Постійні обстріли українських міст поставили перед інвесторами та потенційними покупцями житла складне питання: чи доцільні вкладення в нерухомість в умовах постійної загрози? Ринок житла Києва поводиться парадоксально, а житло залишається несподівано привабливим активом.
"Телеграф" розібрався, наскільки вигідно інвестувати в київську нерухомість на тлі регулярних атак, як саме змінюються ціни на житло в різних районах.
Ринок нерухомості в Києві демонструє досить парадоксальну динаміку: попри ризики, ціни на житло зростають, особливо в середньому та нижчому цінових сегментах. Вартість квадратного метра та кількість угод змінюється залежно від району, типу житла та рівня безпеки. Динамічно зростає попит саме на "бюджетні" квартири у межах 30-50 тисяч доларів. Ріелтор Юрій Хлаповський у коментарі "Телеграфу" пояснив це кількома факторами: люди активно інвестують заощадження в нерухомість на тлі девальваційних очікувань, а також мають можливості програми компенсацій "єВідновлення".
"Люди почали діставати долари з-під матраців і вкладати в нерухомість. І куди? У Київ. Тому що столиця сприймається як найбільш захищена. Саме бюджетні квартири — до 50 тисяч — розлітаються буквально за день-два, якщо правильна ціна", — пояснив Хлаповський.
За його словами, у цьому сегменті фактично бракує пропозицій, адже хороші варіанти одразу викуповують. Натомість на ринку дорогого житла — від 200 до 300 тисяч доларів — застій. Частина заможних власників виїхала за кордон, повернення не планує, а ціни на їхні квартири, які ще з довоєнних часів продавалися з великими вкладеннями, сьогодні покупцями не сприймаються як адекватні.
"Такі квартири просто висять в оголошеннях. Продати їх важко, бо ринок перенасичений. Наприклад, трикімнатних квартир у продажу — безліч, а от покупців — лише близько 8% від цієї пропозиції", — додав рієлтор.
Ціни частково коригуються й залежно від районів. Там, де часті "прильоти", наприклад, поруч із заводом ім. Антонова, попит падає — це спричиняє незначне зниження цін. Але загалом тренд залишається зростаючим, особливо у районах із розвиненою інфраструктурою.
Як змінилися ціни на нерухомість в Києві
1-кімнатні квартири:
У листопаді 2024 року середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві становила близько 60 000 доларів, хоча за фактом продавали часто за 55 000. Найдорожчі були у Печерському районі — 124 000 $, у Шевченківському — 80 000 $, Голосіївському — 70 100 $. Найдешевші — у Деснянському (39 000 $), Святошинському (45 000 $), Оболонському (51 000 $).
У червні 2025 року спостерігається зростання майже в усіх районах:
Печерський — до 118 000 $
Шевченківський — до 85 000 $
Голосіївський — до 67 700 $
Дарницький — 64 000 $
Святошинський — 51 000 $
Деснянський — 41 400 $
2-кімнатні квартири:
У 2024 році середня ціна на двокімнатну квартиру становила 94 000 $, але реально продавали й дешевше — від 65 000 $. Найдорожчі райони: Печерський (188 000 $), Шевченківський (120 000 $), Голосіївський (108 000 $). Найдоступніші: Деснянський (53 900 $), Святошинський (60 500 $), Дніпровський (68 000 $).
У 2025 році:
Печерський — впала до 186 000 $
Шевченківський — до 130 000 $
Голосіївський — до 110 000 $
Подільський — 88 000 $
Дарницький — 89 800 $
Дніпровський — 81 000 $
Святошинський — 67 000 $
Деснянський — 58 000 $
3-кімнатні квартири:
Середня ціна трикімнатної квартири в столиці у 2024 році становила 135 000 $, і протягом пів року вона залишалася стабільною.
Найвищі ціни фіксувалися в центральних районах:
Печерський район — 303 000 $
Шевченківський район — 189 000 $
Голосіївський район — 150 000 $
Найдешевші трикімнатні квартири можна було знайти в:
Дніпровському районі — 99 000 $
Святошинському районі — 86 000 $
Деснянському районі — 67 400 $
Також велике значення мав стан квартири: житло з ремонтом коштувало на 20–60 тисяч доларів дорожче, ніж аналогічне без ремонту.
У 2025 році, станом на червень, ціни на трикімнатне житло суттєво зросли.
Зміни в основних районах виглядають так:
Печерський район: 297 000 $
Шевченківський район: з ремонтом — 198 000 $
Голосіївський район: з ремонтом — 153 000 $
Солом’янський район: з ремонтом — 140 000 $
Подільський район: з ремонтом — 110 000 $
Дарницький район: з ремонтом — 115 000 $
Оболонський район: 110 000 $
Дніпровський район: 107 000 $
Святошинський район: 89 000 $
Деснянський район: 71 800 $
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі