Влада Сінгапуру «виганяє» спекулянтів з місцевого ринку нерухомості

Ринок нерухомості Сінгапуру продовжує рости, незважаючи на вжиті владою заходи по його остуженную. Втім, експерти відзначають, що спекулянти поступово йдуть з ринку, а їх місце займають заможні «справжні» покупці.

У минулому жовтні в місті-державі було продано 1 058 нових приватних об’‎єктів, в порівнянні з 911 у вересні. Деякі аналітики прогнозують, що за підсумками 2010 року обсяги продажів у Сінгапурі стануть рекордними, повідомляє NuWire Investor.

Ситуація на ринку.

В кінці 2009 року уряд міста-держави висловило стурбованість стрімким зростанням цін на приватне житло, який, на думку чиновників, був обумовлений активністю спекулянтів, які роблять короткострокові угоди. (Зазначимо, що в Сінгапурі значна кількість житлових об’‎єктів будується державою і спочатку є державною власністю. Однак уряд активно стимулює викуп цього житла в приватну власність, пропонуючи пільгові умови іпотечного кредитування.)

У серпні 2010 року влада оголосила про введення низки заходів, покликаних остудити місцевий ринок нерухомості. Серед них - зниження розміру кредиту для людей, які вже мають іпотечний позику і бажають отримати ще один, а також стягнення держмита при продажу об’‎єктів протягом трьох років після їх покупки.

Експерти відзначають, що обсяги продажів у тому сегменті, який був головною «мішенню» державних заходів регулювання ринку - кондомініуми в приміських районах, - знизилися на 25% щодо вересня. Отже, певний ефект ініціативи влади все ж таки здобули.

За словами директора дослідницького відділу компанії Colliers International Тай Хей Йінь, «число спекулятивних угод пішло на спад, а на ринку з’‎явилися заможні покупці, яких не відлякують високі початкові внески за об’‎єкт».

Населення Сінгапуру складає близько 5 мільйонів чоловік, з яких близько 64% є громадянами Сінгапуру, близько 11% - резидентами, а інші 25% - експатріантамі. Місто-держава займає шосте місце у світі за кількістю іноземців (близько 42%).

Іноземні покупці вносять свій внесок до зростання цін на житло в Сінгапурі. У першій половині 2010 року на частку іноземців припадає близько 25% всіх операцій з продажу житлового майна в Сінгапурі. Головним чином на ринку представлені малайзійці, китайці та індуси.

Для довідки: іноземці, які бажають придбати нерухомість в Сінгапурі, стикаються з деякими обмеженнями. Вільно можна купувати тільки квартири. При купівлі земельних ділянок, рідкісних вільних чи вже з будівлями, потрібно буде отримати дозвіл місцевої влади.

Для в’‎їзду в Сінгапур потенційного покупця з російським паспортом буде потрібно оформлення візи. Документ оформляється заздалегідь у консульстві цієї країни в Росії. За візі росіяни можуть перебувати в Сінгапурі до 35 днів.
www.zagorodna.com