Будівництво сучасного житла потребує сучасних технологій

Про рівень безпеки висотних об'єктів, про сучасні технології будівництва на сипучих грунтах і ковзаючих схилах, про прискорення темпів будівництва без втрати якості і використовуваних будівельних матеріалах, а також про плани компанії та перший досвід в торговій нерухомості в ексклюзивному інтерв'ю розповів Валерій Кодецький, генеральний директор девелоперської компанії UDP.

Building.ua: Що гарантує безпеку висотних об'єктів «Новопечерські липки», River Stone, «Паркове місто»? Які технології були використані при будівництві цих об'єктів?

В. Кодецький: При висотному будівництві пред'являються високі вимоги до інженерних і конструктивним особливостям об'єктів. Так, перед початком будівельних робіт, ми проводили геологічну розвідку на території майбутнього будівництва, щоб визначити можливість безпечного зведення багатоповерхових будівель і подальшого їх експлуатування. Фахівці брали складу грунту, визначали близькість залягання підземних вод, особливості рельєфу місцевості і т.д.

У результаті безлічі експертиз, було прийнято рішення про будівництво житлових об'єктів із застосуванням монолітних залізобетонних конструкцій, які якраз і застосовуються у висотному будівництві. Дана технологія не тільки дозволяє прискорювати процес будівництва, але і забезпечує будівлі, за рахунок посилення конструкцій товстими лозинами арматури, високу міцність і безпека.

Зовнішні та внутрішні стіни на об'єкті виконані з цегли, який має високий ступінь захисту від загоряння, не вимагає особливого догляду, чудово зберігає тепло, стійкий до цвілі і грибка, відрізняється гарною звукоізоляцією.

Особливу увагу було приділено фундаменту будівлі. При будівництві, наприклад, «Новопечерських Липок», фундамент являв собою поле з буроін'єкційних паль та монолітний залізобетонний ростверк. Такий тип фундаменту вибрано не спроста: оскільки використовується для розподілу навантаження на шари грунту з більшою несучою здатністю. Завдяки застосуванню цього фундаменту практично зникає осідання грунту, посилюється підставу об'єкта, усувається крен будівлі. До того ж такий тип фундаменту дозволяв нам будівництво нових будинків поряд з вже існуючою забудовою, не завдаючи шкоди фундаменту розташованих будинків.

Досить серйозно ми підійшли і до пожежної безпеки, використовуючи при будівництві негорючі матеріали, а також приділяючи увагу пожежної сигналізації та систем внутрішнього гасіння вогню. Крім того, ще на етапі проектування в кожному будинку створені вогнезахисні відсіки, пожежні сходи і спеціальні пожежні ліфти.

Важливим чинником безпеки і успішного функціонування введеної в експлуатацію першої черги «Новопечерських Липок» є система диспетчеризації, що дозволяє контролювати об'єкти шляхом автоматизованого управління режимами і функціями їх роботи.

Управління системою здійснюється за допомогою певної програми, встановленої в диспетчерському пункті. Дана програма з певною періодичністю проводить опитування встановлених на об'єкті контролерів, які отримують інформацію від приладів обліку і датчиків стану об'єкта. Вони ж виконують аналіз приходить інформації та контролюють граничні значення заданих параметрів.

Диспетчер має можливість у будь-який момент отримати і переглянути все характеристики контрольованого об'єкта у вигляді діаграм або графіків показників витрати ресурсів.

При цьому самі функції автоматичної диспетчеризації відбуваються на об'єкті через команди управління, що виходять з комп'ютера диспетчера на всі пристрої будинків: вимикачі, насоси, регулятори, режими включення-виключення, підсвічування будівель, автоматичний полив зелених зон, відеокамер, ліфтового обладнання і т.д.

Як показав досвід першої черги «Новопечерських Липок», завдяки використанню диспетчеризації оптимізуються витрати по комунальних послугах, зменшується ресурсо-та енергоспоживання, збільшується безпеку устаткування, що експлуатується.

Building.ua: Як вдалося прискорити темпи будівництва «Новопечерських липок»? Яке фінансування залучалося для будівництва об'єкта?

В. Кодецький: В наших планах здати перший пусковий комплекс другої черги ЖК на півроку раніше встановленого терміну - вже в ІІІ кв. 2012 Пов'язано це з тим, що будівельні роботи не зупинялися ні на один день. Більш того, на сьогоднішній день будівництво йде з випередженням графіка, що і дозволяє нам заявляти про дострокову здачу другої черги. Завдяки оптимізації будівельних процесів, застосуванню нового підходу в будівництві, а саме - одночасного зведення монолітного каркасу будівлі та робіт по кладці цегляних стін, навісним фасадам, скління та внутрішнім робіт на готових поверхах вдається випереджати графік будівельних робіт. Одночасно доводиться освоювати великі суми, але при цьому якість робіт залишається стабільно високим. Що стосується управління, то в силу того, що на ринку досить мало професійних компаній, що спеціалізуються на управлінні житлової нерухомості, ми прийняли рішення створювати власні експлуатаційні компанії, які і будуть керувати «життєдіяльністю» наших об'єктів.

Building.ua: Розкажіть про плани компанії: які об'єкти на стадії будівництва, які заплановані до реалізації?

В. Кодецький: У короткостроковій перспективі - продовжуємо активне будівництво всіх наявних об'єктів: першого пускового комплексу другої черги ЖК «Новопечерські Липки», першої черги ЖК River Stone, другої черги «Паркове місто» та ТРЦ «Океан Плаза». Друга черга ЖК «Паркове Місто» буде здана вже в цьому році, а точніше - в грудні 2011 р. Крім того, плануємо запускати новий проект житлового комплексу преміум-класу «Бульвар Фонтанів» по ​​вул. П. Лумумби.

Інвестиції в першу чергу ЖК «Новопечерські Липки» склали близько 700 млн. грн, хоча раніше передбачалося, що розмір інвестицій складе близько 1 млрд. грн. Передбачувана сума інвестицій в другу чергу - близько 5 млрд. грн.

Рівень інвестицій в ТРЦ «Океан Плаза» оцінюється приблизно в $ 150 млн. Рівень інвестицій в першу чергу ЖК «Паркове місто» становить 430 млн. грн. Весь проект - близько 820 млн. грн. Рівень інвестицій в River Stone передбачає освоєння близько 370 млн. грн.

Building.ua: У чому особливість концепції РК RiverStone?

В. Кодецький: Комплекс RiverStone розташований на березі Дніпра і передбачає будівництво 10 житлових будинків по 23 поверхи на 1323 квартири. У комплексі буде наземно-підземний паркінг на 915 машиномісць.

До будівництва RiverStone приступили влітку 2010-го. Першу чергу, складається з 3-х житлових будинків, плануємо здати у вересні 2012-го. Завершення будівництва всього комплексу заплановано на 2016

Концепцію даного комплексу серйозно опрацьовували, що дозволило мінімум території відвести під забудову, а максимум залишити під зелені зони, спортивні та дитячі майданчики, власну набережну. Крім того, в комплексі буде досить розвинена інфраструктура: торгово-офісний центр, дитячий сад на 120 місць, відділення банку, фітнес-центр, причал для катерів і яхт, продуктові магазини і т.д. Так же, недалеко від комплексу, передбачено будівництво критого аквапарку площею 10 га.

Building.ua: У вас є комплекс апартаментів в Одесі, чи вигідно на даний момент будувати в регіонах України?

В. Кодецький: Запитання риторичне. Приміром, вартість житла в Києві та в регіонах України залежить, насамперед, від попиту, а не від собівартості будівництва. У регіонах, а точніше в містах-мільйонниках, попит на житло досить стабільний, отже, і будівництво житла тут актуально. Однак регіон-регіону різниться.

Приміром, в Одесі проект «Марістелла» є преміум-сегментом. На момент початку його реалізації - подібних об'єктів в Одесі зовсім не було. Сьогодні ж їх можна порахувати на пальцях і «Марістелла» зайняла своє гідне місце серед якісного клубного приморського житла.

Building.ua: Які ваші плани на Ocean Plaza? Продаж або оренда? Хто буде оператором даного об'єкта?

В. Кодецький: ТРЦ Ocean Plaza, як і більшість торговельних комплексів, буде реалізований шляхом здачі приміщень в оренду. Ексклюзивний агент по оренді - Українська Торгова Гільдія, - вже почала роботи з підбору орендарів.

На сьогоднішній день вже визначено два якірних орендаря ТРЦ Ocean Plaza. Це - гіпермаркет REAL, що входить до складу МЕТРО Груп, і кінотеатр «Планета Кіно».

Після відкриття цього комплексу, його управлінням займатиметься власна експлуатаційна компанія.

https://www.zagorodna.com/uk