В ноябре уровень капиталовложений в недвижимость Киева составил $69,3 млн.

В ноябре 2011 г. объем капиталовложений в недвижимость Киева составил $69,35 млн., что на $12,988 млн. (23%) выше показателей октября, сообщила Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест».

При этом общее количество сделок снизилось на 4,3% по сравнению с показателями предыдущего месяца. Сегмент до $100 тыс. в ноябре занял долю 60,5% от общего количества сделок, что на 5% ниже показателей октября. 54% сделок в этой категории были представлены однокомнатными квартирами, двухкомнатные варианты заняли долю 36%, трехкомнатные – 10%.

По географическому признаку пользовались спросом Голосеевский и Дарницкий районы, лидерами по количеству сделок стали Деснянский, Днепровский и Оболонский районы, а также микрорайоны Позняки и Святошино.

Ценовая категория $100-200 тыс. по итогам ноября составила 26,9%. В сравнении с предыдущим месяцем, доля данного сегмента уменьшилась незначительно – на 0,3%. Эта категория состоит преимущественно из двухкомнатных (41,5%) и трехкомнатных (43,6%) квартир, а также однокомнатного (7,4%) и многокомнатного (7,5%) жилья. В этой категории превалировал спрос на объекты в Дарницком (в частности массив Позняки) и Голосеевском районах, также у покупателей были популярны Шевченковский и Печерский районы столицы.

В категории стоимостью $200-300 тыс. в ноябре было заключено 7,3% сделок, что на 2,1% больше, чем в октябре. Здесь в равных долях доминируют трехкомнатные (37%) и многокомнатные (37%) квартиры. Двухкомнатное жилье составило 22,2% в данной категории. Доля однокомнатных квартир составила 3,8%. В этом ценовом диапазоне лидерами по спросу и популярности стали Соломенский и Шевченковский районы, также много объектов было приобретено в Голосеевском районе.

По результатам всех проведенных в течение ноября сделок, соотношение продажи к аренде составило 50,8% на 49,2% в пользу сделок купли-продажи недвижимости. Ситуация, при которой по результатам месяца процент сделок по приобретению недвижимости превышает долю сделок по аренде наблюдается впервые в текущем году.

Наиболее доступными объектами, проданными в ноябре в столице, стали: однокомнатная квартира площадью 19 кв. м (с общей кухней) в пер. Приладном (Святошинский район, Академгородок), стоимостью $30 тыс.; однокомнатная квартира площадью 26 кв. м на ул. ак. Королева (Святошиский район, Борщаговка) стоимостью $36 тыс. (1 этаж) и однокомнатная квартира площадью 21 кв.м на ул. Ушинского (Соломенский район, Чоколовка), стоимостью $38 тыс. Из двухкомнатных самой доступной стала квартира площадью 36 кв.м, (1 этаж) на ул. Метростроевской (Соломенский район, Отрадный), которая была продана за $48 тыс. Из трехкомнатных самым бюджетным вариантом была квартира площадью 60 кв. м на ул. Воскресенской (Днепровский район, Воскресенка), которая обошлась новому владельцу в $67 тыс.

«Уже на протяжении трех месяцев мы наблюдаем исключительно позитивные тенденции на рынке недвижимости. В конце октября мы наблюдали недельное затишье, связанное с неопределенными ожиданиями от изменения порядка регистрации сделок, однако уже в начале ноября активность возобновилась и даже возросла. В ноябре мы констатировали повышение доли сделок в сегменте 200-300 тыс. долл. Это стандартная ситуация для данного периода – к Новому году спрос на дорогое жилье возрастает всегда. Этим объясняется и значительное увеличение объема капиталовложений на фоне небольшого снижения количества сделок», – прокомментировала И.Луханина.

Building.ua