Чи варто купувати нерухомість у Криму?

Однією з наболілих тем для росіян став, як втім і завжди, «квартирне питання». Незважаючи на те, що визначеності в ситуації з Україною чекати, мабуть, поки не варто, багато росіян задаються питанням: чи можуть інвестиції в кримську нерухомість стати вельми вдалим капіталовкладенням? Дізнаємося , що думають про це професіонали ринку .

Що стане з цінами на нерухомість у Криму , якщо півострів відійде до Росії?

Костянтин квітні , віце -президент Російської гільдії ріелторів , президент ТОВ «АН САВВА » :

Однозначно , що ціни почнуть рости , але не відразу. Найперспективнішим районом прийнято вважати Велику Ялту. Південний берег Криму завжди був і залишиться найцікавішим районом півострова для інвесторів. Протягом декількох років ціни там зможуть вийти на рівень Чорноморського узбережжя в Краснодарському краї. А Ялта - на рівень Сочі.

Як розвиватиметься ситуація для російських девелоперів , якщо Крим залишиться у складі України ?

Думаю , ризики істотно зростуть , і все буде дорожче. При цьому мова йде не тільки про політичні ризики , а й , насамперед , про складнощі , пов'язаних з реалізацією активів .

Привабливий Чи в даний момент Крим для девелоперів ?

Олег Кузнєцов , керуючий партнер юридичної фірми «Альянс / Тессіторе , Кузнєцов і Петрова » :

З інвестиційної точки зору ситуація з Кримом лише не набагато відрізняється від ситуації з Абхазією.

Територія і її привабливість давно відомі всім інвесторам. Ніщо не заважало розвивати і будувати в Криму , поки він є частиною України . Так само як ніщо не заважало і розвивати Абхазію як курорт (до речі , набагато більш привабливий , ніж Сочі) , в той час поки він був частиною Грузії.

Однак , ні в тому ні в іншому випадку черг з інвесторів не спостерігалося і не спостерігається.

Причини дуже прості. Не кожна красиве місце стає курортом і як таке розвивається , у тому числі і шляхом будівництва різного роду апартаментів , готелів та іншої нерухомості.

Щоб зробити курорт потрібні кілька вельми простих факторів :

свого роду унікальне гідність , через якого це місце віддадуть перевагу іншим ( це може бути що завгодно , навіть ціна ) ;
стабільність і безпеку.

Крим , як і Абхазія , в даний час не відрізняється якоїсь унікальністю. Історичних пам'яток багато , але вони в такому стані , що говорити про них можна лише крізь призму потенціалу привабливості , який може реалізуватися тільки за умови найсильнішого вливання коштів з боку держави. Інфраструктура теж не в найкращому стані. Пляжі не витримують конкуренції навіть з сусідами по регіону (тієї ж Болгарією хоча б) . Популярність нічного життя програє Одесі. Так що вже над самим першим пунктом доведеться багато попрацювати . Якщо Крим стане Росією , то нелегкий тягар ляже на плечі російського бюджету. Головне , щоб політичні мотиви не перетворили Крим у ще одне Сочі. Другий будівництва в ім'я розвитку регіону подібної Сочі ми , як держава , просто не потягнемо .

Тепер про стабільність. Саме приєднання Криму до Росії призведе , швидше за все , до одного : закриття кордону між цією територією і Україною . Київ просто не зможе змиритися з тим , що дозвіл на політ із Сімферополя було видано за друком з двоголовим орлом. Повідомлення з Кримом буде будуватися через « споконвічну » російську територію : літаком до Краснодара , а звідти куди хочеш. Про залізничний і автомобільний повідомленні доведеться забути (принаймні на деякий час) . Будуть проблеми з електропостачанням і водою ( обидва ресурси поставляються зараз з України) . Погодьтеся - описана картина не схожа на стабільність.

Відсутність стабільності призведе до втрати туристичних потоків . Принаймні так буде серед українців. І не впевнений , що путівки по лінії російського соцстраху компенсує їх.

Якщо буде менше відвідувачів Криму , то і нерухомість цієї території явно не буде рости в ціні. А можливо навіть і втратить в ній. Не виключаю і чехарду з паперами на власність , яка теж відніме у привабливості Кримських проектів .

А якщо сюди додати ще й те, що з переходом з однієї держави в іншу завалиться якщо не вся , але принаймні більша частина банківської системи , що забезпечувала Крим , а для приходу нової потрібно час ...

Загалом, не хотів би я бути девелопером в Криму напередодні його возз'єднання з Росією. А будучи людиною неризиковим - ще років п'ять б дивився на цей потенційний суб'єкт лише краєм ока .
Чи вигідно рядовим росіянам зараз інвестувати гроші в кримську нерухомість?

Костянтин квітні , віце -президент Російської гільдії ріелторів , президент ТОВ «АН САВВА » :

Зараз інвестувати не вийде , так як припинені всі реєстраційні дії з нерухомістю. У разі приєднання Криму до Росії необхідно буде адаптувати правове поле , а це займе кілька тижнів.

Андрій Владикін , керівник департаменту іпотеки і кредитів компанії « Стройтрест - Нерухомість»:

Вкладатися в кримську нерухомість я поки не раджу. По-перше , політична ситуація щодо півострова Криму залишається досить невизначеною і не врегульована до кінця. По-друге , якщо ситуація вирішиться на користь Росії , чекають масштабні роботи на всій приєднаної території .

Звичайно , розвиток Криму носить стратегічний характер і масштаб змін буде грандіозним , однак позитивних змін не варто чекати в найближчій перспективі , так як належить занадто багато всього зробити . Наприклад , налагодити поставку енергоресурсів , транспортне сполучення з півостровом і так далі. Якщо Крим з'єднаний ж / д гілкою з Україною , то з Росією - ні. Поки не буде мосту, який з'єднує Росію і Крим , розвиток регіону не вийде на максимальний темп .

Нерухомість , швидше за все , буде приростати невеликими темпами в міру того , як розвиватиметься інфраструктура , а якість життя - поліпшуватися. Упевнений , що регіон чекає масштабна забудова , особливо поблизу курортів. Напевно (з урахуванням клімату і малого числа курортних зон) росіяни будуть охоче відвідувати Крим , щоб відпочити . Адже зараз , по суті , для відпочинку є тільки Сочі на нашу велику країну.

Анна Волкова і Маргарита Спаська
ГдеЕтотДом.РУ