Постоянные обстрелы украинских городов поставили перед инвесторами и потенциальными покупателями жилья сложный вопрос: целесообразны ли вложения в недвижимость в условиях постоянной угрозы? Рынок жилья Киева ведет себя парадоксально, а жилье остается неожиданно привлекательным активом.
"Телеграф" разобрался, насколько выгодно инвестировать в украинскую недвижимость на фоне регулярных атак, как именно меняются цены на жилье в разных районах, в частности в тех, которые чаще всего подвергаются обстрелам в Киеве.
Рынок недвижимости в Киеве демонстрирует довольно парадоксальную динамику: несмотря на риски, цены на жилье растут, особенно в среднем и низшем ценовых сегментах. Стоимость квадратного метра и количество сделок меняется в зависимости от района, типа жилья и уровня безопасности. Динамично растет спрос именно на "бюджетные" квартиры в пределах 30-50 тысяч долларов. Риелтор Юрий Хлаповский в комментарии "Телеграфу" объяснил это несколькими факторами: люди активно инвестируют сбережения в недвижимость на фоне девальвационных ожиданий, а также пользуются возможностями программы компенсаций "єВідновлення".
"Люди начали доставать доллары из-под матрасов и вкладывать в недвижимость. И куда? В Киев. Потому что столица воспринимается как наиболее защищенный город. Именно бюджетные квартиры – до 50 тысяч – разлетаются буквально за день-два, если выставлена правильная цена", – объяснил Хлаповский.
По его словам, в этом сегменте фактически не хватает предложений, ведь хорошие варианты сразу выкупаются. На рынке дорогого жилья — от 200 до 300 тысяч долларов — застой. Часть состоятельных владельцев выехала за границу, возвращаться не планирует, а цены на их квартиры, еще с довоенных времен продававшиеся с большими вложениями, сегодня покупателями не воспринимаются как адекватные.
"Такие квартиры просто висят в объявлениях. Продать их трудно, потому что рынок перенасыщен. Например, трехкомнатных квартир в продаже — множество, а вот покупателей — всего около 8% от этого предложения", — добавил риелтор.
Цены частично корректируются и зависимо от районов. Там, где часты "прилеты", например рядом с заводом им. Антонова, спрос падает — это влечет за собой незначительное снижение цен. Но в целом тренд остается растущим, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
Как изменились цены на недвижимость в Киеве
1-комнатные квартиры:
В ноябре 2024 года средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве составляла около 60 000 долларов, хотя по факту продавали часто за 55 000. Самые дорогие были в Печерском районе – 124 000$, в Шевченковском – 80 000$, Голосеевском – 70. Самые дешевые – в Деснянском (39 000$), Святошинском (45 000$), Оболонском (51 000$).
В июне 2025 года наблюдается рост почти во всех районах:
Печерский — до 118 000$
Шевченковский — до 85 000 $
Голосеевский — до 67 700 $
Дарницкий — 64 000 $
Святошинский — 51 000 $
Деснянский — 41 400 $
2-комнатные квартиры:
В 2024 году средняя цена на двухкомнатную квартиру составляла 94 000$, но реально продавали и дешевле – от 65 000$. Самые дорогие районы: Печерский (188 000$), Шевченковский (120 000$), Голосеевский (108 000$). Самые доступные: Деснянский (53 900$), Святошинский (60 500$), Днепровский (68 000$).
В 2025 году:
Печерский — упала до 186 000$
Шевченковский — до 130 000 $
Голосеевский — до 110 000$
Подольский — 88 000 $
Дарницкий — 89 800 $
Днепровский — 81 000 $
Святошинский — 67 000 $
Деснянский — 58 000 $
3-комнатные квартиры:
Средняя цена трехкомнатной квартиры в столице в 2024 году составляла 135 000$, и в течение полугода она оставалась стабильной.
Высокие цены фиксировались в центральных районах:
Печерский район — 303 000 $
Шевченковский район — 189 000 $
Голосеевский район — 150 000 $
Самые дешевые трехкомнатные квартиры можно было найти в:
Днепровском районе — 99 000 $
Святошинском районе — 86 000 $
Деснянском районе — 67 400 $
Также большое значение имело состояние квартиры: жилье с ремонтом стоило на 20–60 тысяч долларов дороже, чем аналогичное без ремонта.
В 2025 году по состоянию на июнь цены на трехкомнатное жилье существенно выросли.
Изменения в основных районах выглядят так:
Печерский район: 297 000 $
Шевченковский район: с ремонтом — 198 000 $
Голосеевский район: с ремонтом — 153 000 $
Соломенский район: с ремонтом — 140 000 $
Подольский район: с ремонтом — 110 000 $
Дарницкий район: с ремонтом — 115 000 $
Оболонский район: 110 000 $
Днепровский район: 107 000 $
Святошинский район: 89 000 $
Деснянский район: 71 800 $
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии