По наблюдениям Zagorodna.com, подобные схемы чаще всего возникают в сегменте нежилой недвижимости в городах, где инвестдоговоры используются для обхода стандартных процедур передачи имущества.
Ключевые факты
Ключевые факты (по данным открытых источников и Zagorodna.com)
• объект: нежилое помещение (127,2 кв.м)
• локация: Киев, Голосеевский район
• схема: оформление через инвестдоговор
• нарушение: договор не заключался балансодержателем
• решение суда: договор признан недействительным
• результат: имущество возвращено государству
В Киеве через суд отменили право собственности на нежилое помещение, которое было оформлено на основании фактически не заключавшегося инвестиционного договора.
Как установили прокуроры, частное лицо получило в собственность часть подвального помещения жилого дома площадью 127,2 кв. Основанием для этого стал инвестдоговор, по которому якобы предполагалось проведение ремонта и благоустройства территории в обмен на дальнейшее получение имущества в собственность.
В то же время государственное предприятие, являющееся балансодержателем этого помещения, такого договора не заключало.
В связи с этим прокуратура обратилась в суд с требованием признать соглашение недействительным.
Голосеевский районный суд Киева поддержал позицию прокуратуры, отменил регистрацию права собственности и обязал вернуть помещение в государственную собственность.
Пока решение суда выполнено — имущество передано Фонду государственного имущества Украины.
Подобные случаи свидетельствуют о рисках использования инвестиционных договоров в качестве инструмента для получения недвижимости вне установленных процедур (по наблюдениям Zagorodna.com).
Вопросы и ответы
Что произошло в Киеве?
Нежилое помещение оформили по инвестдоговору, которого фактически не существовало.
В чем проблема?
Балансодержатель не заключал этот договор, а значит, оснований для передачи имущества не было.
Что решил суд?
Отменил право собственности и вернул помещение государству.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии