", эксперт заметила, что по объему кредитов, выданных в рамках программы «еОселя», лидирует Ощадбанк: по состоянию на 20.12.2024 банк выдал 39% от общего количества кредитов в рамках государственной программы и 38% от общего объема ипотек На втором месте "Приватбанк" (29% и 27% соответственно), на третьем - "Укргазбанк" (25% и 26,5% соответственно). Также портфель кредитов, предоставленных в рамках данной программы, имеют: "Скай Банк", "Сенс Банк", Банк "Кредит Днепр", Банк "Глобус", "Таскомбанк", "Укрэксимбанк" и "Бизнесбанк".
“В 2025 году будет важным оставаться дальнейшее развитие доступного кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Это не только позволит гражданам приобрести собственное жилье, но и будет способствовать развитию строительства и смежных отраслей, что совокупно окажет положительное влияние на экономику Украины”, — подытожила Диляра Мустафаева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии