Проанализируйте строительство жилья в Житомире за последние 10 лет.
Наиболее активный период строительства в Житомире есть все-таки с 2020 года и до сих пор в начале полномасштабного, конечно, сначала все приостановилось, но в конце марта 2022 года краны на застройках начали двигаться. точечное строительство. Это еще не были даже на то время жилые комплексы. появились у нас новые. Но по факту нас не сравнить, опять же, с Ивано-Франковском, из которого мы только что приехали. Мы были поражены.
Насколько в Житомире совпадает спрос и предложение по первичному жилью?
Пока спрос все-таки превышает предложение. Если это хороший застройщик, то до строительства среднего этажа раскуплено почти все. Спрос есть, спрос колоссальный, это не только инвесторы, активно инвестирующие свои средства в застройку, но это и обычные граждане, воплощающие свои мечты. И, опять же, государственные программы, которые этому способствуют. Все мы знаем о программе "єОселя", которая сделала большой толчок на рынке, которая сдвинула фактически рынок в Житомире.
А какова ситуация с покупкой квартир на вторичном рынке?
Цены очень нестабильны. По новостройкам постоянный прирост, по вторичке у нас то спады, то подъемы — рынок очень цикличный. Вот буквально два месяца назад цены начали постепенно снижаться. Это нормальная тенденция на зиму и это нормальная тенденция на убыль активности именно людей. На зиму все становятся менее активными, меньший световой день, меньше возможности для просмотров, нет желания у людей где-то выходить из дома, поэтому все откладывается до весны. Поэтому немного цены начали спускаться вниз. Смотря какие квартиры. Опять же огромный дефицит на однокомнатные квартиры на средних этажах, их практически на рынке нет. Они появляются и продаются через неделю. Но все равно продаются по реальной цене, не по завышенной. Люди считают деньги, экономно сейчас относятся к деньгам.
И давайте поговорим о ситуации с арендой жилья в Житомире. Что на сегодняшний день влияет на цену аренды?
Я думаю, здесь много факторов, влияющих на ситуацию по аренде. Это и внутренне перемещенные лица (ВПЛ), и военные, нуждающиеся в жилье. Вопрос аренды для ВПЛ у нас сейчас не актуален в городе. Из-за того, что практически нет новых переселенцев, а те, кто уже перемещается внутри города, переезжают с одной квартиры на другую. Это не новые люди, которые заезжают в Житомир, поэтому они сейчас не влияют на цену на рынке. Если мы берем военных, это другой сегмент. Это скорее посуточная аренда или они приезжают на обучение, это 40 дней. Это специфическая аренда, не та часть, которая является бизнесом для риелторов. Это сотрудничество с владельцами, это сотрудничество с хостелами.
Пани Наталья, хочу вернуть вас к цифрам.
Если мы остановимся сначала на Житомире, цены на аренду за последний месяц значительно снизились. Возможно, этого еще не наблюдают люди, которые уже заселились и снимают, но это заметили те, которые только теперь вышли на поиск. Цены снизились на 2-3 тысячи на каждой квартире.
С чем вы это связываете?
Со снижением спроса. Когда собственник видит, что квартира простаивает в экспозиции месяц-другой и ее не снимают, он тогда уже готов к снижению цены. Поначалу, конечно, нет. Потому что, когда мы выставляли эту квартиру в экспозицию, цена тогда была значительно выше. Она была сформирована еще августом-сентябрем, когда самый большой спрос в Житомире. А теперь уже цена немного снизилась, ситуация стабилизировалась. Да всегда, это нормально.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии