Рынок недвижимости Сингапура продолжает расти, несмотря на принимаемые властями меры по его остужению. Впрочем, эксперты отмечают, что спекулянты постепенно уходят с рынка, а их место занимают состоятельные «настоящие» покупатели.
В минувшем октябре в городе-государстве было продано 1 058 новых частных объектов, по сравнению с 911 в сентябре. Некоторые аналитики прогнозируют, что по итогам 2010 году объемы продаж в Сингапуре станут рекордными, сообщает NuWire Investor.
Ситуация на рынке.
В конце 2009 года правительство города-государства выразило обеспокоенность стремительным ростом цен на частное жилье, который, по мнению чиновников, был обусловлен активностью спекулянтов, совершающих краткосрочные сделки. (Отметим, что в Сингапуре значительное количество жилых объектов строится государством и изначально является государственной собственностью. Однако правительство активно стимулирует выкуп этого жилья в частную собственность, предлагая льготные условия ипотечного кредитования.)
В августе 2010 года власти объявили о введении ряда мер, призванных остудить местный рынок недвижимости. Среди них – снижение размера кредита для людей, уже имеющих ипотечный займ и желающих получить еще один, а также взимание госпошлины при продаже объектов в течение трех лет после их покупки.
Эксперты отмечают, что объемы продаж в том сегменте, который был главной «мишенью» государственных мер регулирования рынка – кондоминиумы в пригородных районах, – снизились на 25% относительно сентября. Следовательно, некоторый эффект инициативы властей все же возымели.
По словам директора исследовательского отдела компании Colliers International Тай Хей Йинь, «число спекулятивных сделок пошло на спад, а на рынке появились состоятельные покупатели, которых не отпугивают высокие первоначальные взносы за объект».
Население Сингапура составляет порядка 5 миллионов человек, из которых около 64% являются гражданами Сингапура, около 11% - резидентами, а остальные 25% - экспатриантами. Город-государство занимает шестое место в мире по количеству иностранцев (около 42%).
Иностранные покупатели вносят свою лепту в рост цен на жилье в Сингапуре. В первой половине 2010 года на долю иностранцев пришлось около 25% всех сделок по продажам жилого имущества в Сингапуре. Главным образом на рынке представлены малазийцы, китайцы и индусы.
Для справки: иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Сингапуре, сталкиваются с некоторыми ограничениями. Свободно можно покупать только квартиры. При покупке земельных участков, редких свободных или уже с постройками, потребуется получить разрешение местных властей.
Для въезда в Сингапур потенциальному покупателю с российским паспортом потребуется оформление визы. Документ оформляется заранее в консульстве этой страны в России. По визе россияне могут находиться в Сингапуре до 35 дней.
www.zagorodna.com
Зарубежная недвижимость
Мир
19.11.2010
Комментарии