Весной вырос спрос не только на частные дома в пригороде Киева, но и вокруг Львова. Правда, причины повышенного интереса к загородной недвижимости несколько иные, чем в столице, да и в приоритете совсем другой тип домов.
Интерес к загородной недвижимости Львова местные риелторы объясняют, в первую очередь, высокими ценами на квартиры: квадратный метр в новостройке здесь стартует от $1300. Во-вторых, в городе серьезные проблемы с парковкой.
"Паркоместа не только подорожали, их в некоторых районах иногда невозможно купить", - рассказал в комментарии Delo.ua директор АН "Галицкая недвижимость" Роман Юськив.
В-третьих, многие работают удаленно, и им не важно жить в самом городе. В приоритете — дома недалеко от города — это так называемая "первая и вторая линия" поселков вокруг Львова с хорошей транспортной доступностью, если семьи привязаны к школе или кружкам. Если в семье нет детей школьного возраста, варианты рассматривают и немного подальше, подчеркнул эксперт.
По его словам, за время войны на окраине города сформировался отдельный пул зданий небольшой площади по цене квартиры. Вдобавок в пригородной зоне начали появляться небольшие супермаркеты и торговые центры.
Тесная загородная застройка не присуща пригороду Львова, но появилась как альтернатива дорогим квартирам.
"Например, есть небольшой участок, на котором ставят почти вплотную несколько домов с общей стеной, где каждый имеет 3-4 сотки земли и общая стена с соседом. Такие дуплексы активно продаются. В то же время коттеджи — дома с большим участком, свободным двором — стоят намного дороже и продаются сложно".
Речь идет прежде всего о селах за Окружной дорогой: Винники, Давыдов, Дубляны, Малехов, Лысиничи, Пидбирци, Липники, Солонка, Годовица, где появились проекты доступных таунхаусов и коттеджных городков.
В то же время, это необычный тип жилья для львовского рынка — хоть и современный, с оптимальной площадью, энергоэффективный, однако со слишком тесным соседством, отметил в комментарии Delo.ua глава львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов .
Однако подобные проекты активно плодятся во время войны вокруг города и действительно стали альтернативой покупке квартир, особенно для больших семей.
Цены на загородную недвижимость во Львовской области
Купить дуплексы можно на цене от $80 000 до $100 000. Стоимость таких домов растет, учитывая спрос, однако она все же сопоставима с ценами на квартиры, а порой и дешевле.
Такие дома легко продаются, если цена за квадратный метр – от $700-800. В последнее время застройщики начали ставить более $1 000 за метр – с такими ценниками продажи не идут, объясняет Борисов.
"Вы, например, продали квартиру и купили дом на 150 кв. метров, за $800 за квадрат. Общая стоимость $120 тысяч. Конечно, это без ремонта, но по такой цене в городе можно купить разве что двухкомнатную квартиру. Если покупает большая семья, покупатель выберет дуплекс, а не квартиру".
Конча-Заспа по-львовски: какие цены на особняки в апреле 2025-го
Конечно, на окраине есть села и более дорогие — это Солонка, Липники, Кротошин, Зубра, Пасеки-Зубрицкие, Сокильники, и, конечно же, Брюховичи — здесь цены на 15% выше. Цены на отдельные коттеджи в Брюховичах, фактически можно назвать "львовской Конча-Заспой", вдвое выше, чем дуплексы — от $1500 за метр.
"Эти участки престижны, живописны. Современные особняки в таких местах тоже строятся. И спрос на такую недвижимость есть, но гораздо меньше", — отметил Борисов.
Самый дорогой особняк в Брюховичах, объявление о котором размещено на OLX, продают за 50,5 млн. грн. Это автономный дом с участком на 42 сотках и собственной скважиной и оснащен технологиями системы "умный дом". Сейчас это самый дорогой особняк, выставленный на продажу во Львовской области.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии