В истории Украины были периоды, когда операции с недвижимостью позволили многим инвесторам сделать состояние, но и, конечно, многим потерять на инвестиции. Сегодня в Украине, особенно, если мы говорим о городах-миллиониках, происходит бум строительства недвижимости в любых сегментах, как в премиальных, так и в эконом-классе. Но там, где бум, всегда сложно говорить о высоких уровнях доходов инвестированных средств.
Покупка недвижимости не относится к доступному типу инвестиции, потому что требует со старта существенных капиталовложений, которые состоят из двух этапов:
1. Покупка самой недвижимости.
2. Капитальное вложение в ремонт, так как дальнейшая перепродажа или сдача жилья в аренду требует какого-либо минимального ремонта.
Чек такой инвестиции стартует от 500−700 тыс. грн и не каждому украинцу данная сумма по карману.
Инвестиции в недвижимость обладают, наверное, самой низкой ликвидностью, потому что продать такой объект в очень сжатые сроки без потери в цене практически невозможно.
Риски при инвестиции в недвижимость, особенно если это происходит на этапе первичного рынка, очень высоки (примеры Укрбуд, Аркады и других).
Надежность такой инвестиции также крайне сомнительна, потому что любой объект недвижимости требует постоянного ухода, оплаты коммунальных услуг и других расходов, которые работают в минус инвестору. К тому же, с каждым годом построенный дом становится старее, и в какой-то момент начинает терять в цене.
Если проехаться по Киеву, Одессе, Львову, в глаза бросается картина, когда новострои растут, как грибы после дождя, сотни тысяч квадратных метров жилья возводится ежегодно. При таком предложении на рынке, говорить о перспективах роста цен на недвижимость и высоких доходах не приходится.
Игорь Левченко, начальник департамента персональных банковских услуг UKRSIBBANK BNP Paribas Group
https://www.zagorodna.com/
Комментарии