Про це розповіла Олеся Романенко, адвокат та керуючий партнер Olsten partners law company у своєму виступі на Прес-ланчі з бізнесом та медіа "Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення"
Протягом березня-квітня фахівці не могли бачити інформацію, покупці та продавці продавати, відчужувати, реєструвати право власності і та виконувати іншу діяльність. Потім повноваження відновилися, але з певними обмеженнями:
- Не всім нотаріусам дозволили проводити матеріальні дії щодо відчуження об’єктів нерухомого майна, а також проводити державну реєстрацію прав. Перелік нотаріусів, яким дозволено це здійснювати, розміщений на сайті Міністерства юстиції.
- Заборонили укладати договір купівлі-продажу, якщо з моменту державної реєстрації пройшло менше одного місяця.
- З’явилися обмеження на продаж нерухомості на підставі довіреності, якщо з моменту її видачі минуло більше одного місяця.
Прийнято Закон “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.
«Тепер для того, щоб забудовник міг продати інвестору ще не збудовану квартиру, він спочатку повинен зареєструвати цей об’єкт (тобто право на цю квартиру як об’єкт житлової нерухомості) в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином інвестори будуть захищені від повторних перепродажів, - повідомила Олеся Романенко.- Договір з повним поверненням коштів може бути розірваний, якщо забудовник затримує введення будівлі в експлуатацію більше ніж на 6 місяців».
Під час війни створено реєстр пошкодженого та втраченого житла. Це можливість зробити перепис майна, щоб потім була можливість державою відшкодовувати це майно та житло.
На період воєнного часу і протягом одного року після закінчення війни будівництво будинків: індивідуальних, житлових, садових, дачних, також будівель і споруд не вище двох поверхів і площею до 500 м² може відбуватися без будівельного паспорту.
Один із найскладніших етапів у будівництві — погодження містобудівних умов. На сьогодні, якщо протягом 10 днів орган архітектури і будівництва не надав містобудівні умови або або відмову у їхньому наданні, на одинадцятий день такі умови вважаються невиданими і особа може будувати без них, не порушуючи при цьому законодавства.
Спрощені вимоги до якості будівельних матеріалів і ведення будівельної діяльності. Щоб будувати зараз не потрібно мати ліцензію — достатньо подати декларацію до органу місцевого самоврядування і отримати право будувати (порядок діятиме на час війни і три місяці після завершення).
Коментарі