Гектар української землі коштує приблизно 37 тисяч гривень за гектар. Про це свідчить держаналітика, на яку посилається Opendatabot. Проте, із отриманням юридичними особами доступу до ринку землі, не виключено, що ціна на землю від моменту відкриття ринку, як і прогнозувалося у довоєнний час, у деяких регіонах зросте.
Згідно з даними Opendatabot, попри те, що земля за весь час роботи ринку коштує приблизно 37 тисяч гривень за гектар, перший місяць після її поновлення у травні 2022 року ціни сягали 43 тисяч гривень за гектар.
Найвища ціна за 1 га — у центральній частині країни, адже там традиційно найродючіші землі.
Зазначимо, що у період до повномасштабної війни, 2021 року, середня вартість паїв становила 38 тисяч гривень за гектар, у 2022 році — 38 тисяч гривень за гектар, а у травні 2023-го, за неповні п’ять місяців роботи ринку землі, перевищували 55 тисяч гривень за гектар. Про це у своїй колонці на "Економічній правді" 2023-го писав заступник міністра аграрної політики з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик.
"Наприклад, на Львівщині нині середня вартість за 1 га складає 163 тисяч гривень, водночас у областях, наближених до лінії фронту, таких як Херсонська, ціна не змінилася і складає 23 тисяч гривень за гектар", — інформував у травні 2023 року Башлик.
Тут варто розуміти, що ані мінімальна, ані максимальна ціна не відображають цілісної картини на ринку земель зараз через вплив багатьох факторів: місця розташування ділянки, зокрема, близькість чи віддаленість до прифронтових територій.
"Змінилася географія ринку землі, зросла ціна, але попит, попри все, продовжує зростати. Це відбувається з кількох причин: внаслідок переміщених підприємств, через заміновані території, адже господарствам із зон, де щільність забруднення зависока, іноді вигідніше інвестувати в землю в іншому регіоні, ніж розмінувати власні масиви для відновлення виробництва", — зазначав Денис Башлик.
До великої війни, за його словами, лідером за продажем земельних ділянок та однією з найпривабливіших областей була Харківська, на другому місці — Кіровоградська, потім Черкаська, Київська, Чернігівська області. Але через близькість фронту, а ще й тому, що у деяких регіонах відключені реєстри, ці землі випали з пріоритетних областей для купівлі-продажу. На сьогодні лідерами є Вінницька, Львівська, Хмельницька, Тернопільська та Сумська області.
Адвокат, керівний партнер ЮК Winner Ігор Ясько додає, що ціни на землю відрізняються не лише в різних регіонах, а навіть серед сусідів в одному регіоні.
"Так, наприклад, близьке розташування до території ведення бойових дій зменшує її ціну, як і пошкоджений верхній шар ґрунту і його засмічення мінами та іншими небезпечними предметами чи ракетним паливом або іншими сполуками. Ціна землі не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку, але це не є ринковою ціною землі, адже земельна ділянка може мати ще й експертну грошову оцінку, яка й визначає саме її ринкову вартість. Її визначає спеціальний експерт з питань оцінки земельної ділянки і фіксує у спеціальному звіті. Тобто НГО — це лише мінімальна сума для продажу землі, але власник, звичайно, може поставити більше, враховуючи оцінку експерта. НГО визначається на підставі рішення Кабміну або місцевої ради. Технічну документацію з НГО землі затверджує місцева рада", — зазначає адвокат.
Нагадаємо, ринок землі в Україні працює попри війну. Ба більше, експерти вважають, що вже за кілька місяців купувати земельні ділянки в Україні будуть ще активніше.
Як зросли ціни на землю після приходу бізнесу
За перші 2 тижні 2024 року юридичні особи купили 73 ділянки сукупною площею 233 гектари.
Про це повідомив у Facebook аналітик Київської школи економіки (KSE) Роман Нейтер.
«Навіть при цих 73 транзакціях є певна особливість. При купівлі підмораторних земель є мінімальна ціна, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці (НГО) землі. Якщо серед всіх ділянок, що були продані в 2024 році, медіанне співвідношення ціни продажу до НГО становить 1,03 — тобто ціна лише на 3% вища за НГО — то серед ділянок, придбаних юрособами в 2024 році, медіана становить 2,09. Тобто ціна продажу на 109% перевищує мінімальну ціни продажу», — сказав експерт.
Як пише Нейтер, ще зарано говорити про довготривалий/підтверджений ефект. Але перші результати свідчать про те, що ми можемо побачити значний приріст ціни пов’язаний з доступом до ринку колишніх підмораторних земель юридичних осіб.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі