Анна Лаевская, коммерческий директор строительной компании «Интеграл-Буд», поделилась со слушателями глобальными и локальными трендами рынка недвижимости.
Среди основных глобальных трендов - уменьшение среднего возраста покупателей недвижимости. Сегодня он составляет в комфорт-классе 28-34 года, хотя эти цифры достигали 35-40. Средний возраст покупателей квартир бизнес-класса - 33-41.
«Увеличилось и количество приобретений жилья - если раньше это была 1 квартира на 30-40 лет, то теперь среднестатистический городской житель меняет место жительства каждые 12-15 лет. Среди украинцев, в частности, все чаще встречаются случаи, когда семья, покупая небольшую квартиру, после 2-3 лет проживания, меняет ее на большую. Покупают и объекты под инвестиции», - отметила Анна Лаевская.
Изменение формата жилых комплексов - еще один глобальный тренд. Все более популярными становятся многофункциональные проекты, которые содержат в себе жилую, торгово-развлекательную и офисную недвижимость. Привлекает покупателей и полноценная социально-бытовая инфраструктура объекта.
Большой популярностью пользуются и так называемые вспомогательные помещения - кладовые. Все больше людей понимают, что квартира и балкон должны использоваться по прямому назначению, а не для хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и др.
«Если раньше продажи кладовых были единичными, то сегодня мы наблюдаем ажиотажный спрос на эту недвижимость», - отметила спикер.
Рост цен на недвижимость в мире - этот тренд сегодня приобретает беспрецедентные масштабы. По словам Анны основными причинами следует считать низкие процентные ставки и смягчение денежно-кредитной политики. Цены выросли в 43 из 57 мировых рынков жилья. Наибольший рост цен на жилье произошел в европейских странах, таких как Черногория, Словакия, Турция, Швеция и Германия.
Что касается украинского рынка недвижимости, то говорить о буме цен рано, но мы постепенно приближаемся к нему. Цены растут ежемесячно, и к концу года прирост составит 17-20%.
Спикер заметила, что украинцы все чаще используют рынок недвижимости как инструмент сохранения и приумножения денег: «В Украине уникальная ситуация, когда для населения чуть ли не единственной возможностью сохранить и приумножить сбережения является приобретение квартиры в современном комплексе в надежного застройщика с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Поэтому повысился спрос на квартиры до $ 50 000, площадью от 33 до 40 м2 и с ремонтом. Число инвестиционных соглашений, предусматривающих покупку квартир на начальном этапе строительства и их продажу перед вводом в эксплуатацию или приобретение квартиры для сдачи в аренду, тоже растет. Сейчас их около 40% в структуре спроса против бывших 27-30%»
Неоспоримым трендом украинского рынка недвижимости являются квартиры с ремонтом от застройщика. Этой весной компания «Интеграл-Буд» вывела на рынок новый продукт - меблированные квартиры с ремонтом в трех дизайнерских стилях и наполнением, которое регулярно улучшается и обрастает новыми опциями.
Отдельное место среди трендов украинского рынка занимает социальная ответственность застройщика, который кроме строительства самого объекта вынужден инвестировать в район, ремонтируя коммунальные сети и восстанавливая инфраструктуру.
«Только в Киеве за последние 6 лет компания« Интеграл-Буд» инвестировала более 400 млн грн», - рассказала Анна Лаевская.
Что касается прогнозов на следующие 5 лет, то стоит ожидать повышения спроса на апартаменты, поскольку из-за пандемии многие компании наладили работу удаленно и не собираются работать в офисе, но при этом есть необходимость находится по работе в деловом центре. Офисы в жилых комплексах станут ТОП-трендом. Экономкласс останется в истории, а границы между комфорт и бизнес-классом сотрутся - останется комфорт и премиумклас
https://www.zagorodna.com/.
Комментарии