Будувати будинок на продаж невигідно

30.11.2010 07:45
Будувати будинок на продаж невигідно У Київській області на сьогоднішній день налічується близько 260 котеджних містечок. З них близько 35% перебувають на стадії проектування, порядку 33%-у процесі будівництва, і близько 32% частково побудовані. При цьому повністю завершені і готові до продажу всього 10% від загальної кількості домоволодінь.
Що ж стосується заморожених містечок, то в порівнянні з I кварталом 2010 року їх кількість збільшилася на 8%. Тим не менш, пропозиція на заміському ринку Київської області збільшилася на 5-10 містечок. Такий ріст відбувся насамперед за рахунок кооперативів, де є неосвоєні ділянки і пропонуються варіанти роздільного продажу землі або землі з підрядом на будівництво.

Якщо говорити про попит на заміські будинки, то в серпні-вересні цього року він дещо збільшився. Основні причини: сезонний сплеск купівельної активності, падіння цін на існуючі домоволодіння, надання знижок і особливих умов для потенційних клієнтів, а також вихід на ринок земельних ділянок у кооперативах з можливістю самостійного вибору підрядника.

Напрямками, привабливими для покупців, сьогодні (втім, як і завжди) залишаються престижний Обухівський і лояльне за цінами Житомирське.
Бажана ціна покупки варіюється в межах $ 900-1300 за кв. м, а основний попит доводиться на домоволодіння вартістю $ 100 000-150 000.

Незважаючи на зменшення вартості будівництва, зведення будинку на продаж приватним особою навряд чи принесе більше 10-15% доходу. Інвестор повинен добре орієнтуватися на ринку: при виборі земельної ділянки враховувати наявність необхідної інфраструктури, для виконання робіт залучити професійну спеціалізовану будівельну компанію, а також передбачити видатки на рекламу та розкрутку об'єкта. Будівництво будинку площею 125 кв. м сьогодні обійдеться в $ 600 за кв. м, тобто $ 75 000 за домоволодіння. До цього ще необхідно додати витрати на земельну ділянку в 10-15 соток - приблизно $ 35 000.
Підключення комунікацій, введення в експлуатацію, отримання дозволів обійдуться в $ 15 000. На благоустрій території доведеться витратити близько $ 7000, і $ 3500 піде на рекламу. У підсумку витрати на домоволодіння складуть $ 135 500. При ціні квадратного метра $ 1200, котедж буде коштувати $ 150 000. Тобто різниця при реалізації - $ 14 500, з урахуванням того що при циклі будівництва і введення в експлуатацію в 9 місяців, період повернення інвестицій складе не менше 12 місяців.
Вищенаведені розрахунки свідчать, що зведення котеджів може бути досить рентабельним виключно при комплексному (масштабному) та ефективному будівництві. До того ж, підприємство, що реалізує великий проект, отримує додаткові 20-30% за рахунок знижок на матеріали та економії на будівельних витратах.

Що стосується попиту на самостійно зведені будинки, то покупці знаходяться, але для їх залучення потрібні чималі кошти. Залежно від місця розташування котеджу, його ціни, наявності інфраструктури, період просування та продажу об'єкта становить 2-7 місяців.
Євген Чернецький,
директор інвестиційно-будівельної компанії «Контакт-Інвест»
building.ua

Сподобався матеріал?Будувати будинок на продаж невигідноПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти