Таунхаусы теряются в малоэтажке

Формат таунхаусов казался вполне успешным на кризисном рынке загородной недвижимости. Однако в последнее время интерес к ним падает из-за появления малоэтажных «квартирников». Сблокированные дома вполне сносно чувствовали себя на рынке последние годы. Продажи худо-бедно шли и наряду с участками без подряда «делали» рынок загородной недвижимости. Но теперь эксперты фиксируют явное снижение интереса к таунам, а девелоперы говорят, что пора переходить в другую ценовую категорию.

Ниже некуда

Cогласно статистике в 2016 году таунхаусов было продано на 30% меньше, чем в 2015 году. А если сравнить с 2014 годом, сокращение продаж будет двукратным. «Когда-то таунхаусы занимали нишу самого бюджетного предложения, но эти времена прошли. Квартиры в пригородах обеспечивают людей с ограниченными финансовыми ресурсами более удобным для них предложением», - отмечает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

 Учитывая, что квартирный формат для горожанина более понятен, более привычен, таунхаусы потихоньку теряют «охотников» за недорогим жильем, которые останавливают свой выбор на квартире в малоэтажке.

«Квартиры, коттеджи и таунхаусы очень сблизились по цене. А таунхаус – это некий промежуточный вариант между квартирой и коттеджем. И как любое промежуточное звено оно лишается массового спроса, - считает Виктор Коваленко. - Те покупатели, которые подыскивают самое бюджетное жилье, купят квартиру (к тому же банки охотнее кредитуют именно этот тип недвижимости). Те, кто может позволить себе траты на уровне 50-100 тыс. у.е. – скорее всего, выберут дом».

Другой сегмент

Девелоперы борются со спадом интереса к таунхаусам, предлагая многочисленные акции, скидки, другие — диверсифицируют свой бизнес и реализуют помимо сблокированных домов участки и даже малоэтажные «квартирники».  

Не исключено, что таунам придется сменить рынок самого дешевого загородного жилья и поискать успеха у более состоятельных покупателей. «Мы тоже обратили внимание на снижение интереса со стороны покупателей на маленькие и дешевые таунхаусы, однако хороших, полногабаритных сблокированных коттеджей это не коснулось. Весь 2016 год мы наблюдали повышенный интерес покупателей к просторным таунхаусам", комментирует Виктор Коваленко.

По ряду экономических причин таунхаус на какое-то время стал самым дешевым жильем. Во всем мире это не так. Самое дешевое жилье – небольшие квартирки, а таунхаус – жилье повышенного комфорта и именно эту нишу они теперь начали занимать. Понятно, что речь идет не о 40 метровых секциях. Таунхаус – это просторное, комфортное жилье, которое застраивается в едином архитектурном стиле и формирует приятную среду для проживания. Людям предстоит заново переосмыслить назначение этого формата, тогда таунхаусы обретут своего покупателя.
www.zagorodna.com