Стоит ли покупать недвижимость в период кризиса

10.04.2020 00:15
Этот кризис дает нам всем понять чрезвычайную ценность нашего здоровья и в первую очередь иммунитета — это и есть наш основной актив. А еще этот кризис — это первый шаг в новую экономику, давайте же искать в ней новые возможности. Картинка: Стоит ли покупать недвижимость в период кризисаЕсли цель — заработать, тогда сейчас не время. Цены еще будут снижаться. Особенно в классе комфорт, бизнес и премиум, там где значительная маржа прибыли застройщика.

Если цель — сохранить, тогда обращать внимание нужно на объекты, которые уже введены в эксплуатацию, присоединены и функционируют все сети (электроэнергия, вода, канализация, отопление).
Желательно покупать прибыльную недвижимость, уже генерирующую денежный доход. Даже если он не слишком высокий — это в кризис лучше, чем ничего. Хотя сейчас из-за карантина действует форс-мажор и аренда не начисляется, торговые и офисные помещения все равно останутся достаточно перспективными для приобретения, так как в период после кризиса цены на аренду растут в первую очередь именно в этих сегментах.

Статья по теме: На что обратить внимание при покупке квартиры?


Хочу обратить внимание, что сейчас могут появляться финансово привлекательные предложения от застройщиков по первичной недвижимости, которая еще только строится. В этих случаях я советую в первую очередь анализировать несколько факторов:

насколько порядочным человеком является основатель застройщика, заботится ли он о своей репутации, есть ли ему что терять, насколько долгосрочные у него планы в Украине;
есть ли у застройщика хотя бы один сданный в эксплуатацию объект в том населенном пункте, где происходит строительство;
какие отзывы жителей относительно качества строительства и обслуживания после заселения дома;
сколько объектов одновременно строит застройщик и нет ли задержек по задекларированным ранее темпам строительства, чтобы понять не происходит ли перекрестное финансирование одних проектов за счет других.

Меня иногда спрашивают: какой договор лучше защищает покупателя недвижимости, которая еще строится?

В первую очередь, важно покупать с юристом, который проанализирует договор, который вы заключаете, и проверит наличие проектной и разрешительной документации застройщика.

Но нужно понимать, что покупатель такой недвижимости становится инвестром и поэтому разделяет вместе с застройщиком все риски, которые могут возникнуть до завершения строительства. За это он получает более низкую цену, чем на рынке на уже построенную недвижимость. Если риски будут слишком существенные, то любой договор не имеет значения.

Константин Браво, основатель Клуба инвесторов Синергия

https://nv.ua/


Теги к контенту: советы по недвижимости
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти