Аналитики рынка жилой и загородной недвижимости озвучили свежие данные и тенденции рынка жилья Киева и регионов, рынка коттеджных городков и пригородных новостроек.
В неформальной атмосфере бизнес-встречи эксперты, аналитики рынка недвижимости, журналисты, а также застройщики поделились своими мыслями, прогнозами и рекомендациями.
На мероприятии присутствовали представители более 70 компаний, ведущих строительную деятельность и журналисты из разных СМИ.
О новых правилах игры на рынка недвижимости рассказал присутствующимОлег Сидненко, Президент ЛЭУ, эксперт в области инвестиций и управления.
В своем докладе он охарактеризовал законодательство по рынку недвижимости, земли и строительства, действующее в 2011 году, и рассказал о новых нормах, которые вступили в силу с января 2012 года.
Жилая недвижимость Киева: тенденции и прогнозы – такова тема доклада
Захара Федорака, главного редактора ИАП «Столичная недвижимость».
Господин Федорак сообщил, что по данным Главного управления юстиции в г. Киеве в 2011году подписано 30885 договоров отчуждения квартир и домов.По словам, Федорака, по состоянию на начало 2012 года на первичном рынке Киева средняя стоимость 1 кв.м составляет 1647 долл./кв.м, что выше на 1.6% чем в 2011году.
«квадрат» на вторичном рынке Киева в начале года «упал» на 4,2% и равен 2130 долл./кв.м.
По классам жилья, наиболее вырос в течении года бизнес-класс (на 8,4%).
Премиум-класс «упал» на 3.7%.
В феврале 2012 года по данным «Столичной недвижимости» в Киеве было 126 новостроек и 53 оператора рынка (застройщики, девелоперы). Из них 74 новостройки эконом-класса, 35 –бизнес-класса и 17 –премиум-класса.
Главные тенденции первичного рынка: возобновление работ на строительных площадках, появление новых проектов, стабилизация цен, коррекция планировок, смещение в более дешевый сегмент,гибкость застройщиков.
По данным, Федорака, на вторичном рынке Киева с начала года происходит снижение стоимости жилья на 3-6% в зависимости от количества комнат.
В зависимости от месторасположения, вторичный рынок жилья в Киеве подешевел на 10,9% в Центре, на 6,7% на Левом берегу и на 2,5% на Правом берегу.
По словам Захара Федорака, количество выставленных квартир уменьшилось на 7%.
По структуре предложения наибольше 2 и3-комнатных квартир (32 и 37% соответственно).
В Соломенском районе с начала года предложение уменьшилось на 2,6%, а в Дарницком и Печерском увеличилось на 2%.
Основные тенденции вторичного рынка: ценовая стабильность, рост количества сделок, миграция от эконом в бизнес-класс, интерес к пригородной недвижимости, ипотечная лихорадка, изменения в законодательстве.
На рынок жилой недвижимости в 2012 году будут влиять: ипотека, Евро02012, политическая ситуация, ситуация на мировых рынках, инвестиционная составляющая.
О вторичном рынке недвижимости Украины: анализ, тенденции, прогнозы
рассказал Андрей Гусельников, руководитель комиссии ЛЭУ, эксперт в области аналитики и статистики.
Андрей Гусельников сказал, что рынок недвижимости Украины характеризуется информационной закрытостью, недостаточностью и качеством аналитических материалов, влиянием на него мировой экономики и колебательный характер.По словам Гусельникова, в 2011 году на рынке состоялось 491723 трансакции с жилой недвижимостью. Активность рынка зависит от количества покупателей в регионе. Чем больше покупателей, тем выше стоимость.
В 2011 году было подписано в Украине 369877 договоров отчуждения , 121846 договоров дарения, что свидетельствует о том, что граждане Украины боятся декларировать доходы.
Напрашивается вывод: чем тревожнее настроения в обществе, тем меньше декларируют недвижимость.
В 2011 году к ипотеке при купле недвижимости прибегли 36641 человек. В 2007 году ипотека при сделках составляла 30%, а в 2011 -7%.
В 2011 году на рынке Украины состоялось 126196 трансакций с землей. В 2011 году снижение по договорам отчуждения земли составило 2%.
В конце своего выступления господин Гусельников сообщил, что в 2011году финансовая емкость жилой недвижимости Украины составила 152383023 млн. грн.
Обзор рынка пригородных новостроек Украины: анализ регионов, Крыма и Киевской области –так называлась тема выступления Виктора Коваленко, директора консалтинговой компании «РеалЭкспо»
По состоянию на 01.03.2012 года в Украине по данным портала www.zagorodna.com насчитывается 259 новостроек. В течении года на рынок вышло 68 новых объектов, что на 35,06% больше чем в январе 2011 года. Мониторинг проведен в 18 регионах. Количественный рост произошел за счет новостроек Киевской области (+60 новостроек).По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 01.03.2012 из 259 новостроек 74,51% (193 объекта) расположены в Киевской области в сравнении со 133 новостройками в начале 2011 года.
Второе место уверенно занимает Львовская область с 19 новостройками по сравнению с 18 новостройками в начале 2011 года. Прирост составил 1 новостройку.
Третье место у Одесской области – 9 новостроек по сравнению с 8 новостройками в начале 2011 года.
Из 259 пригородных новостроек Украины 94 новостройки, или 36,29% введены в эксплуатацию; 152 новостройки (58,68%) находятся в стадии строительства и продаж; 13 новостроек (5,01%) - проектируются, что свидетельствует о продолжении кризиса на рынке жилищного строительства: не закладываются новые объекты на перспективу.
Из 259 новостроек в 32-х строительство приостановлено, а это 19,39% от общего количества строящихся и проектируемых объектов. Этот процент уменьшился в сравнении с январем 2011 года и говорит о возобновлении строительного рынка.
Средняя цена 1 кв.м по Украине (без учета Крыма) по состоянию на 01.03.2012 составляет 670 долларов. В течении года средняя стоимость квадрата по пригородным новостройкам Украины выросла на 7,02%, достигнув 626 долл./кв.м
По средней стоимости квадратного метра лидирует Киевская область с 875 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».
Виктор Коваленко отметил, что "средняя стоимость квадрата в регионах Украины снизилась максимально на 18,71% в новостройках Николаевской области и минимально на 2,78% в Киевской области.
На протяжении 2011 года значительно подорожал 1 кв.м в некоторых регионах Украины. Так в новостройках Полтавской области отмечено повышение на 35,16% и минимальное повышение в 3,34% отмечено в Сумской области.
Виктор Коваленко отметил такую особенность на рынке пригородных новостроек Украины в 2011 году: «стоимость квадратного метра ниже 500 долларов выросла во всей Украине, так как она была сильно занижена. Конкуренция на рынке делает свое дело: слабые тянутся за сильными. В тех регионах, где стоимость 1 кв.м была завышенной, рынок привел ее к уравновешенной, конкурентной цене.»
О коттеджных городках Украинырассказал Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо».
Как сообщает www.zagorodna.com по итогам 2011 года в Украине появилось 29 новых городков, а стоимость квадратного метра, по словам Виктора Коваленко, снизилась с 1290 до 1192 долл., т.е на 7,6% в течении 2011 года.В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 марта 2012 года имеется 606 городков по сравнению с 577 городками в январе 2011 года. Прирост составил 29 городков или 5,02%.
Из общего количества 205 городков построено и введено в эксплуатацию (33,82%), 235 (38,77%) городков строится и 166 (27,39%) городков находятся в стадии «проект». Из 401 строящегося и проектируемого городка, в 145 городках строительство «заморожено», что составляет 36,15%». За год на рынке прибавилось 13 замороженных городков.
Как рассказал Виктор Коваленко, «по количеству коттеджных городков первенство у Киевской области -292 городка, второе место у Крымского региона (88 городков), третье место у Одесской области (78 городков)».
Новые городки появились в Киевской (26), Одесской (3), Харьковской (1), Запорожской (1), Донецкой (2) областях.
Во Львовской области и Крыму количество городков уменьшилось.
Что же касается стоимости 1 кв. м в коттеджных городках Украины, то, по словам Виктора Коваленко, минимальной является стоимость в 300 долл. в Крыму, а максимальной -10000 долл. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.
По статистике портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины в течение 2011 года уменьшилась на 98 долларов, что соответствует 7,6%.
По словам Виктора Коваленко, «по статистике портала www.zagorodna.com, первенство по стоимости у Киева с 1852 долл./кв.м (2167 долл./кв.м в январе; падение за год составляет 14,54%), второе место у Крыма с 1759 долл./кв.м (1840 долл./кв.м в январе; падение по сравнению с началом года составило 4,41%), и третье место у Николаевской области с 1500 долл./кв.м (здесь на среднюю стоимость влияет стоимость 2000 дол./кв. м в элитном городке «Сосновый берег»; стоимость не изменилась).
Нужно отметить, что наибольшее падение квадратного метра среди регионов Украины отмечается в Полтавской области. Здесь «квадрат» упал с 900 долл./кв.м до 562 долл./кв.м (338 долл. в течении года) или 37,56%.
Существенно стоимость снизилась в Киеве, Львовской и Черновицкой областях.
В Донецкой , Ивано-Франковской и Луганской областях отмечен рост стоимости квадратного метра от 10 до 22% в течение года.
По окончании бизнес-встречи состоялся бизнес-коктейль, где все учасники могли обменяться мнениями друг с другом в теплой дружелюбной атмосфере.
Виктор Коваленко
©Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии