Делай выбор: многоэтажка или частный дом?





Google+
04.09.2010 04:48
Статьи о недвижимости | Делай выбор: многоэтажка или частный дом? Молоді сім'ї зі скромним бюджетом про котедж можуть лише помріяти.
«Комсомолка» вирішила розібратися, приміром, що краще купувати - квартиру або котедж. Ми знайшли шість основних відмінностей.

ЦІНА
Перше, що потрібно перед покупкою нового житла, це зібрати необхідну для цих цілей суму. Однокімнатні квартири в столиці стартують від 50 тисяч доларів. У передмістях «однушку» можна знайти за 35-40 тисяч доларів.

За такі ж гроші ви зможете знайти пристойний будинок лише в стокілометрової зоні від Києва. З такої відстані кожен день на роботу не наїздишся. Щоб жити хоча б у 20-30 кілометрах від міської межі, потрібно грошей побільше.

Ділянка землі в 10 соток обійдеться як мінімум в 20 тисяч доларів. Ще близько 500 доларів за квадратний метр вам доведеться витратити на будівництво та оздоблення будинку. Це ми беремо самий бюджетний варіант. Разом отримуємо, що 160-метровий будиночок обійдеться в 100 тисяч доларів.

За ці гроші можна купити двокімнатну квартиру в центрі столиці або «троячку» в спальному районі. Однак за площею вона буде як мінімум удвічі поступатися приватного будинку.

ФУНКЦІОНАЛЬНІСТЬ
З точки зору зручності приватний будинок начисто виграє у квартири. Спробуйте знайти 6-7-кімнатну квартиру, обладнану більярдної, гаражем, майстерні, сауною, винним льохом і іншими принадами, які елементарно вирішуються при будівництві свого будинку.

Крім того, ви можете спроектувати будинок так, що з гаража будете відразу потрапляти в житлові приміщення. Знайти ж таку опцію в багатоквартирному будинку дуже складно. До цих пір будується не дуже велика кількість будівель з ліфтами прямо в підземний паркінг.

Прибудинкова територія теж може бути дуже корисною - на ній добре будуть виглядати дитячий майданчик чи альтанка з мангалом. А хочете, робіть невелику спортивний майданчик, і тоді вам не потрібно ходити в спортзал. І найприємніше у всьому цьому, що в дитячій пісочниці ніхто не буде вигулювати собак, а в альтанці ви не знайдете чужі порожні пляшки. Крім того, у разі позапланового збільшення вашої сім'ї завжди можна зробити прибудову до будинку, якщо вже всі кімнати зайняті.

ЕКОЛОГІЯ
І в цьому пункті перемагає приватний будинок. Мало того що ви і ваші діти будете постійно знаходитися на повітрі, так і матеріали для майбутнього родового маєтку ви зможете вибрати самостійно. Крім того, замість міської водопровідної води, яка часто не витримує критики з-за старих труб, можна пробурити свердловину на 100 метрів і поставити додаткове фільтрацію, щоб отримати воду не гірше, ніж продають у супермаркетах. Якщо ж ви не готові витратити пристойні кошти на водопостачання, то можете обійтися водою з глибини 30-40 метрів, правда, її якість може бути на рівні водопровідної. У цих шарах зустрічається багато залізних домішок.

Великий плюс - свій власний город. Навіть маленький клаптик землі 5 на 5 метрів зможе забезпечувати вас зеленню круглий рік. А якщо ви не будете отруювати її хімікатами, то принесе вона одну користь.

Місцерозташування
Ну а тут виграє квартира. Навколо міста мало місць, звідки добиратися на роботу швидше, ніж з будь-якого спального району. Правда, якщо ваш офіс знаходиться біля окружної, а живете ви в кількох кілометрах від неї, то вважайте, що вам пощастило. Але більшість мешканців передмістя витрачають на дорогу до місця роботи більше години, тоді як міські жителі на машинах добираються не довше півгодини. А зайві півгодини в один бік виливаються в 5 годин на тиждень, або майже 11 діб на рік, які ви витрачаєте на дорогу.

Та й наявність машини для життя за містом обов'язково. Однак навіть дрібна поломка, що змусила автомобіль заночувати в сервісі, може позбавити вас можливості швидко пересуватися. На електричках або маршрутках багато не наїздишся. У той же час городянин іноді швидше переміщається на метро, ніж на машині.

Ще одна проблема заміського життя - жорсткий розклад транспорту. Затримавшись допізна на роботі, більшість офісних працівників викликають таксі, а це найчастіше виливається в тризначну цифру і б'є по сімейному бюджету.

ІНФРАСТРУКТУРА
Відстань від цивілізації відразу позначається на зручностях, які вас оточують. Точніше, на їх відсутність. Особливо не розраховуйте на стаціонарну телефонну зв'язок, кабельне ТБ, виділені канали доступу в Інтернет або щоденну доставку ранкових газет.

Більш того, вам доведеться возити дитину в школу, їздити за продуктами в місто, а в разі раптової хвороби самостійно їхати до лікарні. Адже дочекатися «швидкої» в глибинці нелегко. Не забудьте, що більшість ваших друзів і родичів залишаться жити в місті, і вам доведеться регулярно їздити до них.

Діти в заміському будинку - це взагалі головний біль. Де взяти няню в селі? Виходить, що один з батьків повинен перебувати з дитиною-дошкільнятком, адже з дитячими садами в передмісті теж погано.

ОБСЛУГОВУВАННЯ

Це, мабуть, найскладніший момент у заміського життя. Дім вимагає величезних витрат і вашого вільного часу. Все, що в місті погано-бідно роблять ЖЕК і інші комунальні організації, вам доведеться виконувати самому або ж наймати прислугу.

Приготуйтеся взимку розчищати сніг від гаража аж до виїзду на вулицю. У період осінніх і весняних дощів грунтові дороги перетворюються на ріллю, що змусить вас пересідати на джип або ходити пішки. Якщо у вас вийде з ладу будь-яка система життєзабезпечення будинку, то її ремонтом доведеться займатися особисто вам, а не ЖЕКу. Та й влітку вашу ділянку сам по собі потребують значної уваги. Адже підстригати траву, доглядати за квітами, кущами і деревами теж комусь потрібно.

У зимовий період вас чекає безліч несподіваних труднощів. Приміром, з настанням морозів у вас може замерзнути свердловина. Після рясних снігопадів часто обриваються дроти, і, щоб не сидіти без світла, вам просто необхідний генератор - пошкоджені ділянки електромереж відновлюються в області іноді по кілька днів. При підвищених навантаженнях на електромережі під час опалювального сезону в глибинці більш ймовірні віялові відключення електрики і падіння тиску газу в газопроводі. Дороги в селах чистять від снігу набагато гірше і рідше, ніж у містах, якщо чистять взагалі.

Правда, варто відзначити, що опалення ви будете включати самостійно, а не тоді, коли цього хочуть місцеві влади. Тому будете платити тільки за реально спожите паливо.

Замість післямови

Як бачите, всі аргументи за і проти життя за містом розділилися навпіл. Не можна однозначно сказати, що міська квартира гірше будинку. А значить, вибирати між міською та заміської життям вам доведеться самостійно.

ДО РЕЧІ

Найдорожчі і дешеві «хатинки»


Мінімальна вартість заміської нерухомості в липні складає 3000 доларів за будинок площею до 60 кв. м, який знаходиться в 100 км від Києва. При цьому максимальна ціна сягає 10 млн доларів за особняк площею 800 кв. м, розташований в елітному передмісті Києва (25 км від столиці) і побудований за індивідуальним авторським проектом. Такі дані наводить портал безкоштовних оголошень Slando в огляді ринку заміської нерухомості в липні.

Середня вартість «квадрата» заміського будинку - 555 доларів. Пропозиції про продаж котеджів в Одеському напрямку становлять 23% від всіх оголошень, на Бориспільський район припадає приблизно 12%, на Житомирський напрямок - 11%. Броварський, Вишгородський, Обухівський, Васильківський та інші напрямки і райони займають до 7% всіх пропозицій про продаж заміської нерухомості.

Вартість заміських будинків в Одеському напрямку варіюється від $ 400 за кв. м. А от середня ціна будинків у Житомирському напрямку і Бориспільському районі становить від $ 1000 за кв. м, у Вишгородському та Обухівському районах - $ 350 і $ 2740 за кв. м відповідно.

Близько 2% всіх оголошень - пропозиції про продаж будинків вартістю від $ 3000 до $ 7000. В основному це дачні будинки з комунікаціями і площею до 60 кв. м, розташовані в 100 км від Києва і більше.
Комсомольська правда в Україні
Теги к контенту: дом жилье
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти