Об этом 29 января рассказал заместитель председателя КГГА по осуществлению самоуправляющихся полномочий, председатель Комиссии по решению проблемных вопросов, связанных с деятельностью ЧАО «ХК «Киевгорстрой», Владислав Андронов по результатам встречи с инвесторами компании.
Увеличение уставного капитала нужно утвердить на собрании акционеров, которое состоится 14 февраля. Сам процесс выделения средств займет несколько месяцев и может происходить поэтапно. На эти деньги холдинг сможет приступить к завершению строительства десяти жилых комплексов.
Что предполагает сценарий докапитализации?
Киевский городской совет утвердил увеличение уставного капитала ХК «Киевгорстрой» путем дополнительной эмиссии и выкупа акций на сумму не более 2,56 млрд грн еще 31 октября 2024 года. Тогда же депутаты обратились в Кабмин с просьбой выделить «Киевгорстрою» 2,28 млрд грн на достройку 18 проблемных объектов «Укрстроя».
Но чтобы получить докапитализацию, холдинг должен согласовать свою внутреннюю документацию и статус с положениями действующего законодательства, отметил Владислав Андронов.
«Почти через год активной работы комиссия провела девять заседаний, в ходе которых были проанализированы основные вызовы, стоящие перед «Киевгорстроем». В результате Киевский городской совет принял два стратегически важных решения – о докапитализации компании и об обращении в Кабинет Министров Украины о компенсации расходов, связанных с достройкой объектов «Укрстроя». Эти решения позволяют нам двигаться вперед и начать возобновление строительных работ», – заявил столичный чиновник.
Увеличение уставного фонда еще должно быть утверждено на собрании акционеров КГС, которое состоится онлайн 14 февраля. В программе собрания акционеров указана цель – внести изменения в устав холдинга и в Положение о Наблюдательном совете. А вот вопрос об увеличении уставного капитала может быть рассмотрен либо на другом акционерном собрании, либо главный акционер ХК – представитель города – внесет его на рассмотрение 14 февраля.
Как отмечают в компании, при положительном решении, которое, вероятно, будет принято (ведь Киевский городской совет уже показал свою позицию еще 31 октября), начнется период бюрократических процедур, который продлится несколько месяцев. Тем не менее, Киевский городской совет планирует выделить средства, предусмотренные в бюджете, в течение 2025 года.
Предварительно эти деньги будут направлены на завершение отдельных домов высокой степени готовности, расположенных в 10 жилых комплексах, а также на достройку детского сада.
Этапность, очередность, сроки достройки и ввода в эксплуатацию жилых комплексов будут определяться непосредственно в «Киевгорстрое».
Сколько всего денег нужно?
Холдинг ожидает, что 5 млрд грн (2,28 млрд грн от государства и 2,56 млрд грн от КГГА) хватит на возобновление работы.
По словам председателя правления – президента ЧАО «ХК «Киевгорстрой»» Василия Олейника, финансовые прогнозы основываются на экономических показателях, предоставленных одной из аудиторских компаний «Большой четверки», и базируются на соотношении курса гривны к доллару США.
«Базовый сценарий финансового прогнозирования, предоставленный компанией E&Y, предусматривает необходимость средств в размере $107 569 366, что согласно обменному курсу гривны к доллару США, заложенному в проекте государственного бюджета Украины на 2025 год ($1 = 45 грн), составляет 4,8 млрд грн», – уточнил Олейник.
Ранее аудиторы считали, что в случае пессимистического сценария (а сейчас мы говорим именно о нем, поскольку боевые действия продолжаются) компании понадобится 10 млрд. грн. В общем, для завершения всех проектов придется найти 17 млрд грн. Остальные деньги компании придется искать на рынке. Но это не будет простой задачей.
За время простоя долю КГС на рынке поделили между собой другие компании: Stolitsa Group семьи Молчановых, «ДОМ» братьев Насиковских, «Ковальская» семьи Пилипенко, «Интергал-Буд» Владимира Зубика и т.д. Кроме того, крупные инвесторы, работавшие на рынке недвижимости (покупка квартир на этапе строительства и продаж перед вводом дома в эксплуатацию), переориентировались на западные регионы Украины и преимущественно на сектор апартаментов.
Удастся ли КГС вернуть утраченные позиции на рынке?
Возвращение инвесторов и покупка недвижимости в инвестиционных целях будут в значительной степени зависеть от геополитической и экономической ситуации, сообщений и прогнозов относительно линии фронта и обстрелов городов.
«Для своей жизни люди выбирают сегмент «комфорт». Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса – эквивалент $1200–1500. Есть интерес инвесторов в бизнес-сегменте, однако исключительно в проектах с качественной концепцией, уникальным расположением и минимальной конкуренцией», – говорит младший партнер компании DIM Арсений Насиковский.
Учитывая значительные инвестиции государства и города в возобновление работы компании, холдинг может стать основным партнером в государственных программах, таких, как «єОселя» и т.д.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии