В історії України були періоди, коли операції з нерухомістю дозволили багатьом інвесторам заробити статок, але й, звичайно, багатьом втратити на інвестиції. Сьогодні в Україні, особливо, якщо ми говоримо про міста-мільйонники, відбувається бум будівництва нерухомості в будь-яких сегментах, як в преміальних, так і в економ-класі. Але там, де бум, завжди складно говорити про високі рівні доходів інвестованих коштів.
Купівля нерухомості не належить до доступного типу інвестиції, тому що вимагає зі старту істотних капіталовкладень, які складаються з двох етапів:
1. Купівля самої нерухомості.
2. Капітальне вкладення в ремонт, оскільки подальший перепродаж або здавання житла в оренду потребує будь-якого мінімального ремонту.
Чек такої інвестиції стартує від 500−700 тис. грн і не кожному українцеві така сума по кишені.
Інвестиції в нерухомість мають, напевно, найнижчу ліквідність, бо продати такий об'єкт у дуже стислі терміни без втрати в ціні практично неможливо.
Ризики в разі інвестиції в нерухомість, особливо якщо це відбувається на етапі первинного ринку, дуже високі (приклади Укрбуд, Аркади та інших).
Надійність такої інвестиції також вкрай сумнівна, тому що будь-який об'єкт нерухомості вимагає постійного догляду, оплати комунальних послуг та інших витрат, які працюють у мінус інвестору. До того ж з кожним роком побудований будинок ставатиме старішим і в якийсь момент починає втрачати в ціні.
Якщо проїхатися Києвом, Одесою, Львовом, в очі впадає картина, коли новобудови ростуть, як гриби після дощу, сотні тисяч квадратних метрів житла зводиться щорічно. За такої пропозиції на ринку говорити про перспективи зростання цін на нерухомість і високі доходи не доводиться.
Ігор Левченко, начальник департаменту персональних банківських послуг UKRSIBBANK BNP Paribas Group
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі