Об этом рассказала Олеся Романенко, адвокат и управляющий партнер Olsten partners law company в своем выступлении на Пресс-ланче с бизнесом "Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения".
В течение марта-апреля специалисты не могли видеть информацию, покупатели и продавцы продавать, отчуждать, регистрировать право собственности и выполнять другую деятельность. Затем полномочия возобновились, но с определенными ограничениями:
- Не всем нотариусам разрешили проводить материальные действия по отчуждению объектов недвижимого имущества, а также проводить государственную регистрацию прав. Список нотариусов, которым разрешено это осуществлять, размещен на сайте Министерства юстиции.
- Запретили заключать договор купли-продажи, если с момента государственной регистрации прошло менее одного месяца.
- Появились ограничения на продажу недвижимости на основании доверенности, если с момента ее выдачи прошло больше месяца.
Принят Закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
«Теперь для того, чтобы застройщик мог продать инвестору еще не построенную квартиру, он сначала должен зарегистрировать этот объект (т.е. право на эту квартиру как объект жилой недвижимости) в реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, инвесторы будут защищены от повторных перепродаж, - сообщила Олеся Романенко. - Договор с полным возвратом средств может быть расторгнут, если застройщик задерживает введение здания в эксплуатацию более чем на 6 месяцев».
Во время войны создан реестр поврежденного и утраченного жилья. Это возможность сделать перепись имущества, чтобы потом была возможность государством возмещать это имущество и жилье.
На период военного времени и в течение одного года после войны строительство домов: индивидуальных, жилых, садовых, дачных, а также зданий и сооружений не выше двух этажей и площадью до 500 м² может происходить без строительного паспорта.
Один из самых сложных этапов в строительстве – согласование градостроительных условий. На сегодняшний день, если в течение 10 дней орган архитектуры и строительства не предоставил градостроительные условия или отказ в их предоставлении, на одиннадцатый день такие условия считаются неизданными и лицо может строить без них, не нарушая при этом законодательства.
Упрощенные требования к качеству строительных материалов и ведению строительной деятельности. Чтобы строить сейчас, не нужно иметь лицензию — достаточно подать декларацию в орган местного самоуправления и получить право строить (порядок будет действовать на время войны и три месяца после завершения).
https://www.zagorodna.com
Комментарии