Якщо порівнювати з іншими регіонами, які ціни на первинне житло в Житомирі?
Якщо ми беремо до уваги первинний ринок — новобудови, у нас ціна, мабуть, середня. Ми її віднесемо до середньої. Звичайно, вона не така висока, як у Львові, Франківську, Ужгороді, Чернівцях. Там значно вищі ціни. У нас середня ціна квадратного метра — приблизно одна тисяча доларів.
Проаналізуйте будівництво житла в Житомирі за останні 10 років.
Найбільш активний період будівництва в Житомирі є все-таки від 2020 року і дотепер. На початку повномасштабного, звичайно, спочатку все призупинилося, але наприкінці березня 2022 року крани на забудовах почали рухатись. Це було видно, я не виїжджала. Я своїми очима це бачила і щиро раділа тому, що ми не зупинимося за жодних обставин.10 років тому це було більш точкове будівництво. Це ще не були навіть на той час житлові комплекси. Один із не дуже вдалих варіантів ЖК "Вернісаж", будівництво якого тільки тепер завершується. Ми розуміємо, що там були різні перепони, але все-таки оце такі були варіанти забудови. Потім успішно пішли "Набережний квартал", "Фаворит", "Полісся". Активна забудова, і деякі з забудовників залишилися в Житомирі, деякі з'явилися в нас нові. Але по факту нас не порівняти, знову ж таки, з Івано-Франківськом, з якого ми щойно приїхали. Ми були вражені. Повернувши голову просто на всі сторони, ми із колегами нарахували 18 кранів, 18 забудов одночасно на одній локації. У нас такого немає.
Наскільки в Житомирі співпадає попит і пропозиція саме щодо первинного житла?
Наразі попит все-таки перевищує пропозицію. Якщо це гарний забудовник, то до будівництва середнього поверху розкуплено майже все. Попит є, попит колосальний, це не лише інвестори, які активно інвестують свої кошти у забудову, але це і звичайні громадяни, які втілюють свої мрії. І, знову ж таки, державні програми, які цьому сприяють. Всі ми знаємо про програму "єОселя", яка зробила великий поштовх на ринку, яка зрушила фактично ринок в Житомирі.
А яка ситуація щодо купівлі квартир на вторинному ринку?
Ціни дуже нестабільні. По новобудовах постійний приріст, по вторинному ринку у нас то спади, то підйоми — ринок дуже циклічний. Ось буквально два місяці тому почали ціни поступово знижуватись. Це нормальна тенденція на зиму і це нормальна тенденція на спад активності саме людей. На зиму всі стають менш активними, менший світловий день, менше змоги на перегляди, немає бажання в людей десь виходити з дому, тому все відкладається до весни. Тому трошки ціни почали спускатися донизу. Дивлячись, які квартири. Знову ж таки, величезний дефіцит на однокімнатні квартири на середніх поверхах, їх практично на ринку немає. Вони з'являються і продаються за тиждень. Але все одно продаються по реальній ціні, не по завищеній. Люди рахують гроші, заощадливо зараз ставляться до грошей.
І давайте поговоримо про ситуацію із орендою житла в Житомирі. Що на сьогодні впливає на ціну оренди?
Я думаю, тут багато чинників, які впливають на ситуацію щодо оренди. Це і внутрішньо переміщенні особи (ВПО), і військові, які потребують житло. Питання оренди для ВПО у нас зараз не актуальне в місті. Через те, що практично немає нових переселенців, а є ті, хто вже переміщуються всередині міста, переїжджають з однієї квартири на іншу. Це не нові люди, які заїжджають в Житомир, тому вони не впливають зараз на ціну на ринку. Якщо ми беремо військових, то це інший сегмент. Це швидше подобова оренда, або вони приїжджають на навчання, це 40 днів. Це специфічна оренда, не та частина, яка є бізнесом для рієлторів. Це співпраця із власниками, це співпраця із хостелами.
Пані Наталіє, хочу повернути вас до цифр. Якщо ми порівняємо вартість оренди житла у Житомирі із вартістю аналогічної оренди в інших містах України, яким буде результат?
Плюс-мінус така ж сама тенденція, як і по продажах. Якщо ми зупинимося спочатку на Житомирі, то ціни на оренду за останній місяць значно знизилися. Можливо цього ще не спостерігають люди, які вже заселилися і знімають, але це помітили ті, які тільки тепер вийшли на пошук. Ціни знизилися на 2-3 тисячі на кожній квартирі.
Із чим Ви це пов'язуєте?
Зі зниженням попиту. Коли вже власник бачить, що квартира простоює в експозиції місяць-другий і її не знімають, він тоді вже готовий до пониження ціни. Спочатку, звичайно, ні. Через те, що, коли ми виставляли ту квартиру в експозицію, ціна тоді була значно вища. Вона була сформована ще серпнем-вереснем, коли найбільший попит в Житомирі. А тепер вже ціна трошки знизилася, ситуація стабілізувалася. Так завжди, це нормально.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі