Строить дом на продажу невыгодно

В Киевской области на сегодняшний день насчитывается около 260 коттеджных поселков. Из них около 35% находятся на стадии проектирования, порядка 33% –в процессе строительства, и около 32% частично построены. При этом полностью завершены и готовы к продаже всего 10% от общего количества домовладений.
Что касается замороженных поселков, то по сравнению с I кварталом 2010 года их число увеличилось на 8%. Тем не менее, предложение на загородном рынке Киевской области увеличилось на 5–10 городков. Такой рост произошел прежде всего за счет кооперативов, где есть неосвоенные участки и предлагаются варианты раздельной продажи земли или земли с подрядом на строительство.

Если говорить о спросе на загородные дома, то в августе–сентябре этого года он несколько увеличился. Основные причины: сезонный всплеск покупательской активности, падение цен на существующие домовладения, предоставление скидок и особых условий для потенциальных клиентов, а также выход на рынок земельных участков в кооперативах с возможностью самостоятельного выбора подрядчика.

Направлениями, привлекательными для покупателей, сегодня (впрочем, как и всегда) остаются престижное Обуховское и лояльное по ценам Житомирское.
Желаемая цена покупки варьируется в пределах $900-1300 за кв. м, а основной спрос приходится на домовладения стоимостью $100 000–150 000.

Несмотря на уменьшение стоимости строительства, возведение дома на продажу частным лицом вряд ли принесет больше 10–15% дохода. Инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке: при выборе земельного участка учитывать наличие необходимой инфраструктуры, для выполнения работ привлечь профессиональную специализированную строительную компанию, а также предусмотреть расходы на рекламу и раскрутку объекта. Строительство дома площадью 125 кв. м сегодня обойдется в $600 за кв. м, то есть $75 000 за домовладение. К этому еще необходимо прибавить затраты на земельный участок в 10–15 соток – примерно $35 000.
Подключение коммуникаций, ввод в эксплуатацию, получение разрешений обойдутся в $15 000. На благоустройство территории придется потратить около $7000,и $3500 уйдет на рекламу. В итоге затраты на домовладение составят $135 500. При цене квадратного метра $1200, коттедж будет стоить $150 000. То есть разница при реализации – $14 500, с учетом того что при цикле строительства и ввода в эксплуатацию в 9 месяцев, период возврата инвестиций составит не менее 12 месяцев.
Вышеприведенные расчеты свидетельствуют, что возведение коттеджей может быть достаточно рентабельным исключительно при комплексном (масштабном) и эффективном строительстве. К тому же, компания, реализующая крупный проект, получает дополнительные 20–30% за счет скидок на материалы и экономии на строительных издержках.

Что касается спроса на самостоятельно возведенные дома, то покупатели находятся, но для их привлечения потребуются немалые средства. В зависимости от месторасположения коттеджа, его цены, наличия инфраструктуры, период продвижения и продажи объекта составляет 2–7 месяцев.
Евгений Чернецкий,
директор инвестиционно-строительной компании «Контакт-Инвест»
building.ua