У Криму заборонені грошові перекази та продаж квартир

28 квітня в.о. президента Олександр Турчинов підписав закон про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території, тобто Криму. "Комсомольська правда в Україні" розібралася, що цей закон дає українцям, в першу чергу, жителям Криму.

У ньому говориться, що Крим і Севастополь є невід'ємною частиною України, тому на їх території поширюється українське законодавство. Примусове зарахування кримчан в "громадянство іншої країни не визнається українським законодавством". Теоретично, жителі півострова зможуть мати в кишені два паспорти і ніякої кримінальної відповідальності за це не понесуть.

У той же час, кримчан позбавлять права голосу. "Під час проведення виборів Президента України, народних депутатів, всеукраїнського референдуму голосування громадян України на тимчасово окупованій території не організує і не проводиться", - йдеться в підписаному Турчиновим законі.

По-особливому будуть оформлятися на півострові і операції з нерухомістю. Точніше, продати-купити квартиру в Криму тимчасово стане неможливим. Такі угоди можна буде оформити лише за межами окупованої території. Без виїзду з Криму вийде тільки вступити в спадок.

- Придбання права власності на майно в Криму допускається лише в разі спадкування за законом або за заповітом, - уточнюється в документі.

Крім того, в "окупованому" Криму законом забороняється будь-яка господарська діяльність, яка потребує попереднього ліцензування. Також заборонена організація залізничних, автомобільних, морських, річкових, поромних, повітряних сполучень. Встановлюється табу і на грошові перекази.

До речі, що стосується відвідування Криму, то українці зможуть потрапити на півострів без додаткових дозволів, досить пред'явити паспорт. А ось іноземцям та особам без громадянства потрібно буде оформляти спеціальний пропуск і в'їжджати тільки через спеціальні пункти в'їзду-виїзду.

10 правил продажу і покупки нерухомості в Криму
Вибираючи квартиру в новобудові Криму, не забувайте перевірити забудовника будинку. Один з найбільш достовірних джерел інформації-колишні клієнти. Не полінуйтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку компанія, у що інвестувала кошти і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку.

ВИБІР МІСЦЯ БУДІВНИЦТВА НОВОБУДОВИ В КРИМУ
Наявність гарного вигляду з вікна нерідко використовується як додатковий фактор залучення покупців житла в Криму. Не піддавайтеся емоційним описами в рекламних буклетах: не виключено, що на місці гаю або галявини через кілька років з'явиться 30-поверховий будинок або автострада. Попросіть забудовника житла в Криму або продавця ознайомити вас з планом освоєння території. Перевірте відомості в районній управі.

ПОВЕРХНЕВИЙ ПІДХІД
Вибираючи квартиру на вторинному ринку нерухомості Криму, зверніть увагу на вік будівлі і його стан. Не захоплюйтеся зовнішніми характеристиками квартири-під красивими шпалерами можуть ховатися тріщини, імпортна сантехніка не замінить прогнилих труб, а уражені грибком бетонні стіни «вилікувати» практично неможливо. Запросіть незалежного оценщіка- навіть по тому, як поштукатурити стіни, він зможе визначити, чи був ремонт зроблений поспішно, щоб приховати недоліки.

БЕЗПЕЧНІСТЬ
Вибираючи квартиру в новобудові Криму, не забувайте перевірити забудовника. Один з найбільш достовірних джерел інформації-колишні клієнти. Не полінуйтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку нерухомості Криму компанія, у що інвестувала кошти і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку в Криму.

Надмірна самовпевненість
Купівля-продаж квартири в Криму з рук не завжди обходиться дешевше. Ріелтор відрізняється від продавця не тільки знанням законодавства і юридичних нюансів угоди, а й умінням вести переговори професійно. А це означає, що операція пройде швидше, з меншими тимчасовими, моральними, а іноді і фінансовими втратами. Крім того, за професійним ріелтором знаходиться база юристів, здатних поручитися за юридичну чистоту квартири.

ФІНАНСОВА халатність
При здійсненні операції вам доведеться мати справу з великою сумою грошей, тому «довіряйте, але перевіряйте». У попередньому договорі повинні бути чітко прописані правила передачі грошей через банківську комірку: перевірте дати і час доступу до неї. Через накладок продавець може залишитися і без квартири, і без грошей. Організуйте перевірку грошей за допомогою професійного касира на спеціальному обладнанні. Якщо ви покупець, забезпечте безпеку внесення авансу і закладки грошей в клітинку, в тому числі за допомогою послуги інкасації.

Невдалий час для купівлі
Не поспішайте приймати остаточне рішення про покупку квартири в Криму, особливо якщо для пошуку відповідних варіантів ви вибрали літо. Дізнайтеся, чи немає поблизу школи або іншої освітньої установи. Восени, коли з канікул повернеться молодь, в околицях може бути не тільки шумно, але й небезпечно. Постарайтеся з'ясувати, хто ваші майбутні сусіди. До кінця відпускного сезону зазвичай збільшується і потік автомашін- зверніть увагу, як розташовані довколишні автотранспортні магістралі і прикиньте час, який ви, можливо, будете витрачати в пробках.

Недооцінка державної влади
Перевірте законність всіх перепланувань в обраній квартирі, а також з'ясуйте, чи був їх план узгоджений в БТІ. Якщо перепланування має місце, а ви не спромоглися це перевірити, влада може зобов'язати вас привести квартиру до попереднього стану.

Юридична необізнаність
Не кожен, хто назве себе ріелтором або нотаріусом, дійсно таким є. Перевірте у агента наявність агентського договору, термін його дії, передбачені причини розірвання. Попросіть дозволу зробити ксерокопію агентського договору і покажіть її юристу, для якого всі нюанси будуть очевидні. При покупці нерухомості на вторинному ринку в Криму проаналізуйте, як часто продавалася квартира, і по можливості встановіть причину цього явища.

Невміння торгувати
Якщо ви купуєте квартиру через агента, майте на увазі, що більшість пропозицій вже міститься в електронних версіях ріелторських баз даних. Розраховуючи на покупку квартири, максимально наближеною до власника, приділіть більше уваги цьому питанню. При покупці з рук враховуйте, що виставлені на продаж квартири в більшості випадків мають завищену ціну-на 10-15%. Торгуйтеся в розумних межах.

Безлад у квартирі
Якщо ви продаєте квартиру і готуєтеся до переїзду, знайдіть час, щоб привести житло в порядок. Навіть така дрібниця, як чисті вікна, може вплинути на потенційних покупців.
www.zagorodna.com
www.zagorodna.com