Эксперт напомнил, что в результате агрессии РФ в столичном регионе разрушено около 500 тыс. кв. м складов, что составляет более 20% довоенного предложения.
"Все ожидали, что значительные, более 20% потери помещений повлекут за собой дефицит, тем более что до войны вакантность была практически нулевой. Однако сегодня ситуация обратная: уже доступны 77 тыс. кв. м, то есть почти 5% имеющегося предложения", - сказал эксперт.
Он отметил, что вакантность еще будет расти в ближайшее время. "Очередей нет на логистику. Типичный запрос: имею 10 тыс. кв. м, а сейчас достаточно 5 тыс. Многие изменили модель бизнеса после оккупации восточного региона. Держать распределительный центр в Киеве неэффективно, многие компании открыли небольшие хабы во Львове и Ужгороде" , – сказал Арбузов.
Вторым трендом он назвал "торговлю с колес". "Привезли на кросс-док (сквозное складирование), развезли за неделю, потом ждут следующей поставки. На такую модель перешло много пострадавших в марте. Например, Unilever до войны на стоке держал 10 тыс. паллет разного товара, сейчас 100 паллет, то есть три фуры вместо трехсот", - объяснил Арбузов.
Компании, которые не хотят отказываться от складских площадей и готовы держать их на рост, начали отдавать их в субаренду. По словам эксперта, речь идет прежде всего о логистических и дистрибьюторских компаниях.
Арбузов также сообщил о временном перепрофилировании торговой недвижимости в логистическую. "ТРЦ предлагают свои свободные просторы под хабы. Например, Respublika Park предлагает 9 тыс. кв. м, "Ашан Петровка" - 2 тыс. кв. м", - сказал он.
За последний период состоялись только два больших соглашения – 10 и 9 тыс. кв. м. Оба касались фармацевтических компаний, складские помещения которых пострадали во время агрессии. "Нельзя говорить, что они расширяются, быстрая аренда была вынужденной мерой, технологическим требованием. В целом ни одна сфера экономики не показывает развития, везде продолжается перестройка моделей бизнеса", - отметил Арбузов.
Он привел еще несколько примеров такой оптимизации. "В АТБ был уничтожен склад 20 тыс. кв. м, они буквально через дорогу взяли 8 тыс. кв. м – это не назовешь активностью. Rozetka отказалась от 25 тыс. складских помещений, то есть 20% арендовавшего до войны", – сказал Арбузов.
На фоне общего тренда по оптимизации логистики в столичном регионе изменяются условия аренды. "Анонсируют довоенные ставки: $5-6/кв. м/мес. +1 OPEX плюс НДС. При этом на время военного положения готовы давать дисконт от 20 до 40%. Если раньше давали скидки помесячно, но сейчас много арендодателей, чтобы завести арендатора , говорят о долгосрочных скидках" - отметил Арбузов.
При этом, по его словам, на западе Украины нет практики скидок, а ставки уже выше столичных - $6-7/кв.м/мес. +1 OPEX плюс НДС.
Комментарии