В Житомирской области за 2024 год стоимость квартир в новостройках снизилась на 6%, количество предложений на вторичном рынке сократилось на 29%, а цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 18%. Такие данные обнародовал аналитический центр DIM.RIA в своем ежегодном исследовании рынка недвижимости. В информации аналитиков не учтены цены на оккупированных территориях Украины.
Первичный рынок
Предложение
В 2024 году в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Житомирская область не попала в рейтинг по количеству новостроек. Наибольшее количество завершенных объектов – в Киевской (без учета Киева) и Львовской областях.
Цена
По сравнению с декабрем 2023 года в декабре 2024 года в Житомирской области средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 6%. Житомирская область заняла 12-е место в рейтинге областей и с ценой 704 долларов за квадратный метр обогнала Николаевскую, Тернопольскую, Черниговскую, Сумскую, Хмельницкую и Запорожскую области. Отметим, что данные Херсонской и Кировоградской областей в аналитике DIM.RIA отсутствуют.
В целом средняя стоимость за один квадратный метр является самой дорогой в Киеве – 1,342 тысячи долларов, однако за год она снизилась на 4%. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с ценой 1,171 тысячи долларов за метр квадратный. За год она выросла на 14%. Третью – Львовская, цена за метр составляет 1,090 тысячи долларов и за год выросла на +3%.
Вторичный рынок
Предложение
В Житомирской области за год количество предложений вторичного жилья упало на 29%. Если сравнить с другими областями, то за уменьшением количества предложений вторичного жилье это 7 место, за нами следуют Херсонская, Николаевская, Кировоградская, Винницкая и Черкасская области.
Количество предложений аренды в течение года больше выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях. Так, лидерами стали Черновицкая – рост на 111%, Сумская – на 49% и Полтавская области – рост на 45%.
Цена
В течение 2024 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей.
Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем 79 тысяч долларов за однокомнатную квартиру, 115 тысяч долларов за двухкомнатную и 155 тысяч долларов за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третье место делят Закарпатская и Волынская области.
Рынок аренды
Предложение
В целом в большинстве областей наблюдается уменьшение количества предложений аренды по сравнению с декабрем 2023 года. В Житомирской области предложений аренды стало меньше на 3%. Это один из самых низких показателей.
В целом на рынке аренды наибольший рост показывает Волынская область (+67%), а наибольшее падение – Сумская область (-85%). Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.
Цена
Стоимость аренды жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего – в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).
В Житомирской области за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 18% и в декабре 2024 года средняя цена аренды была 11 тысяч 27 гривен. Аренда двухкомнатной выросла на 9% и составляет 11 тысяч 529 гривен. Аренда трехкомнатной выросла на 6% и составляет 11 тысяч 800 гривен.
Цены на недвижимость в Житомире
Мы обратилось за комментарием о ситуации на рынке недвижимости многоквартирных домов в Житомире к главе Житомирского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины Наталья Мелай.
“Этот анализ говорит только о недвижимости, реклама которой размещена на их платформе, а не фактическую ситуацию на рынке. К примеру, моя практика и практика моих коллег показывает, что цены на аренду по сравнению с предыдущим годом немного снизились. А цены на стоимость квартир в новостройках выросли, если говорить именно о ценах от застройщика. Такая ситуация из-за того, что увеличилась стоимость материалов. Количество построенных квартир все меньше и меньше, а спрос на них, в частности из-за программы єОСЕЛЯ, растет”, - рассказала Наталья Мелай.
Также эксперт рассказывает, что промониторить ситуацию с ценами на жилье на вторичном рынке довольно трудно, ведь цена выставленная в рекламном объявлении может отличаться от фактической цены продажи в среднем на 5 тысяч долларов.
Объективно проанализировать цены на квартиры исключительно по объявлениям на одной из платформ невозможно. Там ведь не только не указана фактическая цена продажи, но и большинство квартир не "доходит" до рекламных объявлений. Потому что сейчас многие выбирают проводить операции с недвижимостью через риелторов, то у них уже есть определенная очередь с четкими запросами от желающих купить, поэтому квартиры просто не успевают попасть в рекламу”, — рассказала Наталья Мелай.
Наталья Мелай подтверждает информацию о дефиците жилья в городе.
“Желающих купить на определенную цену, в определенном сегменте гораздо больше, чем желающих продать. Но это не потому, что сократилось желание продать, сократились возможности продать. У кого-то за границей нет возможности продать или вывести легально средства за границу. Либо там нужно где-то согласие отца, а отец на войне, или пропавший без вести, и поэтому мы не можем дальше закончить действия с документами”, - рассказала Наталья Мелай.
Комментарии