По данным аналитического центра отдела продаж BGM, сегодня всего 10% инвесторов готовы вкладывать деньги в строительство на стадии заливки фундамента и ждать 1,5-2 года сдачи объекта в эксплуатацию. Около 30% инвесторов вкладывает деньги на стадии 50% готовности объекта, а остальные приобретают жилье уже после того, как объект достигает 90% стадии готовности и выше.
К такой схеме работы готовы далеко не все застройщики. «Чтобы начинать продажи со стадии в 90-100% готовности, нужно иметь достаточный объем оборотных средств. Но при этом возврат инвестиций будет намного быстрее, так как средства от продаж будут поступать не в течение срока строительства, а непосредственно после продаж. Как правило, единоразовые суммы, которые выплачивают инвесторы таких домов, существенно выше, чем при покупке строящегося жилья – риски ниже, а значит, люди охотнее расстаются с деньгами», - говорит эксперт.
По словам И. Вишнякова, квадратный метр жилья в готовом здании стоит, как правило, всего на $100-150 дороже, чем на этапе 50-60% готовности. Однако при этом риски потенциальных инвесторов – минимальны. «В отличие от строящегося дома, в готовом проекте можно посмотреть все без исключения и квартиры и не выбирать «кота в мешке». Все инженерные коммуникации в рабочем состоянии, как правило, оформлены все документы. Фактически инвестор перед самой покупкой может оценить, в том числе, и объем ремонтных работ, которые предстоит осуществить», - подытожил И. Вишняков.
www.zagorodna.com
Комментарии