Если цель — заработать, тогда сейчас не время. Цены еще будут снижаться. Особенно в классе комфорт, бизнес и премиум, там где значительная маржа прибыли застройщика.Если цель — сохранить, тогда обращать внимание нужно на объекты, которые уже введены в эксплуатацию, присоединены и функционируют все сети (электроэнергия, вода, канализация, отопление).
Желательно покупать прибыльную недвижимость, уже генерирующую денежный доход. Даже если он не слишком высокий — это в кризис лучше, чем ничего. Хотя сейчас из-за карантина действует форс-мажор и аренда не начисляется, торговые и офисные помещения все равно останутся достаточно перспективными для приобретения, так как в период после кризиса цены на аренду растут в первую очередь именно в этих сегментах.
Хочу обратить внимание, что сейчас могут появляться финансово привлекательные предложения от застройщиков по первичной недвижимости, которая еще только строится. В этих случаях я советую в первую очередь анализировать несколько факторов:
насколько порядочным человеком является основатель застройщика, заботится ли он о своей репутации, есть ли ему что терять, насколько долгосрочные у него планы в Украине;
есть ли у застройщика хотя бы один сданный в эксплуатацию объект в том населенном пункте, где происходит строительство;
какие отзывы жителей относительно качества строительства и обслуживания после заселения дома;
сколько объектов одновременно строит застройщик и нет ли задержек по задекларированным ранее темпам строительства, чтобы понять не происходит ли перекрестное финансирование одних проектов за счет других.
Меня иногда спрашивают: какой договор лучше защищает покупателя недвижимости, которая еще строится?
В первую очередь, важно покупать с юристом, который проанализирует договор, который вы заключаете, и проверит наличие проектной и разрешительной документации застройщика.
Но нужно понимать, что покупатель такой недвижимости становится инвестром и поэтому разделяет вместе с застройщиком все риски, которые могут возникнуть до завершения строительства. За это он получает более низкую цену, чем на рынке на уже построенную недвижимость. Если риски будут слишком существенные, то любой договор не имеет значения.
Константин Браво, основатель Клуба инвесторов Синергия
https://nv.ua/
Комментарии