Итак, стоимость гектара украинской земли составляет порядка 37 тысяч гривен за один гектар. Однако с получением юридическими лицами доступа к рынку земли не исключено, что цена на землю с момента открытия рынка, как и прогнозировалось в довоенное время, в некоторых регионах еще вырастет.
Согласно данным, несмотря на то, что земля за все время работы рынка стоит около 37 тысяч гривен за гектар, первый месяц после ее обновления в мае 2022 года цены достигали 43 тысяч гривен за гектар.
Самая высокая цена за 1 га отмечалась в центральной части страны, из-за самых плодородные земли.
Стоит отметить, что в период до полномасштабной войны, в 2021 году, средняя стоимость паев составила 38 тысяч гривен за гектар, в 2022 году - 38 тысяч гривен за гектар, а в мае 2023-го, за неполные пять месяцев работы рынка земли, превышали 55 тысяч гривен за гектар. Об этом в своей колонке на «Экономической правде» в 2023 году писал заместитель министра аграрной политики по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Денис Башлык.
К примеру, на Львовщине сейчас средняя стоимость за 1 га составляет 163 тысячи гривен, в то же время в областях, приближенных к линии фронта, таких как Херсонская, цена не изменилась и составляет 23 тысячи гривен за гектар.
Здесь следует понимать, что ни минимальная, ни максимальная цена не отражают целостную картину на рынке земель сейчас из-за влияния многих факторов: места расположения участка, в частности, близость или удаленность к прифронтовым территориям.
Изменилась география рынка земли, выросла цена, но спрос, несмотря ни на что, продолжает расти. Это происходит по нескольким причинам: в результате перемещенных предприятий из-за заминированных территорий, ведь хозяйствам из зон, где плотность загрязнения слишком высока, иногда выгоднее инвестировать в землю в другом регионе, чем разминировать собственные массивы для возобновления производства.
До войны, по его словам, лидером по продаже земельных участков и одним из самых привлекательных областей была Харьковская, на втором месте — Кировоградская, затем Черкасская, Киевская, Черниговская области.
Но из-за близости фронта, а еще потому, что в некоторых регионах отключены реестры, эти земли выпали из приоритетных областей для купли-продажи. Сегодня лидерами являются Винницкая, Львовская, Хмельницкая, Тернопольская и Сумская области.
Как выросли цены на землю после прихода бизнеса
За первые 2 недели 2024 года юридические лица купили 73 участка совокупной площадью 233 гектара.
Об этом сообщил в Facebook аналитик Киевской школы экономики (KSE) Роман Нейтер.
«Даже при этих 73 транзакциях есть определенная особенность. При покупке подмораторных земель имеется минимальная цена, равная нормативно-денежной оценке (НПО) земли. Если среди всех участков, проданных в 2024 году, медианное соотношение цены продажи к НПО составляет 1,03 — то есть цена всего на 3% выше НГО — то среди участков, приобретенных юрлицами в 2024 году, медиана составляет 2,09. То есть цена продажи на 109% превышает минимальную цену продаж», — сказал эксперт.
Как пишет Нейтер, еще рано говорить о длительном/подтвержденном эффекте. Но первые результаты свидетельствуют о том, что мы можем увидеть значительный прирост цены, связанный с доступом к рынку бывших подмораторных земель юридических лиц.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии