В Крыму запрещены денежные переводы и продажа квартир

28 апреля и.о. президента Александр Турчинов подписал закон об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории, то есть Крыму. "Комсомольская правда в Украине" разобралась, что этот закон дает украинцам, в первую очередь, жителям Крыма.

В нем говорится, что Крым и Севастополь являются неотъемлемой частью Украины, поэтому на их территории распространяется украинское законодательство. Принудительное зачисление крымчан в "гражданство другой страны не признается украинским законодательством". Теоретически, жители полуострова смогут иметь в кармане два паспорта и никакой уголовной ответственности за это не понесут.

В то же время, крымчан лишат права голоса. "Во время проведения выборов Президента Украины, народных депутатов, всеукраинского референдума голосование граждан Украины на временно оккупированной территории не организуется и не проводится",- говорится в подписанном Турчиновым законе.

По-особому будут оформляться на полуострове и сделки с недвижимостью. Точнее, продать-купить квартиру в Крыму временно станет невозможным. Такие сделки можно будет оформить только за пределами оккупированной территории. Без выезда из Крыма получится только вступить в наследство.

- Приобретение права собственности на имущество в Крыму допускается лишь в случае наследования по закону или по завещанию, - уточняется в документе.

Кроме того, в "оккупированном" Крыму законом запрещается любая хозяйственная деятельность, которая нуждается в предварительном лицензировании. Также запрещена организация железнодорожных, автомобильных, морских, речных, паромных, воздушных сообщений. Устанавливается табу и на денежные переводы.

Кстати, что касается посещения Крыма, то украинцы смогут попасть на полуостров без дополнительных разрешений, достаточно предъявить паспорт. А вот иностранцам и лицам без гражданства нужно будет оформлять специальный пропуск и въезжать только через специальные пункты въезда-выезда.

10 правил продажи и покупки недвижимости в Крыму
Выбирая квартиру в новостройке Крыма, не забывайте проверить застройщика дома. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. 

ВЫБОР МЕСТА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСТРОЙКИ В КРЫМУ
Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей жилья в Крыму. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика жилья в Крыму или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД
Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости Крыма, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика— даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

БЕСПЕЧНОСТЬ.
Выбирая квартиру в новостройке Крыма, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке недвижимости Крыма компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома в Крыму. 

ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ.
Покупка-продажа квартиры в Крыму с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ.
При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

НЕУДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ.
Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры в Крыму, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин— обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

НЕДООЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ.
Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ.
Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке недвижимости на вторичном рынке в Крыму проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления. 

НЕУМЕНИЕ ТОРГОВАТЬСЯ.
Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

БЕСПОРЯДОК В КВАРТИРЕ.
Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как чистые окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.
www.zagorodna.com