Котедж на мільйон

13.12.2010 00:00
Статті про нерухомість | Котедж на мільйон Напередодні новорічних свят москвичі все частіше замислюються про те, де і яким чином його зустрічати. Останні кілька років незмінною популярністю користується оренда заміських котеджів або квартир у столиці. І це незважаючи на те, що вартість короткочасної оренди житла піднімається в кілька разів і деколи перевищує всі мислимі межі.

Підмосковні націнки

За даними аналітичного центру порталу "ГдеЕтотДом.Ру", середня вартість оренди котеджів в Підмосков'ї в новорічні свята, у порівнянні зі звичайними днями, вже на початку грудня збільшилася в 10 разів до 30-50 тисяч рублів за добу. За цю суму можна зняти будинок в радіусі 15 кілометрів від МКАД. Щоправда, однією з умов оренди є оплата житла на термін від 3 до 10 діб. Таким чином, в результаті відпочинок в заміському будинку недалеко від Москви обійдеться в середньому в 90-150 тисяч рублів. Також варто врахувати, що оренда будинку на 3 доби обійдеться на 30-50 відсотків дорожче, ніж на термін від тижня.

Всього, за прогнозами експертів, цього року на період новорічних канікул москвичі орендують понад 1500 котеджів. Найпопулярнішими напрямами є Новоризьке, Калуське, Київське та Рязанське шосе. За даними ріелторів, перевагою користуються просторі котеджі, площею не менше 250-300 квадратних метрів, з сучасними меблями і побутовою технікою, розташовані в селищах поруч з лісовими масивами і озерами, з гарною інфраструктурою. Звичайно, котеджі знімають сім'ї або компанії друзів. Інтерес до оренди також активно виявляють фірми, що організують корпоративні заходи. Найбільша кількість угод припадає на середину листопада - початок грудня. За два тижні до свята на ринку в основному залишаються дорогі або невдалі за різними параметрами об'єкти.

Найдорожчі котеджі традиційно розташовуються на Рубльово-Успенському і Сколковском шосе і в межах 10 кілометрової зони від МКАД. Наприклад, вартість оренди будинку бізнес-класу загальною площею 400 квадратних метрів на Щелковском шосе в 5 кілометрах від Москви складає 70 тисяч рублів за день. П'ятиденний відпочинок у будинку на Рубльовці за 8 кілометрів від МКАД обійдеться майже в мільйон рублів.

Найбільш доступні пропозиції знаходяться на відстані більше 50 кілометрів від кільцевої автодороги. На Дмитровському шосе вартість оренди будинку в межах 70 кілометрів від МКАД складає в середньому 25 тисяч рублів на добу (при оренді на 10 днів плата знизиться до 15 тисяч на добу).

Якщо ж ви твердо вирішили відзначити свято в Підмосков'ї, то варто підшукати будинок на 15-20 осіб. З розрахунку на одну людину вартість проживання за одну добу може скласти близько 3-5 тисяч рублів, що приблизно відповідає цінників в будинках відпочинку середнього класу.

Орендарі квартир не відстають

Однак не всім москвичам по душі заміський відпочинок. У Новий рік також збільшується попит і на короткострокову оренду квартир у столиці. Що, природно, відбивається і на вартості пропозиції. Як відзначають експерти агентства нерухомості DOKI, в звичайний час однокімнатну квартиру можна зняти за 1500-2000 рублів на добу. У свята стандартної вважається націнка в розмірі 30 відсотків, проте в більшості випадків вона досягає 400-500 відсотків, причому її розмір часто ніяк не пов'язаний з характеристиками об'єкта. Наприклад, у звичайний час "одиничка" на станції метро "Вулиця 1905 року" пропонується за 2000 рублів на добу, а на Новий рік за неї просять 8000 рублів. Однокімнатна квартира з євроремонтом в районі станції "ВДНХ" зараз пропонується за 2500 рублів, однак за дві святкових діб власники просять 25000 рублів. Оренда "двушки" на "Новокузнецькій" з 31 грудня по 2 січня обійдеться в 7200 рублів на добу (замість "стандартних" 3600 рублів).

Однак і в столиці можна підшукати цілком прийнятні варіанти. Наприклад, двокімнатна квартира на Новому Арбаті в "будинку-книжці" з відмінним виглядом і якісним ремонтом здається за 5000 рублів на дні новорічних свят (у звичайний час - 4000). Трикімнатна квартира у висотці на Котельницькій набережній обійдеться в 15000 рублів на добу.

Орендою квартири також варто потурбуватися заздалегідь. Як правило, власники житла вимагають повної оплати до 15 грудня, а для бронювання квартири внести аванс (близько 1000 рублів) необхідно на початку місяця. Крім того, до орендної плати потрібно приплюсувати розмір страхового депозиту (який підлягає поверненню) - приблизно 15000 рублів.

У столиці в короткострокову оренду здається близько 20 відсотків від усіх квартир, що здаються і кімнат. На свята деякі москвичі та гості столиці вважають за краще орендувати житло в історичному центрі або навіть спеціально підшукують варіанти в легендарних будинках. У той же час, багато власників унікального житла не готові здавати його на Новий рік, побоюючись, що орендарі завдадуть шкоди, який не покриє ні завищена вартість оренди, ні страховка. Деякі власники, навпаки, здають такі квартири тільки на свята. Крім того, зазвичай ці квартири, також як і більшість заміських котеджів, не можна зняти на термін менше трьох днів.

І криза не перешкода

Навіть у 2008 і 2009 роках, під час економічної кризи, орендодавці не стримали свої апетити. Наприкінці позаминулого року середня вартість оренди заміських будинків у Московському регіоні в період новорічних свят, порівняно з 2007 роком збільшилася на 10-20 відсотків. Вартість оренди будинків бізнес-класу тоді перебувала на рівні 100 тисяч рублів на добу. Котеджі економ-класу пропонувалися в діапазоні від 20 до 40 тисяч рублів. Ціна елітних об'єктів коливалася від 120 до 340 тисяч рублів на добу. При цьому традиційного зростання попиту на ринку не спостерігалося. Зокрема, загальна кількість угод з оренди приміщень для проведення новорічних урочистостей, знизилося на 25 відсотків у порівнянні з аналогічним показником за 2007 рік.

У 2009 році ціни на оренду котеджів перед Новим роком за традицією зросли на 10-15 відсотків. Однак попит був настільки малий, що багато будинків так і залишилися незатребуваними. Втім, мабуть, закони ринкової економіки мало турбували власників підмосковних будинків. А з урахуванням відновлюється ринку нерухомості і, відповідно, знову попиту, що збільшується, можна припустити, що в грудні 2011 року з'явиться чудовий привід для написання статті про нові "націночної" рекорди.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти