УБА доработала законопроект «Про градостроительную документацию»

15 ноября Украинская Строительная Ассоциация (УБА) на заседании в Кабмине под руководством премьер-министра Николая Азарова передала свои предложения для доработки законопроекта «Про градостроительную документацию».

По результатам обсуждения законопроекта было дано поручение включить предложения УБА и доработать в недельный срок этот законопроект.

«На протяжении этого месяца члены УБА участвовали в доработке законопроекта, и мы считаем, что его нужно принимать за основу, и он на 95% готов. Так как сегодня презентовалась последняя версия, а предложения еще поступают, нам понадобится еще немного времени для доработки», - заявил Председатель Совета директоров УБА Лев Парцхаладзе.

На заседании Лев Парцхаладзе представил от УБА следующие предложения для доработки законопроекта.

1. После введения закона необходимо создать экспертно-наблюдательный совет, в состав которого обязательно должны быть включены представители не государственных профессиональных кругов. Главная задача этого совета – постоянный мониторинг за эффективностью действий закона и возможности его корректировки.

2. В текст Закона необходимо добавить положение, которое предусматривает возможность разделения арендованной территории на отдельные участки под объекты с правом их передачи другим юридическим лицам без сессии! То есть сделать право аренды на землю - товаром (без участия местных советов).

3. Также необходимо увеличить строк отведенный на строительство объектов с 3 до 5 лет, в течении которых инвестор обязан начать строительство.

4. В рабочей группе возникал спорный вопрос о целесообразности получения ордера на проведение подготовительных работ.
Позиция УБА - дополнительных разрешительных документов не нужно, если мы хотим упрощать. Так как при получении прав на землю инвестор должен автоматически дополучать право на установку забора и проведения подготовительных работ.

5. Существует также проблема с продлением договоров аренды на объекты, введенные в эксплуатацию. Проблема заключается в том, что после окончания срока действия договора собственники обязаны пройти полную процедуру отвода для продления этих договоров.
Предложения УБА: коммерческие объекты должны автоматически по выбору собственника получать право выкупа земли или аренды на 49 лет по упрощенной схеме.

6. Предусмотреть в законе отмену уплаты паевого участия на объекты, которые приобретаются на аукционе или конкурсе, где эта цена должна быть уже включена.

7. Для защиты прав конечного потребителя при строительстве жилья УБА предлагает ввести предварительную регистрацию квартир до получения ордера на строительство, что позволит уйти от двойных продаж.

8. Также существует серьезнейшая и не решаемая проблема с эксплуатируемыми многоквартирными домами по аренде и границам придомовых территорий. Из-за высокой стоимости аренды в городах, жильцы не оформляют аренду на существующие придомовые территории.
УБА предлагает радикальное действие: введение формальной ставки аренды под эксплуатируемое многоквартирное жилье в размере 1 грн – 1 сотка.
Это позволит быстро решить такие проблемы, как:
- начать и закончить процесс «распределение придомовых территорий» в городах;
- определить ответственных за содержание придомовых территорий;
- снять проблему общественных слушаний, а также др. вопросы.
www.zagorodna.com