Читайте також:
У Києві зростає попит на бюджетне житло на вторинному ринку
5 березня 2012 консалтингова компанія «РеалЕкспо» організувала бізнес-зустріч по ринку житлової і заміської нерухомості. Захід відбувся в ВЦ «Акко Інтернешнл» у Києві. 
Аналітики ринку житлової і заміської нерухомості озвучили свіжі дані і тенденції ринку житла Києва і регіонів, ринку котеджних містечок і приміських новобудов .
У неформальній атмосфері бізнес-зустрічі експерти, аналітики ринку нерухомості, журналісти, а також забудовники поділилися своїми думками, прогнозами і рекомендаціями.
На заході були присутні представники більше 70 будівельних компаній та журналісти з різних ЗМІ.
Про нові правила гри на ринку нерухомостірозповів присутнімОлег Сідненко, Президент ЛЕУ, експерт в галузі інвестицій та управління. У своїй доповіді він охарактеризував законодавство щодо ринку нерухомості, землі та будівництва, чинне в 2011 році, і розповів про нові норми, які вступили в силу з січня 2012 року.
Житлова нерухомість Києва: тенденції та прогнози strong - така тема доповіді
Захара Федорака , головного редактора ІАП «Столична нерухомість» .
Пан Федорак повідомив, що за даними Головного управління юстиції у м. Києві в 2011 році підписано 30885 договорів відчуження квартир і будинків. За словами, Федорака, станом на початок 2012 року на первинному ринку Києва середня вартість 1 кв.м становить 1647 дол. / кв.м, що вище на 1.6% ніж в 2011 році.
«Квадрат »на вторинному ринку Києва на початку року« впав »на 4,2% і дорівнює 2130 дол. / кв.м.
По класах житла, найбільше зріс протягом року бізнес-клас (на 8, 4%). Преміум-клас «впав» на 3.7%.
У лютому 2012 року за даними «Столичної нерухомості» в Києві було 126 новобудов і 53 оператори ринку (забудовники, девелопери) . З них 74 новобудови економ-класу, 35-бізнес-класу і 17-преміум-класу.
Головні тенденції первинного ринку: відновлення робіт на будівельних майданчиках, поява нових проектів, стабілізація цін, корекція планувань, зсув в більш дешевий сегмент, гнучкість забудовників.
За даними, Федорака, на вторинному ринку Києва з початку року відбувається зниження вартості житла на 3-6 % в залежності від кількості кімнат.
В залежності від місця розташування, вторинний ринок житла в Києві подешевшав на 10,9% в Центрі, на 6,7% на Лівому березі і на 2,5% на Правом березі.
За словами Захара Федорака, кількість виставлених квартир зменшилася на 7%.
За структурою пропозиції найбільше 2 і 3-кімнатних квартир (32 і 37% відповідно).
У Солом'янському районі з початку року пропозиція зменшилася на 2,6%, а в Дарницькому та Печерському збільшилася на 2%.
Основні тенденції вторинного ринку : цінова стабільність, зростання кількості угод, міграція від економ до бізнес-класу, інтерес до приміської нерухомості, іпотечна лихоманка, зміни в законодавстві.
На ринок житлової нерухомості в 2012 році будуть впливати : em іпотека, Евро-2012, політична ситуація, ситуація на світових ринках, інвестиційна складова.
Про вторинний ринок нерухомості України: аналіз, тенденції, прогнози розповівАндрій Гусельников, керівник комісії ЛЕУ, експерт в області аналітики і статистики.
Андрій Гусельников сказав, що ринок нерухомості України характеризується інформаційною закритістю, недостатністю і якістю аналітичних матеріалів, впливом на нього світової економіки і має коливальний характер. За словами Гусельникова, в 2011 році на ринку відбулося 491723 трансакції з житловою нерухомістю. Активність ринку залежить від кількості покупців в регіоні. Чим більше покупців, тим вище вартість.
У 2011 році було підписано в Україну 369877 договорів відчуження, 121846 договорів дарування, що свідчить про те, що громадяни України бояться декларувати доходи.
Напрошується висновок: чим тривожніше настрої в суспільстві, тим менше декларують нерухомість.
У 2011 році до іпотеки при купівлі нерухомості вдалися 36641 чоловік. У 2007 році іпотека при угодах складала 30%, а в 2011 -7%.
У 2011 році на ринку України відбулося 126196 трансакцій із землею. У 2011 році зниження за договорами відчуження землі склало 2%.
В кінці свого виступу пан Гусельников повідомив, що в 2011 році фінансова ємність житлової нерухомості України склала 152 383 023 млн. грн.
Огляд ринку приміських новобудов Україні: аналіз регіонів, Криму та Київській областітак називалася тема виступуВіктора Коваленко, директора консалтингової компанії «РеалЕкспо»
Станом на 01.03.2012 року в Україні за даними порталу www.zagorodna.com налічується 259 новобудов. Протягом року на ринок вийшло 68 нових об'єктів, що на 35,06% більше ніж у січні 2011 року. Моніторинг проведено в 18 регіонах. Кількісний ріст відбувся за рахунок новобудов Київської області (+60 новобудов). За словами Віктора Коваленко, «станом на 01.03.2012 з 259 новобудов 74,51% (193 об'єкти) розташовані в Київській області в порівнянні з 133 новобудовами на початку 2011 року.
Друге місце впевнено займає Львівська область з 19 новобудовами в порівнянні з 18 новобудовами на початку 2011 року. Приріст склав 1 новобудову.
Третє місце у Одеській області - 9 новобудов у порівнянні з 8 новобудовами на початку 2011 року.
З 259 приміських новобудов Україні 94 новобудови, або 36,29% введені в експлуатацію; 152 новобудови (58,68%) знаходяться у стадії будівництва і продажів; 13 новобудов (5,01%) - проектуються , що свідчить про продовження кризи на ринку житлового будівництва: не закладаються нові об'єкти на перспективу.
З 259 новобудов в 32-х будівництво призупинено, а це 19,39% від загальної кількості споруджуваних і проектованих об'єктів. Цей відсоток зменшився в порівнянні з січнем 2011 року та говорить про відновлення будівельного ринку.
Середня ціна 1 кв.м по Україні (без урахування Криму) станом на 01.03.2012 становить 670 доларів. Протягом року середня вартість квадрата по приміських новобудовах Україні виросла на 7,02%, досягнувши 626 дол. / кв.м
За середньої вартості квадратного метра лідирує Київська область з 875 дол, а замикає список Чернігівська область з 400 доларами за «квадрат».
Віктор Коваленко зазначив, що "середня вартість квадрата в регіонах Україні знизилася максимально на 18,71% в новобудовах Миколаївській області та мінімально на 2,78% у Київській області.
Протягом 2011 року значно подорожчав 1 кв.м в деяких регіонах України. Так в новобудовах Полтавської області відмічено підвищення на 35,16% і мінімальне підвищення в 3,34% відзначено в Сумській області.
Віктор Коваленко відзначив таку особливість на ринку приміських новобудов Україні в 2011 році: «вартість квадратного метра нижче 500 доларів зросла у всій Україні, тому що вона була сильно занижена. Конкуренція на ринку робить свою справу: слабкі тягнуться за сильними. У тих регіонах, де вартість 1 кв.м була завищеною, ринок привів її до врівноваженої, конкурентної ціни. »
Про котеджні містечкаі України розповів Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».
Як повідомляє www.zagorodna.com за підсумками 2011 року в Україні з'явилося 29 нових містечок, а вартість квадратного метра, за словами Віктора Коваленко, знизилася з 1290 до 1192 дол, тобто на 7,6% протягом 2011 року. У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 1 березня 2012 є 606 містечок в порівнянні з 577 містечками в січні 2011 року. Приріст склав 29 містечок або 5,02%.
Із загальної кількості 205 містечок збудовано та введено в експлуатацію (33,82%), 235 (38,77%) містечок будується і 166 (27,39%) містечок знаходяться в стадії «проект». В 145 містечках будівництво «заморожено», що становить 36,15% ». За рік на ринку додалося 13 заморожених містечок.
Як розповів Віктор Коваленко, «за кількістю котеджних містечок першість у Київській області -292 містечка, друге місце у Кримського регіону (88 містечок), третє місце у Одеській області (78 містечок)».
Нові містечка з'явилися в Київській (26), Одеській (3), Харківській (1), Запорізькій (1), Донецькій (2) областях.
У Львівській області та Криму кількість містечок зменшилася.
Що ж стосується вартості 1 кв. м в котеджних містечках Україні, то, за словами Віктора Коваленко, мінімальної є вартість в 300 дол в Криму, а максимальної -10000 дол в елітному містечку «Чорноморський» в Криму.
За статистикою порталу www.zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Україні протягом 2011 року зменшилася на 98 доларів, що відповідає 7,6%.
За словами Віктора Коваленко, «за статистикою порталу www.zagorodna.com, першість за вартістю у Києва з 1852 дол. / кв.м (2167 дол. / кв.м в січні; падіння за рік становить 14,54%), друге місце у Криму з 1759 дол. / кв.м (1840 дол. / кв.м в січні; падіння в порівнянні з початком року склало 4,41%), і третє місце у Миколаївській області з 1500 дол. / кв.м ( тут на середню вартість впливає вартість 2000 дол. / кв. м в елітному містечку «Сосновий берег»; вартість не змінилася).
Потрібно зазначити, що найбільше падіння квадратного метра серед регіонів Україні відзначається в Полтавській області. Тут «квадрат» впав з 900 дол. / кв.м до 562 дол. / кв.м (338 дол протягом року) або 37,56%.
Істотно вартість знизилася в Києві, Львівській та Чернівецькій областях.
У Донецькій, Івано-Франківській та Луганській областях відмічено зростання вартості квадратного метра від 10 до 22% протягом року.
Після закінчення бізнес-зустрічі відбувся бізнес -коктейль, де всі учасники могли обмінятися думками один з одним в теплій дружній атмосфері.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі