Малоповерхові проекти за інвестиційною привабливістю обганяють багатоповерхові новобудови

Ринок нерухомості благополучно відновлюється після кризи, проте багато на ньому змінилося. Перш за все, це пріоритети покупців, які стали куди більш розбірливими ніж раніше. Саме тому інвестиційний ландшафт ринку новобудов виглядає зараз інакше, ніж ще рік з невеликим тому. Багато сегменти ринку знаходяться в стані відносно стійкою стабільності. Однак на цьому тлі з'явилися нові жанри і популярні формати житла, які стали найбільш привабливими для приватного інвестора.

За останній рік, який можна вважати часом посткризового відновлення ринку нерухомості, можна відзначити декілька короткострокових періодів, зазначених зростанням цін на новобудови Москви і Підмосков'я. Саме помітне пожвавлення припадає на весну 2010 року, коли багатьом здавалося, що попит на новобудови відроджується і можна говорити про перспективи повернення до цінової динаміці докризових років.

Проте подальші спроби забудовників і продавців створити ефект зростання цін успіху не мали. Починаючи з літа, ринок стабілізувався, зміни вартості метра, які фіксували аналітики різних компаній, не виходили за рамки 1% в місяць, причому локальний зростання в одному з сегментів компенсувався зворотними зрушеннями в інших. Саме відсутність вираженої цінової динаміки стало стимулом зростання ділової активності на вторинному ринку квартир в Москві і містах області.

На цьому фоні в Москві і Підмосков'ї існує, мабуть, один сегмент ринку, який дійсно показує непогану цінову динаміку і є привабливим для приватного інвестора. Це об'єкти нової для новобудов столичного регіону категорії - малоповерхові квартирні комплекси, які зараз стають одним з найбільш популярних форматів приміської новобудови, причому свою нішу на ринку він почав завойовувати саме в післякризовий час. Хоча проекти подібного роду були відомі і раніше, на значній частки в реченні вони не представляли.

Нині ж від місяця до місяця з'являються все нові і нові невеликі будинки, що будуються в благополучному природному оточенні і в той же час поблизу від усталеної соціальної інфраструктури і звичайно з можливістю зручного транспортного сполучення з містом. До теперішнього часу майже з будь-якого напрямку в ближньому Підмосков'ї (приблизно в межах півгодини від найближчого столичного метро) з'являються нові проекти малоповерхових селищ і комплексів, а в проектах вже відомих на ринку стартує будівництво нових черг. Серед найбільш відомих можна назвати такі, як «Правий берег» (околиця Хімок), «шаляпінський садиба» (Східної), «Сакраменто» (11 кілометр Щелковського шосе), і звичайно "Салтиковка-Престиж» (мкр-н Салтиковка, Балашиха) .

За словами Вадима Горжанкіна, генерального директора комунікаційного агентства «Червоне Слово»: «У малоповерхового квартирного житла є одна цікава маркетингова особливість. Воно популярне, хоча в переважній більшості не належить до найбільш економічним пропозиціям сьогоднішнього ринку новобудов. Якщо однокімнатна квартира в типових будинках Підмосков'я (наприклад, у Лобні, Щітніково, Пихтін, Рекінцо-2) може по мінімуму коштувати 2-2,2 млн рублів, то однушка в малоповерхових комплексах - швидше від 3,5 млн, у кращому випадку на початковому етапі будівництва можна говорити про суму від 2,5 млн рублів »

Чому «малоповерхівок так цікава приватним інвесторам»?

Чому малоповерхові заміські проекти користуються сьогодні найбільш високим інтересом у покупців? Відповідь проста. По суті людей цікавить можливість купівлі нерухомості неподалік від міста і в гарному природному оточенні, але при цьому у форматі звичної міської квартири помірної площі. Увагу покупців дійсно велике - на популярні малоповерхові об'єкти по вихідних днях приїжджають десятки відвідувачів-потенційних покупців і майбутніх мешканців заміських комплексів. Бурхливий розвиток нового формату нерухомості привело до досить цікавому результату. За динамікою зміни цін і гнучкості розвитку цей сегмент новобудов обігнав практично всі інші, а самі по собі вкладення в малоповерхове житло перетворилися на найбільш актуальний інструмент розміщення коштів приватних інвесторів на ринку житла.

Справа в тому, що темпи будівництва малоповерхових будинків набагато вище, ніж у випадку з багатоповерховими міським і новобудовами. У той же час різниця в ціні між будинком на стадії котловану і близьким до готовності - вельми відчутна. Так, у селищі «Салтиковка-Престиж» компанії «Кондра» в даний час до продажу пропонуються одночасно і квартири в практично готових будинках і в тих, що знаходяться на стадії котловану (третя черга будівництва). У першому випадку ціна метра 75 тисяч рублів, у другому - 63 тис. І зрозуміло, що за 8-9 місяців, які займають будівельні роботи, нижній поріг ціни підніметься до рівня нині готуються до здачі будинків. За оцінкою Олега Кушменюка, генерального директора інвестиційного агентства нерухомості «Кондра», «фактично покупка квартири в третій черзі на стадії котловану дає приватному інвесторові можливість отримати дохідність до 40% річних, і це не тільки зростання ціни в міру наближення до завершення робіт. Свою лепту в прибутковість внесе інфляція, а крім того, після здачі будинків в експлуатацію і оформлення власності ціни, як це зазвичай і буває на ринку, підростуть ще приблизно на 10% ».

В даний час ціновий діапазон нових малоповерхових селищ має тенденцію до нового розширення, деякого збільшення різниці між початковою і кінцевою стадіями будівництва, що дає тільки додаткові вигоди при виборі варіанта інвестування. При цьому нові малоповерхові комплекс відрізняються як власною розвиненою інфраструктурою (іноді, набору опцій, що включають дитячі сади, торгівлю, спорт, ресторан та ін, зустрічаються і повноцінні підземні паркінги, як наприклад в згаданому селищі «Салтиковка-Престиж»), що в поєднанні з природним оточенням та транспортної доступністю роблять нове житло завідомо ліквідним товаром на ринку нерухомості.

Поки що чисельність малоповерхових житлових комплексів і селищ вимірюється десятками, в той час як за докризові ще роки число проектів багатоповерхових новобудов складає сотні присутніх на ринку адрес. Однак у міру розширення ринку малоповерхових новобудов цей найбільш динамічно розвивається сегмент чітко позначає свої лідируючі позиції і має ресурс довгострокового зростання.
www.zagorodna.com