Об уровне безопасности высотных объектов, о современных технологиях строительства на сыпучих грунтах и скользящих склонах, об ускорении темпов строительства без потери качества и используемых строительных материалах, а также о планах компании и первом опыте в торговой недвижимости в эксклюзивном интервью рассказал Валерий Кодецкий, генеральный директор девелоперской компании UDP.
Building.ua: Что гарантирует безопасность высотных объектов «Новопечерские липки», River Stone, «Паркове місто»? Какие технологии были использованы при строительстве этих объектов?
В.Кодецкий: При высотном строительстве предъявляются самые высокие требования к инженерным и конструктивным особенностям объектов. Так, перед началом строительных работ, мы проводили геологическую разведку на территории будущей стройки, чтобы определить возможность безопасного возведения многоэтажных строений и последующего их эксплуатирования. Специалисты брали состав грунта, определяли близость залегания подземных вод, особенности рельефа местности и т.д.
В результате множества экспертиз, было принято решение о строительстве жилых объектов с применением монолитных железобетонных конструкций, которые как раз и применяются в высотном строительстве. Данная технология не только позволяет ускорять процесс строительства, но и обеспечивает зданию, за счет усиления конструкций толстыми прутьями арматуры, высокую прочность и безопасность.
Внешние и внутренние стены на объекте выполнены из кирпича, который обладает высокой степенью защиты от возгорания, не требует особого ухода, прекрасно сохраняет тепло, стойкий к плесени и грибку, отличается хорошей звукоизоляцией.
Особое внимание было уделено фундаменту здания. При строительстве, к примеру, «Новопечерских Липок», фундамент представлял собой поле из буроинъекционных свай и монолитный железобетонный ростверк. Такой тип фундамента выбран не спроста: поскольку используется для распределения нагрузки на слои грунта с большей несущей способностью. Благодаря применению этого фундамента практически исчезает осадка грунта, усиливается основание объекта, устраняется крен здания. К тому же такой тип фундамента позволял нам строительство новых домов рядом с уже существующей застройкой, не нанося вреда фундаменту стоящих зданий.
Довольно серьезно мы подошли и к пожарной безопасности, используя при строительстве негорючие материалы, а также уделяя внимание пожарной сигнализации и системам внутреннего тушения огня. Кроме того, еще на этапе проектирования в каждом доме созданы огнезащитные отсеки, пожарные лестницы и специальные пожарные лифты.
Немаловажным фактором безопасности и успешного функционирования введенной в эксплуатацию первой очереди «Новопечерских Липок» является система диспетчеризации, позволяющая контролировать объекты путем автоматизированного управления режимами и функциями их работы.
Управление системой осуществляется с помощью определенной программы, установленной в диспетчерском пункте. Данная программа с определенной периодичностью проводит опрос установленных на объекте контроллеров, которые получают информацию от приборов учета и датчиков состояния объекта. Они же производят анализ приходящей информации и контролируют предельные значения заданных параметров.
Диспетчер имеет возможность в любой момент получить и посмотреть все характеристики контролируемого объекта в виде диаграмм или графиков показателей расхода ресурсов.
При этом сами функции автоматической диспетчеризации происходят на объекте через команды управления, исходящие из компьютера диспетчера на все устройства домов: выключатели, насосы, регуляторы, режимы включения-выключения, подсветка зданий, автоматический полив зеленых зон, видеокамер, лифтового оборудования и т.д.
Как показал опыт первой очереди «Новопечерских Липок», благодаря использованию диспетчеризации оптимизируются расходы по коммунальным услугам, уменьшается ресурсо- и энергопотребление, увеличивается безопасность эксплуатируемого оборудования.
Building.ua: Как удалось ускорить темпы строительства «Новопечерских липок»? Какое финансирование привлекалось для строительства объекта?
