Читайте также:
Посуточная аренда квартиры у моря в Одессе резко подорожала
Узнаем, что думают об этом профессионалы рынка.Что станет с ценами на недвижимость в Крыму, если полуостров отойдет к России?
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ООО «АН САВВА»:
Однозначно, что цены начнут расти, но не сразу. Самым перспективным районом принято считать Большую Ялту. Южный берег Крыма всегда был и останется самым интересным районом полуострова для инвесторов. В течение нескольких лет цены там смогут выйти на уровень Черноморского побережья в Краснодарском крае. А Ялта — на уровень Сочи.
Как будет развиваться ситуация для российских девелоперов, если Крым останется в составе Украины?
Думаю, риски существенно возрастут, и все будет дороже. При этом речь идет не только о политических рисках, но и, прежде всего, о сложностях, связанных с реализацией активов.
Привлекателен ли в данный момент Крым для девелоперов?
Олег Кузнецов, управляющий партнер юридической фирмы «Альянс/Тесситоре, Кузнецов и Петрова»:
С инвестиционной точки зрения ситуация с Крымом лишь не намного отличается от ситуации с Абхазией.
Территория и ее привлекательность давно известны всем инвесторам. Ничто не мешало развивать и строить в Крыму, пока он является частью Украины. Так же как ничто не мешало и развивать Абхазию как курорт (кстати, намного более привлекательный, чем Сочи), в то время пока он был частью Грузии.
Однако, ни в том ни в другом случае очередей из инвесторов не наблюдалось и не наблюдается.
Причины весьма просты. Не каждое красивое место становится курортом и как таковое развивается, в том числе и путем строительства разного рода апартаментов, гостиниц и прочей недвижимости.
Чтобы сделать курорт нужны несколько весьма простых факторов:
своего рода уникальное достоинство, из-за которого это место предпочтут другим (это может быть что угодно, даже цена);
стабильность и безопасность.
Крым, как и Абхазия, в настоящее время не отличается некой уникальностью. Исторических достопримечательностей много, но они в таком состоянии, что говорить о них можно лишь сквозь призму потенциала привлекательности, который может реализоваться только при условии сильнейшего вливания средств со стороны государства. Инфраструктура тоже не в самом лучшем состоянии. Пляжи не выдерживают конкуренции даже с соседями по региону (той же Болгарией хотя бы). Известность ночной жизни проигрывает Одессе. Так что уже над самым первым пунктом придется много поработать. Если Крым станет Россией, то нелегкое бремя ляжет на плечи российского бюджета. Главное, чтобы политические мотивы не превратили Крым в еще одно Сочи. Второй стройки во имя развития региона подобной Сочи мы, как государство, просто не потянем.
Теперь о стабильности. Само присоединение Крыма к России приведет, скорее всего, к одному: закрытие границы между этой территорией и Украиной. Киев просто не сможет смириться с тем, что разрешение на полет из Симферополя было выдано за печатью с двуглавым орлом. Сообщение с Крымом будет строиться через «исконную» русскую территорию: самолетом до Краснодара, а оттуда куда хочешь. О железнодорожном и автомобильном сообщении придется забыть (по крайней мере на некоторое время). Будут проблемы с электроснабжением и водой (оба ресурса поставляются сейчас из Украины). Согласитесь — описанная картина не похожа на стабильность.
Отсутствие стабильности приведет к потере туристических потоков. По крайней мере так будет среди украинцев. И не уверен, что путевки по линии российского соцстраха компенсирует их.
Если будет меньше посетителей Крыма, то и недвижимость этой территории явно не будет расти в цене. А возможно даже и потеряет в ней. Не исключаю и чехарду с бумагами на собственность, которая тоже отнимет в привлекательности Крымских проектов.
А если сюда прибавить еще и то, что с переходом из одного государства в другое рухнет если не вся, но по крайней мере большая часть банковской системы, обеспечивавшей Крым, а для прихода новой потребуется время...
В общем, не хотел бы я быть девелопером в Крыму накануне его воссоединения с Россией. А будучи человеком нерисковым — еще лет пять бы смотрел на этот потенциальный субъект лишь краем глаза.
Выгодно ли рядовым россиянам сейчас инвестировать деньги в крымскую недвижимость?
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ООО «АН САВВА»:
Сейчас инвестировать не получится, так как приостановлены все регистрационные действия с недвижимостью. В случае присоединения Крыма к России необходимо будет адаптировать правовое поле, а это займет несколько недель.
Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»:
Вкладываться в крымскую недвижимость я пока не советую. Во-первых, политическая ситуация относительно полуострова Крыма остается достаточно неопределенной и не урегулирована до конца. Во-вторых, если ситуация решится в пользу России, предстоят масштабные работы на всей присоединенной территории.
Конечно, развитие Крыма носит стратегический характер и масштаб изменений будет грандиозным, однако позитивных изменений не стоит ждать в ближайшей перспективе, так как предстоит слишком много всего сделать. Например, наладить поставку энергоресурсов, транспортное сообщение с полуостровом и так далее. Если Крым соединен ж/д веткой с Украиной, то с Россией — нет. Пока не будет моста, соединяющего Россию и Крым, развитие региона не выйдет на максимальный темп.
Недвижимость, скорее всего, будет прирастать небольшими темпами по мере того, как будет развиваться инфраструктура, а качество жизни — улучшаться. Уверен, что регион ждет масштабная застройка, особенно близ курортов. Наверняка (с учетом климата и малого числа курортных зон) россияне будут охотно посещать Крым, чтобы отдохнуть. Ведь сейчас, по сути, для отдыха есть только Сочи на нашу большую страну.
Анна Волкова и Маргарита Спасская
www.gdeetotdom.ru
Комментарии