Миф 1. Бесплатную квартиру дадут всем социальным категориям, для которых разработаны федеральные целевые программы. В действительности:
девушка плачетПо действующему Жилищному кодексу, вступившему в силу с марта 2005 года, на госучет принимаются только малоимущие граждане и те, у кого либо нет жилья совсем, либо есть только слишком маленькое или непригодное для проживания. То есть только те, кто едва сводит концы с концами, имеют право на бесплатную квартиру.
Это отличает действующий ЖК от предыдущего, в котором в общую очередь становились и малоимущие, и ветераны, и жертвы катастроф, и те, кому квартира полагалась за выслугу лет.
По сути, сейчас очередь разделили на тех, кто платить совсем не может, и тех, кто может хоть частично: есть федеральные и региональные программы предоставления жилья (субсидии) отдельным категориям граждан, но не бесплатно, а на льготных условиях – молодым семьям, жилищные сертификаты военным, жертвам чернобыльской аварии и переселенцам с Крайнего Севера, ветеранам ВОВ и другим. И опять же не всем, кто к этим категориям относится, а только признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Вот, например, для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье» есть всем известное условие: хотя бы один из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Но если почитать текст программы, выясняется, что это условие необходимое, но недостаточное. «Главное из условий конкретно этой программы – признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий», – комментирует ведущий юрист ЮК «Налоговик» Андрей Храмов.
По правилам, таковыми считаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные после 1 марта 2005 года нуждающимися в предоставлении жилья по договору социального найма (ст. 51 ЖК РФ). Основания для предоставления жилья по договору социального найма следующие: отсутствие жилья в собственности или по договору социального найма; проживание на площади, которая в пересчете на одного человека составляет меньше учетной нормы (этот показатель определяется субъектами Федерации, например, в Москве учетная норма составляет 10 кв. м на человека); проживание в помещении, которое не отвечает требованиям к жилым помещениям; проживание нескольких семей в одной квартире, где есть больной тяжелой хронической болезнью, с которым невозможно находиться в одном жилом помещении.
При этом по программе «Молодой семье – доступное жилье» учитывается также наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей социальную выплату.
семья переезжаетКстати, по последним подсчетам столичного Департамента жилищной политики, только в Москве тех, кто живет на площади менее 10 кв. м на человека, набралось более 15 тысяч. И чтобы расселить только их, потребуется не одно десятилетие. Чтобы ускорить очередь, Москва предлагает переезжать в область: например, по программе для молодых семей и по социальной ипотеке есть квартиры в Чехове и Солнечногорске.
Миф 2. При постановке на очередь за бесплатным жильем учитывается только доход. В действительности:
«В соответствии с Жилищным кодексом РФ встать в очередь на предоставление квартиры могут граждане, которые были признаны малоимущими органами местного самоуправления с учетом не только дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению», – говорит юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.
Кроме того, жилье по договору социального найма может быть предоставлено гражданам, не относящимся к категории малоимущих, но нуждающимся в жилых помещениях (см. выше расшифровку статьи 51 ЖК РФ). Кроме того, каждый субъект Федерации может наложить дополнительные ограничивающие условия. Например, в Москве такими условиями являются: гражданство РФ; признание жителя Москвы малоимущим; проживание в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; несовершение действий, направленных на умышленное ухудшение жилищных условий в течение 5 лет. Умышленное ухудшение жилищных условий – это, например, когда вы размениваете свою отдельную квартиру (с площадью явно более 10 кв. м) на место в тесной коммуналке в расчете на очередь.
лупа на листе с планомПри этом зачастую квартиру могут не дать по совершенно парадоксальным, на первый взгляд, причинам. Встать на учет можно только по месту постоянной регистрации. А в РФ понятие «место постоянной регистрации» приравнивается к понятию «место жительства». Поэтому, по сути, будут учитываться жилищные условия там, где вы прописаны – а это, естественно, не всегда совпадает с местом реального проживания.
«Люди очень часто не имеют вообще никакого жилья, снимают жилье у частных лиц годами, но законно не могут быть признанными нуждающимися в жилом помещении, так как по месту регистрации все в норме. И наоборот, я могу жить в своем огромном доме, но быть прописанным у мамы, где семеро по лавкам, и быть принятым на учет в качестве нуждающегося», – комментирует Андрей Храмов.
Миф 3. Социальное жилье предоставляется бесплатно. В действительности:
Бесплатно-то бесплатно, но только такое, которое дается по договору социального найма. Этот договор не подлежит даже государственной регистрации и за него не нужно платить госпошлину. И это жилье должно быть предоставленным полностью годным для проживания, то есть уже с отделкой. А вот если вы получаете субсидию на жилье, то есть ваш вариант – содействие государства в получении жилья на льготных условиях, то вам придется платить и за регистрацию самого договора купли-продажи, и за поиски квартиры, и нести другие сопутствующие расходы, которые несут обычные покупатели жилья.
Миф 4 (главный). Если я встал на очередь, то когда бы то ни было, но мне дадут квартиру. В действительности:
Если утрачивается основание, по которому вы встали на госучет, вас с него снимут. Иными словами, все эти прогнозируемые 20 лет вы должны оставаться малоимущим, не менять гражданство и не съезжать (хотя бы не выписываться) со своих десяти квадратных метров.
www.sob.ru
Комментарии