В.Кодецкий: В наших планах сдать первый пусковой комплекс второй очереди ЖК на полгода ранее установленного срока – уже в ІІІ кв. 2012 г. Связано это с тем, что строительные работы не останавливались ни на один день. Более того, на сегодняшний день строительство идет с опережением графика, что и позволяет нам заявлять о досрочной сдаче второй очереди. Благодаря оптимизации строительных процессов, применению нового подхода в строительстве, а именно – одновременному возведению монолитного каркаса здания и работам по кладке кирпичных стен, навесным фасадам, остеклению и внутренним работам на готовых этажах удается опережать график строительных работ. Одновременно приходится осваивать большие суммы, но при этом качество работ остается стабильно высоким. Что касается управления, то в силу того, что на рынке довольно мало профессиональных компаний специализирующихся на управлении жилой недвижимости, мы приняли решение создавать собственные эксплуатационные компании, которые и будут управлять «жизнедеятельностью» наших объектов.
Building.ua: Расскажите о планах компании: какие объекты на стадии строительства, какие запланированы к реализации?
В.Кодецкий: В краткосрочной перспективе - продолжаем активное строительство всех имеющихся объектов: первого пускового комплекса второй очереди ЖК «Новопечерские Липки», первой очереди ЖК River Stone, второй очереди «Паркове мисто» и ТРЦ «Океан Плаза». Вторая очередь ЖК «Паркове Мисто» будет сдана уже в этом году, а точнее - в декабре 2011 г. Кроме того, планируем запускать новый проект жилого комплекса премиум-класса «Бульвар Фонтанов» по ул. П.Лумумбы.
Инвестиции в первую очередь ЖК «Новопечерские Липки» составили порядка 700 млн. грн, хотя ранее предполагалось, что размер инвестиций составит около 1 млрд. грн. Предполагаемая сумма инвестиций во вторую очередь - порядка 5 млрд. грн.
Уровень инвестиций в ТРЦ «Океан Плаза» оценивается примерно в $150 млн. Уровень инвестиций в первую очередь ЖК «Паркове мисто» составляет 430 млн. грн. Весь проект - порядка 820 млн. грн. Уровень инвестиций в River Stone предполагает освоение порядка 370 млн. грн.
Building.ua: В чем особенность концепции ЖК RiverStone?
В.Кодецкий: Комплекс RiverStone расположен на берегу Днепра и предполагает строительство 10 жилых домов по 23 этажа на 1 323 квартиры. В комплексе будет наземно-подземный паркинг на 915 машиномест.
К строительству RiverStone приступили летом 2010-го. Первую очередь, состоящую из 3-х жилых домов, планируем сдать в сентябре 2012-го. Завершение строительства всего комплекса запланировано на 2016 г.
Концепцию данного комплекса серьезно прорабатывали, что позволило минимум территории отвести под застройку, а максимум оставить под зеленые зоны, спортивные и детские площадки, собственную набережную. Кроме того, в комплексе будет довольно развитая инфраструктура: торгово-офисный центр, детский сад на 120 мест, отделения банка, фитнес-центр, причал для катеров и яхт, продуктовые магазины и т.д. Так же, недалеко от комплекса, предусмотрено строительство крытого аквапарка площадью 10 га.
Building.ua: У вас есть комплекс апартаментов в Одессе, выгодно ли на данный момент строить в регионах Украины?
В.Кодецкий: Вопрос риторический. К примеру, стоимость жилья в Киеве и в регионах Украины зависит, прежде всего, от спроса, а не от себестоимости строительства. В регионах, а точнее в городах-миллионниках, спрос на жилье довольно стабилен, следовательно, и строительство жилья здесь актуально. Однако регион-региону рознь.
К примеру, в Одессе проект «Маристелла» является премиум-сегментом. На момент начала его реализации - подобных объектов в Одессе совсем не было. Сегодня же их можно посчитать по пальцам и «Маристелла» заняла свое достойное место среди качественного клубного приморского жилья.
Building.ua: Каковы ваши планы на Ocean Plaza? Продажа или аренда? Кто будет оператором данного объекта?
В.Кодецкий: ТРЦ Ocean Plaza, как и большинство торговых комплексов, будет реализован путем сдачи помещений в аренду. Эксклюзивный агент по аренде – Украинская Торговая Гильдия, - уже начала работы по подбору арендаторов.
На сегодняшний день уже определены два якорных арендатора ТРЦ Ocean Plaza. Это – гипермаркет REAL, входящий в состав МЕТРО Групп, и кинотеатр «Планета Кино».
После открытия этого комплекса, его управлением будет заниматься собственная эксплуатационная компания.
Комментарии