Чи варто купувати нерухомість в період кризи

10.04.2020 00:15
Ця криза дає нам всім зрозуміти надзвичайну цінність нашого здоров'я і в першу чергу імунітету - це і є наш основний актив. А ще ця криза - це перший крок до нової економіки, давайте ж шукати в ній нові можливості. Картинка: Чи варто купувати нерухомість в період кризи Якщо мета - заробити, тоді зараз не час. Ціни ще будуть знижуватися. Особливо в класі комфорт, бізнес і преміум, там де значна маржа прибутку забудовника.

Якщо мета - зберегти, тоді звертати увагу потрібно на об'єкти, які вже введені в експлуатацію, приєднані і функціонують всі мережі (електроенергія, вода, каналізація, опалення).

Стаття по темі: Як зняти житло і не потрапити до рук шахраїв

Бажано купувати прибуткову нерухомість, вже генеруючу грошовий дохід. Навіть якщо він не дуже високий - це в кризу краще, ніж нічого. Хоча зараз через карантин діє форс-мажор і оренда не нараховується, торгові та офісні приміщення все одно залишаться досить перспективними для придбання, так як в період після кризи ціни на оренду ростуть в першу чергу саме в цих сегментах.

Хочу звернути увагу, що зараз можуть з'являтися фінансово привабливі пропозиції від забудовників по первинної нерухомості, яка ще тільки будується. У цих випадках я раджу в першу чергу аналізувати кілька факторів:

наскільки порядною людиною є засновник забудовника, піклується він про свою репутацію, чи є йому що втрачати, наскільки довгострокові у нього плани в Україні;
чи є у забудовника хоча б один зданий в експлуатацію об'єкт в тому населеному пункті, де відбувається будівництво;
які відгуки мешканців щодо якості будівництва і обслуговування після заселення будинку;
скільки об'єктів одночасно будує забудовник і чи немає затримок із задекларованих раніше темпами будівництва, щоб зрозуміти чи не відбувається перехресне фінансування одних проектів за рахунок інших.

Мене іноді запитують: який договір краще захищає покупця нерухомості, яка ще будується?

В першу чергу, важливо купувати з юристом, який проаналізує договір, який ви укладаєте, і перевірить наявність проектної та дозвільної документації забудовника.

Але потрібно розуміти, що покупець такої нерухомості стає інвестором і тому поділяє разом із забудовником всі ризики, які можуть виникнути до завершення будівництва. За це він отримує більш низьку ціну, ніж на ринку на вже побудовану нерухомість. Якщо ризики будуть занадто істотні, то будь-який договір не має значення.

Костянтин Браво, засновник Клубу інвесторів Синергія

nv.ua/
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти